PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

11548
11549
11550

stock33 2015. 07. 20. 21:25

Előzmény: #1233 Sarpac

#1660

"2015. május 20. - 11:04 - Re: Lakásvásárlás

És milyen jól teszi!

Átnéztem több hírdetési oldalt óriási mennyiségű eladó ingatlan jelent meg május hónapban. Csak ott ahol lakom közel 3x annyi mint azt megelőző hónapokban.

Sarpac"

na, mesélj, mi történt az elmúlt két hónapban? összeomlott már a piac? egy elég fura összeomlásnak lehetünk a tanúi. olyannak, mint a tavaly májusban never-give-up által beharangozott tőzsdei összeomlásnak... találó nick-et talált magának... ja, volt itt már olyan is, aki az OMV-MOL csatában 22e-ről végig shortolta az emelkedést :)

azért gyorsan megnéztem már, hogy mi a helyzet az általam figyelt területeken... nem csalódtam, május óta eltűntek az egy évvel ezelőtti ár +30%-os ingatlanok. már ahol van egyáltalán kínálat.

bebi_csibe 2015. 07. 20. 19:00

Törölt hozzászólás

#1659

gyula1971 2015. 07. 20. 16:01

Előzmény: törölt hozzászólás

#1658

Jó neked, jó időben és jó helyen vetted.
Somogy-Zala még áll a piac, annyi, hogy megállt a 2008.-óta tartó áresés.

1.-millióért egy falu melletti lakott zártkertet vettem. Bérlete havi: 5000 ft.
Félkomfortos, szegényebb családok ezt keresik.
Évi 60.-ezer forint a bevétel, tehát 6%.-a hozamom.

Bankba kapnék 20.-ezer ft kamatot.
Az értéknövekedés pedig zártkert révén földterület is van hozzá, az is bérbe van adva +20.-ezer ft 1.-évre.

Ennek az értéke nem a lakásár index-hez hanem a termőföld indexhez hasonlítható.-FHB-indexek.
Itt nem is volt 2000-2007 között akkora áremelkedés, mint a lakásoknál, de 2008.-után csökkenés sem volt, évente 8-9% értéknövekedés tapasztalható.

gyula1971 2015. 07. 20. 15:54

Előzmény: #1640 Hathor

#1657

Az már megvolt, de nem baj. ,- Ahol te élsz ott volt meg, de nem vidéken, ahol én.:-D

Itt meglesz 2020.-ig az 50% felfelé.

Sarpac 2015. 07. 20. 08:42

Előzmény: #1655 Hathor

#1656

Lehet de én viszont rálátok a dologra nem spekulálok.

Hathor 2015. 07. 19. 23:41

Előzmény: #1654 Sarpac

#1655

Te még mindig nagyon vakvágányon vagy.

Sarpac 2015. 07. 19. 23:28

Előzmény: #1651 stock33

#1654

Május? Július-augusztusra vártam a tetőzést omlás utána lesz. továbbra is kérdés, hogy a bentmaradt 130K ingatlan a bankoknál mikor kerül piacra, illetve a kamatemelések milyen hatással lesznek majd a befektetésre vettekre. Írtok itt mindenféle 50-100% emelkedést még teljesen elszállt agymament jóslásokkal, na mi ez ha nem a tetőzés jele? Amikor a tőzsdén mindenki emelkedést vár akkor szokott fordulni, csakhogy az ingatlan piac nem tőzsde! ;)

bebi_csibe 2015. 07. 19. 22:29

Törölt hozzászólás

#1653

stock33 2015. 07. 19. 22:19

Előzmény: #1645 kardkovacsi

#1652

az új építés mindenképp felső korlátot jelent. már csak azért is, mivel jönnek a passzív lakások/házak, amik a jelenlegi lakásállományhoz képest jóval minőségibb szintet fognak képviselni, ahhoz képest kell majd a jelenlegi lakásokat árazni. és a passzív a közhiedelemmel szemben nem sokkal drágább a hagyományos technológiánál...
az új lakás projektek már éledezőben vannak, több helyen is láttam új projekt indulását hirdető molinókat, 2016-ban változhat a piac. ez mondjuk max a drágulás mértékét fogja nagyban csökkenteni, lesz újra minőségi kínálat (2017-től).

