Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez a pozitív hozzáállás! Nem elbukod az illetéket hanem megspórolod máson. Az ilyen ADÓkkal az a baj hogy nem valós teljesítményből (GDP) hanem egy bürökratikus intézkedésből származik ami egyszeri.
Igaza van pedig. Csak annyi, hogy az EKB, es FED nel.kell reklamalni. Oly mertekben higitottak a penzmennnyiseget, hogy a veges javakert, legyen akar az olaj, vagy elemiszer, es.minden elethez szukseges veges nyersanyag duplazodott hisz, tobb kinyomtatott penz verseng ugyanazon javakert. Aoroszok elleni szankciok csak katalizaltak a folyamamatot. Lasd, usa inflacio magas szintje a februar vege elotti szankciok elotti idoszakban is. Akkor meg nem volt haboru, de az infla mar boven porgott felfele. Nezd meg az usd eur, huf, M1,M2,M0 novekedeset. Kulonosen az elmult2 evben, de az elmult 10 evben is. Szoval Murdoch egyaltalan nem mondott hulyeseget.
Ehhez képest teljesen felkészülten és összeszedetten beszélt és válaszolt Gulyás. Hirtelen nem sok ellenzéki politikust tudnék mondani aki valamennyire is megközelítette volna ezt a szintet. Az ellenzéknek meg volt 12 éve, hogy összeszedje magát.
Ez nem cafolja azt amit irtam. Nem a beruhazotol fugg hogy mennyire kiszamithato a kornyezet, hanem a beruhazo alkalmazkodik a meglevo kornyezethez. Senki nem gonosz vagy jo itt, egyszeruen minden piacon levo ceg profitra megy, es eszerint is araz. (Az ujepitesuek arazasara pl. jelentos hatassal van az EURHUF arfolyam, ami csak az elmult 1 evben 20%-t romlott. Annyit er a fizetoeszkozunk, hogy forintban szinte nem is erdemes gondolkodni.) Erdemes a piac reakciojat is nezni pl az 5%-os AFA bejelentesre: kb szep-szep, de ettol meg stabilitas nem lesz, hosszutavu kiszamithatosagot szeretnenek. A stabil, kiszamithato kornyezet hozna el a lakasarak kiszamithatobb alakulasat, es nem forditva.
Lehet. De Orbán alkalmatlannak tűnik sajnos kievivkélni ebből a helyzetből. Még örülök is, hogy szombaton tartottak extra kormányinfót, mert továbbra is csak az látszik, hogy gőzerővel megy a kapkodás, és a kapott lékekre teljesen átgondolatlan, de annál gyorsabban bevezetett rendeletekkel próbálnak úrrá lenni. 11-kor elkezdődik egy kormányinfó, de 12-től már másképp állítsa ki a számlát a kutas. Ez teljes kudarca ennek a kormánynak, és lett volna rá 12 évük, hogy kiforrják magukat...
Mesterien sikerul mindig mast hibaztatni, es sose felkeszulni a lehetseges bajokra. Ebben a legjobb talan a fidesz. Kerdes eleg lesz-e meg ez 2026ban is.
Értem, és akkor szerinted ez az egyetlen ok lehetett csak és kizárólag, ami a gázárak elszállásához hozzájárulhatott volna, az égvilágon minden egyéb más lehetőség kizárható. Hát akkor megnyugodtam, hogy legalább Neked a helyes pirula jutott, szívből örülök neki. Az meg, hogy a parasztnak mit kell szájbarágni és mit sem, az is tán az EU és a USA hibája, már vágom, kösz!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link