PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

3061
3062
3063

csongor64 2022. 07. 30. 22:05

Előzmény: #174686 Törölt felhasználó

#174700

Nem magyar specialítás hogy triplázódtak az árak . Nézz körül a világban. Aki jól adott el nyert aki nem az bukta, és mint minden ami piacképes áru jó buli , egy darabig

Törölt felhasználó 2022. 07. 30. 22:03

Előzmény: #174698 stolz

#174699

A Gulyás kb. Németh Szilárd kategória. A miniszterek nagy részének fogalma sincs arról, hogy működnek a piaci folyamatok. Kb. így gondolkodnak : "Ha 1000 milliárd forinttal plusz 1.5 gyerek születik, akkor ha 1500 milliárdot adunk a fiataloknak, akkor 2.25 gyerek fogva születni." Ezek tényleg hülyék. Azt hiszik, hogy komoly gazdasági fellendülést család támogatásokkal lehet elérni.

stolz 2022. 07. 30. 21:54

Előzmény: #174697 Törölt felhasználó

#174698

A mai kormányinfóban az volt a kedvencem, hogy gulyás elkezdett makogni a kodifikációról, meg hogy így is lehet meg úgy is lehet jogszabályt kiadni, majd kiadtak egy ellentmondásokkal teli rendeletet...nevetséges...

Törölt felhasználó 2022. 07. 30. 21:50

Előzmény: #174693 stolz

#174697

Totál dilettans, és rosszindulatú a kormány. Novák Katalin nagy család támogató terve teljesen rossz, és állítólag a Kozgazon végzett... Orbán a felénél otthagyta Oxfordot. Szerintem nem volt ott jó, illetve sok más ember is mehetett volna helyette, pl. Fodor Gábor, mert az akkori hangulatban, a felszabadulás közeli időszakban ez egy gesztus volt az oxfordi egyetem részéről, hogy fogad egy magyart. Nem a tudása alapján jutott ki. De ha jobban megnézzük a többi politikust, valószínűleg egy magolo gép lehetett mind, a tanultakat nem értették

tothjoco 2022. 07. 30. 21:35

Előzmény: #174692 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#174696

Igen. és én szívok:)))

berlini 2022. 07. 30. 21:33

Előzmény: #174689 Törölt felhasználó

#174695

A történethez hozzátartozik, hogy a kis lakás erősen felújitandó házban, felújitandó lakás volt.

berlini 2022. 07. 30. 21:30

Előzmény: #174687 tihamer

#174694

nem elirás. ott voltam az adásvételnél

stolz 2022. 07. 30. 21:30

Előzmény: #174665 tothjoco

#174693

Ez az egész kezd a Rákosi-rendszerre hasonlítani. Akkor is az volt, hogy az adót is megadóztatták...

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 07. 30. 21:24

Előzmény: #174665 tothjoco

#174692

140 lóerős autó, teljesítmény adó + kötelező biztosítás:
Magyarország éves 53 ezer Ft
Ausztria 600+400 euro, vagyis 400 ezer Ft.
Van még itt bőven tér az autósok kopasztására

Törölt felhasználó 2022. 07. 30. 20:50

Előzmény: #174690 Törölt felhasználó

#174691

Anyámék szomszédai szerintem a CSOK-ot vették fel (mert valami 10 milliós hitelt emlegettek), és 2 beállós garázst építenek. 7 éve ukrajnából a döngölt padlóról jöttek, anyuka nem dolgozik 4 éve, apuka betonfúró.
Van egy cirka 300 K HUf-os 20 éves renault cliojuk, és arra építenek 2 beállós garázs 10 millióból.
Itt tényleg elmenetek otthonról...
Fél év múlva, meg nem lesz mit enniük.

Törölt felhasználó 2022. 07. 30. 20:44

Előzmény: #174630 Murdoch

#174690

Tudok olyanról, aki a felújítási családi támogatásból kerítést épített, de a ház nincs szigetelve. Nem biztos, hogy ő a hibás, maga a konstrukció már eleve hülye ötlet volt, mikor sehol semmire nincs elég szaki.

Törölt felhasználó 2022. 07. 30. 20:36

Előzmény: #174687 tihamer

#174689

Biztosan jóval több, úgy 5-7 millió között.

tothjoco 2022. 07. 30. 20:21

Előzmény: #174686 Törölt felhasználó

#174688

HÚÚÚ! Igen. Nekem, mint értékesítési vénával megáldott de bizonytalan és türelmetlen befektetőnek ez egy MANNA!

tihamer 2022. 07. 30. 19:34

Előzmény: #174669 berlini

#174687

"2000-ben egy másfélszobás XVII.kerületi panel 1,5 millió ft-ba került."
Ez komoly?
Nem elírás?