stock33 2015. 07. 19. 22:14

Előzmény: #1638 Sarpac

#1651

mi a helyzet az általad jósolt májusi ingatlanpiaci összeomlással? megvolt?

stock33 2015. 07. 19. 22:13

Előzmény: #1646 Bibarc

#1650

a legtöbb helyen a bérbe adott ingatlanra jelenleg is van ingatlanadó, amit az önkormányzat vet ki és felé kell befizetni. nm alapon vetik ki, Budapesten 1200-1500 Ft /nm a nagy átlag. ez úgy 0,3-0,4 %-os érték alapú adónak felel meg.

a 2009-es tervbe vett általános adóval van kb. egy szinten, és mivel két jogcímen ugyanazt adóztatni nem lehet...

pitcairn2 2015. 07. 19. 22:12

Előzmény: #1643 xmann

#1649

Pozsony bizonyos tekintetben már most is afféle konurbációt alkot Béccsel

szóval az sem tűnik vmi reprezentatív példának

különben Sopronban is emiatt vannak jófromán "belbudai" ingatlanárak

pitcairn2 2015. 07. 19. 22:10

Előzmény: #1643 xmann

#1648

és Cseljabinszban vagy Novoszibirszkben hogy mennek az ingatlanok? :)

vagy urambocsá vmelyik istenháta mögötti kínai városban? :)

Moszkvával és Pekinggel lényegében két __birodalmi székhelyet__ hoztál példának

ráadásul olyanokat ahol mesterségesen korlátozzák az ingatlanfejlesztést és a további bevándorlást

emiatt vannak ott olyen döbbenetes árak

bebi_csibe 2015. 07. 19. 22:06

Törölt hozzászólás

#1647

Bibarc 2015. 07. 19. 22:01

Előzmény: #1644 Hathor

#1646

Csak félve jegyzem meg, hogy nagy esély van rá, hogy hamarosan bevezeti a kormány az ingatlan adót, mivel forrásra van szüksége. Nem a azokra a lakásokra amiben a tulaj lakik, hanem a befektetési céllal vásárolt albérlőnek kiadott lakásokra. Ez semmifajta közfelháborodást nem váltana ki mivel, az emberek 95%-a nem engedheti meg magának, hogy csak úgy vegyen egy lakást kiadásra.

kardkovacsi 2015. 07. 19. 21:55

Előzmény: #1643 xmann

#1645

Szerintem ameddig ennyi üres telek van Budapesten addig nem fognak emelkedni olyan nagyon. Az általad felsorolt városokban nincs hely.
Elég csak mondjuk elmenni a IX. kerületbe. Ott van például az egész vágóhíd és környéke. Tele romos épületekkel amiket simán lehetne bontani és építeni rá.
Emiatt úgy gondolom, hogy egy felső korlát az árakban.

Hathor 2015. 07. 19. 21:24

Előzmény: törölt hozzászólás

#1644

Majd a tőzsdén jön az aranykor.
megduplázzuk pénzüket és vesszük sorba az ingatlanokat ,-)

xmann 2015. 07. 19. 21:13

Előzmény: #1614 gyula1971

#1643

A panelek moszkvában bőven 1 millió ft/m2 felett mennek, pekingben 2-3 millió, de varsó, pozsony, mindenhol drágább mint nálunk. Simán lehet 500 ezer a panel is. Lesz is.

xmann 2015. 07. 19. 21:11

Előzmény: törölt hozzászólás

#1642

Szerintem nem kell nagy csoda 50% emelkedéshez. Ha oda visszamegy reálértékben, és akkor még reálértékű bikapiacról szó sincs, ahol a 2000es évek elején volt, akkor az 50% innen:

link

És akkor 8-10% volt a kamatszint, nem 1-2%.

Innen nemhogy 50, de 100%-ot is mehetnek az árak Bpesten meg néhűny nagyvárosban.

A vidék felejtős, tökmindegy hogy tarcal külsőn mennyibe kerül egy ház, ha mindenki elvándorol onnan. Ott kell venni lakást ahova mennek az emberek, az emberek meg oda mennek ahol munka van, meg normális lehetőségek.