Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azért lenne neki jó hogy több lakásnál hátha többen vennék igénybe a szolgáltatásukat
Azonban egyre több az olyan amelyet a tulaj árul
Ha véletlen megis van egy megbízás akkor meg 20-ÁN hirdetgetik 1-2 hétig aztán folyamatosan leleteknél
A lakás pedig dekoltázs a piacon
A tulajok új hirdetéssel meg időnként azonnalira akarjak odacsoditeni a népeket mondván a heten mar nem érnek rá meg mások jönnek
2015. július 13., hétfő, 13:15 Utolsó frissítés: tegnap
Szerző: hvg.hu
A szomszéd most adta el jó pénzért a nyaralóját, az egyik ismerős most szállt be egy lakásba, a másik tuti tippet kapott arra, hogy mit hol lehet jól kiadni. Pezseg az ingatlanpiac, ön is beszállna, de sajnos a dunyhába varrva nem állnak otthon a milliók. Ha illik önre ez a leírás, itt az ideje, hogy megismerkedjen az ingatlanalapokkal!
Az utóbbi időben a csapból is az ingatlanpiac feltámadása folyik, és biztos mindenki tud már mondani legalább egy olyan ismerőst, akinek barátja, rokona vagy szomszédja az elmúlt hónapokban állítólag vagyonokat keresett a lakása eladásával. Ki tud ellenállni a csábításának, hogy ingatlanba fektessen?
meg nehany dolgot nem ertek, hatha valaki tudja a valaszt:
1. Allitolag a vevok nagy resze keszpenzes befekteto. Akkor ezek a lakasok miert nem jelennek meg az alberleti piacon. Nekem az lenne a logikus, hogy tobb lenne a kiado lakas, es lentebb mennenek az alberleti arak. Ellemben eltuntek a kiado lakasok, es a berleti dijak felmentek.
2. Miert jo az ingatlanosnak, ha porog a piac, es konnyen eladhato a lakas. Ilyenkor kevesebben veszik oket igenybe, nem? Ha konnyen eladom es jo aron, minek fizessek fel millat a kozvetitonek?
3. Ha annyira porog a piac, miert hivogatnak naponta 3-szor a kozvetitok (van egy 5 evrol beragadt hirdetesem egy 20-ad rangu hirdetesi portalon, amit nem tudok leszedni). Ha azt megtalaljak, igencsak lelkesen keresgelnek, miert, ha annyira porog a piac?
VÁLLALATOK / INGATLAN
Optimizmus hajtja az albérlőket is
2015. 7. 15. 05:00|Utolsó módosítás: 2015. 7. 15. 06:50|Vállalatok » Ingatlan
A belső pesti és budai kerületekben a húsz százalékot is meghaladta az albérleti árak növekedése a tavalyi első fél évhez képest. A szakértő szerint ugyanaz a jövőbe vetett bizalom hajtja a bérlőket, ami a lakásvásárlókat is. Egyre többen költöznek külön szüleiktől, vagy próbálnak szerencsét a fővárosban. Közben már Sopron környékén is budapesti árszínvonallal szembesülhetnek a környéken dolgozók vagy az Ausztriába ingázók.
"két-három év döglött piac után (ahol a vevők lényegében a szemétben guberáltak normális kínálat hiányában) most kicsit megindult a forgalom, és eladósorba kerültek értelmes lakások is,"
valóban.
én találkoztam olyan ügyletekkel is, hogy az eladó ír, spanyol, izraeli, vagy magyar devizahiteles akinek a (csökkenő) hitele mérhetően kevesebb már mint az (emelkedő) ingatlana értéke... hogy ez általános-e azt nem tudom, de gyanakszom rá.
"Ha szeretnek bíbelődni a bajos bérlőkkel, és az érdeklődő adóhivatallal, akkor hajrá,..."
és persze az üzletmenet fenntartási költségei... (rövid távú kiadásnál is) előjönnek a hirdetési díjak, közvetítői díjak, beengedés, ellenőrzés, takarítás, helyi adók...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link