Törölt felhasználó 2022. 07. 30. 19:32

Előzmény: #174682 berlini

#174686

Ezeknek kifejezett céljuk volt az ingatlan és építőipar árainak esztelen felverése.
Ebben semmi jogászi gondolkodás nincs. Azért ennyire nem hülyék.
Három okuk volt rá:
1. A fidesz holdudvara elsősorban az építőiparban érdekelt. Ez a pénzkivonás fő forrása. És ez is tudatos, hiszen ezen keresztül lehet az uniós pénzeket a leggyorsabban és leghatékonyabban a hátországba pumpálni. Orbán (leánykori nevén Mészáros Lőrinc) rendkívül tudatosan találta ki közel 30 év alatt ezt a konstrukciót, és nem véletlen lett 10 év alatt az ország leggazdagabb főura.
2. Az emberek pénzillúzióban élnek, és ha azt látják, hogy a 10 évvel ezelőtt 10 milliós paneljüket már 40 millióért is eltudnák adni, hirtelen jómódúnak érzik magukat. Ez orbán újraválasztásának önmagában is erős támaszt adott, bár kétség kívül érzéki csalódás.
3. Az építőipar és az ingatlanpiac rettentő erőszakos felpumpálása erősen javította a gazdasági növekedést, és a foglalkoztatottságot. Kár, hogy épeszű közgazdász ezt a módszert nem ajánlja, mert aki kicsit is képzett, az úgy fél az ingatlanpiaci lufitól, mint ördög a tömjéntől. Ez ugyanis a legveszélyesebb buborék. Egyrészt azért, mert a pénzügyekhez legkevésbé értők is spekulálnak ingatlannal, másrészt az ingatlanokon nagyobb a hitelállomány (hosszabb futamidővel) mint más termékeken. Harmadrészt az ingatlanpiac gigantikus méretű bármilyen más piachoz képest, így az ingatlanpiaci buborék gyakorlatilag kezelhetetlen egy pont után.
Dehát ezeknek Mohács kell. Megkapják.

tothjoco 2022. 07. 30. 19:22

Előzmény: #174682 berlini

#174685

Az állam az elsődleges befektető, Ő irányít. Akkor befektet (és ezt nem most gondolom így) az energiahatékonyságba (hagyjuk,elcsépelt) de akkor a közlekedésbe! Ha egy áru X-10% idő/ktg-en ér a rendeltetési helyér akkor az gdp szinten mit jelent: Egy szem búza: Felszántás, boronálás, sorvetés, permetezés, aratás, út a szárítóba, majd a malomba, a pékhez, aztán kenyér a boltba és a végfelhasználó. Ha mindez CSak 10%-al rövidebb idő lehetne a közlekedés miatt...Belegondolt valaki hogyha ezt a pénzt nem focira költjük akkor...

berlini 2022. 07. 30. 19:14

Előzmény: #174676 Murdoch

#174684

bérleti dij: (Szerintem) Budapest /Brüsszel
Apartment (1 bedroom) in City Centre	170,846.15 Ft (220.000Ft)	/372,847.88 Ft
Apartment (1 bedroom) Outside of Centre	136,315.79 Ft (150.000Ft) /	309,454.75 Ft
Apartment (3 bedrooms) in City Centre	320,500.00 Ft (350.000Ft) /	652,122.19 Ft
Apartment (3 bedrooms) Outside of Centre	239,543.86 Ft (300.000Ft /	562,346.31 Ft

tothjoco 2022. 07. 30. 19:12

Előzmény: #174682 berlini

#174683

Kedves Berlini!
Ezt a példát szoktam használni a kereskedelemre. Valaki mindig rosszul jár(t). Valaki megtalálta a sótömböt és valaki lelőtte a gazellát. Nyilván valaki többet dolgozott és valaki TALÁLékonyabb volt. De valaki mindig nyer és veszít. Így van ez..

berlini 2022. 07. 30. 18:54

Előzmény: #174670 Murdoch

#174682

Ebben egyetértünk.
Az elmúlt 12 évben békén kellett volna hagyni a kereslet feltúbózását.
Ha már állami ösztönzők, akkor az energetikai felújitásba ölni a pénzt
De az egészs szemléleten látszik, hogy jogászok.
Azt hiszik hogy a PÉNZ a mindenható.
Pedig dehogy.
Ha azt akarom, hogy több új lakás épüljön akkor azt kell azzal ösztönöznöm, hogy több szakmunkás, épitőanyag, köművesitett telek kell.
Ha azt akarom, hogy ne szabaduljanak el a lakásárak, akkor az előzőeken kivül kell még a bérlakásépitést is ösztönözni, ezzel visszaszaoritani a befektetői lakásvételeket.
De soha sem a pénz oldaláról megközeliteni a folyamatokat.
De ezt már kőkorszakban tudták az emberek.
Tudták, hogyha kecskét akarnak venni, akkor ahhoz nem elég találni egy nagy sótömböt (az akkori pénzt) mertha találnak egy nagy tömböt attől még nem tudnak 2 kecskét venni, ha nincs kecske több eladó.
Ezzel csupán a kecske ára lesz a duplája.
De ezt a példát már leirtam több tucadszor 2019 óta.

tothjoco 2022. 07. 30. 18:45

Előzmény: #174680 Murdoch

#174681

Értem és érzem már egy pár éve, de racionalitást nehéz találni. Illetve igen.
Válságban -szinte*- mindenki veszít. Elértéktelenednek egyébként értékes dolgok. Millió példa van erre. A második világháború idején egy éhező biztos nem a világpiaci árat nézte mikor eladta az arany fülbevalóját... Kérdés a mi (ingatlanbafektető) esetünkben hogy a minőségi lakhatás mitjelent majd a jövőben. Ez határozza meg hogy miről is beszélgetünk itt. Mi van ha MINDENKI ki akar költözni a belvárosból ((covid)). És mi van ha mindenki a lehető legkevesebb időt akarja eltölteni a belvárosba-munkahelyre jutáshoz. És mi van ha a munkahelyek nagy része nem lesz a belvároshoz köthető az internet miatt? És mi van ha.....?
Szvsz Üzleti alapon ilyen áron bérbeadásra nagyon kevés ingatlan megfelelő függetlenül a statisztikáktól