Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egyszerű, hagyományos falvakban a 70-es évekig gyakorlatilag semmi pénz nem volt, de fura módon gondjuk sem volt. Nekem ez jut eszembe mindig és utoljára ott láttam igazán boldog embereket.
a pengo 1927 január elsején szuletett, népszovetségi pénz volt a fedezete, nem a horthy fehér lova, és a pestet bunos városnak titulálo beszéde akkor is a nyugati pénz tamsztotta meg a magyarkodo nemzetthyeket, meg most is arra lesz szukség eltelt 100 év, a nemzetthyek ugyan ott tartanak, suket dumák ures zsebek
változnak a minták, lehetoségek, igények az apai nagyapám napszámosként lett katona az elso világháboru elején, 19 januárra ballagott haza a hadifogságbol, az év nyarán megnosult és egyuttal anyosáékhoz koltozott 21-ben vették az elso darab szántot 30 ezer koronáért, a negyediket 1926-ban 12 millio koronáért, az otodiket 1927 augusztus másodikán immár pengoért, 2832 -ért, majd 1929 augusztus 14,-én 3200 pengoért azt a házat amiben 70-ben és 75-ben meghaltak ... vagyis 10 évet éltek a két gyerekkel a nagyszulokkel egy fedél alatt, sporolva, befektetve, tovább sporolva ismét befektetve, és ugyan az onállo otthon megteremtésére lett volna anyagi erejuk már korábban is, de ezt mint kényelmi beruházást, sokáig a befektetési célu vásárlás mogé rangsorolták, a hatodik koltésuk ment csak erre a célra az anyai nagyszuleim 9 évet éltek hasonloan .... azt hiszem manapság inkább a kényelmi beruházás kerul elore, mégpedig gyakran hitelbol, aztán a befektetés alig lesz, vagy akár el is maradhat, mert a további kényelmi koltéseknek nincs felso határa
70-es évek. Vietnam, olajár robbanás, munkanélküliség, hidegháború, fiat pénz elterjedése. Jól megemelték a kamatokat, aztán egyensúly lett. Itt is lesz valami egyensúly, utólag logikus lesz, de most csak találgatunk
Éltem és dolgoztam a németeknél, németekkel. Az összes 45 feletti spórolós volt kivétel nélkül, ez náluk valami genetika. Meg az is, hogy terveznek, előre.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link