Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez mindig is így volt. A válság előtti tetőzésnél is. Amíg Pesten egy családi ház 25-100milla volt, addig Szabolcsban, Jászságban, Nógrádban bagó volt akkor is. 5milláért 150nm-es családi házak voltak ott több ezres telkekkel.
Mindenki tudja, hogy ugyanazt megépíteni neki is legalább 150ezer/nm volt, vagy annyi lenne, de akkor sem kapott többet.
Most sem kell csodát várni vidéken.
A spekuláció elindul kicsiben, mert nem mindenki szalad Pestre lakásért. Egyetemi városokban, megyeszékhelyen lehet venni, Dunántúlon esetleg ahol kereslet van. Mondom ahol kereslet van az ingatlanokra, és viszonylag gyorsan ki is lehet adni ott egy ingatlant. A többibe kár várni a pukkot
csak a vidékben van logiaki alapon ár-érték arányos fantázia....egy vidéki ház fél hektár földön kb. egy megyeszékhelyen található garázs ára, ami teljesen a nem normális kategóriába sorolható....nagyon szomorú, hogy ide jutottunk és azt hiszik sokan,hogy ez egy így van jól
Ki miben lát fantáziát attól függ.
Mindenki más területen mozog, más pénzzel.
Vidéken tudsz venni 5milláért jó vételt, pesten lehet 10ért sem.
Egy a lényeg, olyan ingatlant vegyél amire kereslet van. Az jó helyen legyen és lehetőleg piaci ár alatt tud megszerezni.
Ez a recept nálam
Én azt gondolom a panelek nemigen mehetnek magasabbra. Azért nonszensz, hogy panel lakás 300.000Ft/nm ár felett menjen el. Most olcsón 10-11körül lehet venni drágán 14.5MFT körül. Megpróbálnám a magasabb tehát 14millió körül eladni, ha jön rá vevő. Nagy potenciál már nem lehet benne szerintem.
Az ember saját magának 200ezer/nm áron megépíti az új építésű tégla lakását. Jó ott hozzá jön a telek érték, de az új építésű lakás árak is kaphatóak 400.000FT körül és alatt Zuglóban. Ehhez mérten drága a jelenlegi panel ár. 15MFT feletti potenciál nincs benne szerintem, ahhoz egy nagy bank krachnak kellene jönnie, hogy fölé menjen szerintem.
Most még talán van valami abból a hypeból amit az ingatlanpiacon keltettek. Jobban jársz ha realizálod a hasznod amíg van ebből a hangulatból. Ha megnézed a havi tranzakciószámokat (dunahouse adja ki) az utóbbi 3 hónapban már nem tudtak emelkedni szemben az év eleji meredek emelkedéssel.
Mit gondoltok a Zuglói panelek (Örs-től néhány troli megállóra) árában van még felértékelődési potenciál a következő 2 évben vagy jobban járok ha még idén eladom?
Ez nagyon nagy igazság, de az ország nem homogén. Budapest, és néhány nagyváros (győr, sopron) népessége nő. Ezeken a helyeken pont hogy hiány van és lesz lakásból, míg máshol többlet lesz. Nyílik az olló
1. Van éppen elég közel lakhatatlan ingatlan, ami lakhatatlanná válik, ha elköltözik vagy meghal a tulaj
2. Az egész régió függő. Várhatóan Budapest környékén sokkal lassabban csökken a népesség, mint vidéken, mert Budapest vonz embereket vidékről, míg fordítva nem igaz
Aki beköltözik egy új ingatlanba, az valahonnan ki is költözik.
Mivel a csökkenő a népesség, ha nem csökken az egy lakásra jutó átlagos lakó, akkor nőnie kell az üres ingatlanoknak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link