Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem egyforma az államok között. De hát mondjuk 100-at fizetek, ahol nincs kaja, akkor 107,75. Ehhez nem kell sokkal több pénz. Élelmiszerbolt esetén meg az van általában, hogy veszünk ezt-azt és 103,19, ha 100 a nettó ár. A benzin mondjuk annyi, amennyit mutat, ott nincs plusz 7,75 %, de adó van az árban kB. 80 cent.
Oké de ezt honnan tudod, hogy minden államban egységes és ugyan az? Bemész a boltba, Te még fejben számolsz, hogy ez az ár egy "bait" és lesz még több is. Több pénz van az amerikainál a kelleténél vagy mindent hitelkártyára vesznek?
"Biztosan igazad van abban, hogy eljön majd az az idő, amikor elmeállapotom már eléri a Tiédet," Ez jó.😃 Na akkor lesz igazán tökéletes a memoriád, ha ez bekövetkezne, mert én jól emlékszek sok mindenre. 😊 Főleg 2000. Körüli évekre. De ha így volt az adásvétel, akkor gratulálok, jó vétel volt.👍
Ahogyan irtam az előbb. Az ár biztos. Az év lehetett 1999 és nem 2000. Biztosan igazad van abban, hogy eljön majd az az idő, amikor elmeállapotom már eléri a Tiédet, de remélem csak kb 20-30 év múlva. :)
Teljesen más időszak volt, munkaalapú társadalommal, önellátó jelleggel - jóval kevesebb elvárással és a Föld lakossága is lényegesen kisebb volt. Cserébe most van egekbe szökött energiaigény, mindez úgy, hogy számos ország már energiaszegény. A 70-es évek jöhet, csak annál rosszabb ne legyen, abban biztos vagyok, hogy valamiféle komoly változásnak jönnie kell.
Biztos vagy ebben? Szerinted mit tett a földesúr ha egy jobbágy tyúkot lopott tőle? Vagy egy kamasz? A felső osztály mindig is védte a helyzetét. Nem a black friday a veszélyes, abból ki lehet maradni. Hanem az ásványvíz eltünése a polcokról, ha jön a hurrikán. Mert az első 3-10 napot magad kell átvészelni, aztán jön csak szervezett segítség.
Akkor se stimmel valami. Öregkori demencia? Másfél szobás lakás 2000-ben nem lehetett másfél millió a XVII. Kerületben. Ebben biztos vagyok. Nagykanizsához képest Budapesten dupla árak vannak minimum. Arányaiban ez olyan mintha én 2000-ben 750.000,- ért vettem volna másfél szobás lakást Nagykanizsán. Akkor én 3 millióért vásároltam. Tehát kb 6 millióért kellett hogy vásároljál. Nem a foglalora, hitelre, önrészre emlékszel véletlenül?
Egy örök klasszikus szerint azt az órát senki nem tudhatja, hogy mikor jön el, de a jeleket figyeld a végső időkben. Pl. háborúk és járványok hírét fogjátok hallani, de ez még nem a vég.
Az eddigi történelmi eseményekben nem volt az egyén lelke annyira eltorzítva, hogy az anyagban - ami az övé(!) és neki jár(!) - látta volna kizárólag az életet és az élete értelmét és annak biztosítását. A mai események azért mások - szerintem - és veszélyesebbek egymásra nézve, hogy a fentiek miatt, hogy ezen dolgok veszélybe kerülnek, sokkalta jobban és könnyebben tekinti az ember ellenségnek a másikat. Így gondolom, hogy a mában ez az, ami problémásabb lehet. Lásd: Black Friday alkalmával bekövetkező emberi viselkedések és cselekedetek az anyagért, az anyagiért. És akkor tedd hozzá, hogy a jólétben vagy és nem szűkösben és így tesz az ember.
Most jut eszembe, volt még egy hasonló beszámitásos ügylet akkoriban. Fóton beszámitottunk egy szerkezetkész családiházat. (Az eladók is új lakásért számitatták be) Ott sajnos nem emlékszem a beszámitási árra, csak arra, hogy csak bevakoltuk és eladtuk pontosan 5 millió ft-ért. (De tuti hogy volt rajta 1 millió haszon.)
"Számtalan folyamat nagyon rossz irányba fejlődik a világban, de
szerencsére azért van némi befolyásunk korrekciók végrehajtására és
esély arra is hogy ezek szükségességét az emberek többsége időben
belátja." Ebben reménykedem még, hogy ez lehet és, hogy ez segíthet és nincs még késő...
Ha valaki érintett egy háborúban, ott reset van. Még a 2. vh-ban se volt big reset. A világ legfelső decilise akár meg is felezhetné a fogyasztását, nem pusztulna bele, kb visszatérnének a 70-es évek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link