PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

11553
11554
11555

gyula1971 2015. 07. 13. 14:53

Előzmény: törölt hozzászólás

#1560

A tőzsde az nagyon veszélyes, ott mindent el lehet veszíteni...
Az ingatlan bérbeadás+értéknövekedés hosszabb távon stabil.

Egy jól kiválasztott műtárgy vagy festmény az talán szerintem.

signal2 2015. 07. 13. 14:28

Előzmény: #1552 xmann

#1559

Amikor bruttó 160 ezer Ft/nm-ért vállalanak A+-os gyorsház építést, akkor elég nehezen tudom elképzelni, hogy 20 millió legyen egy 50 nm-es panel, amelynek 3-4-szer magsabb fenttartási költségei vannak, és sokkal rosszabb életminőséget kínál.

signal2 2015. 07. 13. 14:23

Előzmény: törölt hozzászólás

#1558

Győrben viszont eszement tempóban kezdtek új társasházakat építeni, amik 3-5 hóap múlva belépnek a piacra, a kínálati oldalon.
Összességében pedig évi 40.000 fővel csökken a népesség, és a 2011-es népszámláláskor félmilliót alulról súroló üres lakóingatlant regisztráltak. Tehát én nem látom, hogy hosszú távon mitől kellene tartósan emelkednie az áraknak. Én az inflációtól elmaradó ármelkedést várok csak a következő 10-20 évre.

Törölt felhasználó 2015. 07. 13. 13:56

Előzmény: törölt hozzászólás

#1557

Ügyike.

Én addig totojáztam, amíg lemaradtam.

bebi_csibe 2015. 07. 13. 13:18

Törölt hozzászólás

#1556

pitcairn2 2015. 07. 12. 22:25

Előzmény: #1553 Bibarc

#1555

egy csinos inflációs robbanás mellett akár még be is jöhet ez

mi több akár még úgy is, hogy menet közben reálértéken nézve zuhanórepülésben lesznek a lakásárak

pitcairn2 2015. 07. 12. 22:23

Előzmény: #1552 xmann

#1554

a reálérték a lényeg, nem pedig a nominál

a 90-es években reálértéken nézve cirka 40%-ot zuhantak a budapesti lakásárak

relatíve nagy inflációs nyomás mellett nem feltétlenül jó befektetés az ingatlan

Bibarc 2015. 07. 12. 21:39

Előzmény: #1552 xmann

#1553

És szerinted hol lesz a vége? 30-40 millió egy 50nm-es panel az Örsön? 60 millió Kelenföldön? :)

xmann 2015. 07. 12. 21:31

Előzmény: #1551 Bibarc

#1552

Igazad van. szerintem se sokáig ér már 15 millát egy panel az örsön. hamarosan 20-at fog. Ez az egész még csak most kezdődik, és akkor ér véget amikor már te is elhiszed

:)

Bibarc 2015. 07. 12. 21:24

Előzmény: törölt hozzászólás

#1551

Jobban jársz ha most realizálod. Most van irreális, és indokolatlan hajsza a lakások után. Ha megnézed a havi tranzakció számot a november-december-január-február-márciusi meredek emelkedést már 3. hónapja tartó stagnálás(szezonalitással ellentmondó enyhe csökkenés) jellemzi. Nem sokáig ér már egy panel 15 millát az Örsön. A befektető hajtották fel az árakat, és kezd elfogyni a lendület.

bebi_csibe 2015. 07. 12. 21:02

Törölt hozzászólás

#1550

Bibarc 2015. 07. 12. 20:45

Előzmény: #1545 Hathor

#1549

Már csak arra vagyok kíváncsi, hogy ha az átlag panelek ára felmegy 20 millióra akkor egy ehhez szükséges 15 milliós hitel (5 millió önerőt feltételezve) havi 120 ezer törlesztő részletét (5% kamat mellett, ami ki tudja 20 évig ennyi marad e)hogyan törleszti majd egy átlag ember? Rezsivel kalkulálva havi 170 ezer forintja el fog menni lakhatásra, a nettó átlagkereset 2015ben pedig 140 ezer nettó. Biztos megéri majd akkor is megvenni? Egész életében törleszteni a panelja árát? Kifizetve kamatokkal majd 30 millát összesen egy akkorra már ki tudja mennyit érő lakásra. 20 év múlva ha a jelenlegi kivándorlási és születési trendek folytatódnak, jó ha 8-9 millióan leszünk majd...

gyula1971 2015. 07. 12. 18:18

Előzmény: törölt hozzászólás

#1548

Hát igen, de nem mindenhol van így. Zalaegerszeg, Kaposvár még nem indult meg.
Persze itt is van egy 50%-os potenciál.

Az alacsony kamatok miatt nem érdemes eladni, mert nem hoz semmit a bankban.
Én még nem tudnám eladni, sem Zala sem Somogy-megyében nyereséggel.
Itt annyi, hogy az áresés megállt. De a 2009-szint alatt van még picivel.

bebi_csibe 2015. 07. 12. 14:20

Törölt hozzászólás

#1547

kimpaa 2015. 07. 12. 11:33

Előzmény: #1543 Hathor

#1546

Újpesten is fogyóban, már 12 milliónál járnak azok a lakások amitmi 8-ért vettünk 2010-ben (1+2félszoba)

Hathor 2015. 07. 12. 11:29

Előzmény: #1544 Hathor

#1545

A lakáspiac szárnyakat kapott
2015. július 1. 11:33

Rekord közeli forgalom volt tapasztalható a hazai lakáspiacon júniusban, 12 184 ingatlan cserélt gazdát, ami 40 százalékos növekedést jelent a tavalyi év azonos időszakához képest - derül ki a Duna House legfrissebb tranzakciószám becsléséből.

link

Hathor 2015. 07. 12. 11:23

Előzmény: #1543 Hathor

#1544

Ki nem találod, milyen lakásokra költik az ajándékmilliókat a magyarok

Pénzcentrum
2015. július 12. vasárnap 07:00

Július elseje óta igényelhető a Családok Otthonteremtési Kedvezménye, és már az első két napon 40 ezer támogatási kérelem érkezett be. A Pénzcentrum utánajárt, hogy milyen lakásokat veszünk a támogatás segítségével, és milyen hiteleket részesítünk előnyben.

link

Hathor 2015. 07. 12. 11:21

Előzmény: #1 Hathor

#1543

Elfogytak a panellakások a XIII. kerületben?

Mit vehetünk, ha eladó panel már nem lesz?
Hiánycikk lett a panel Angyalföldön!

link

Törölt felhasználó 2015. 07. 07. 17:26

Előzmény: #1529 exmnbs1

#1542

El is hajtják a 4-5 %-ot kaszálni akaró hiénákat !

Törölt felhasználó 2015. 07. 07. 17:24

Előzmény: #1528 exmnbs1

#1541

Guru? Talán a kenguru makog ilyeneket.
A fejére omlik a sok eladatlan ház és lakás, csak szét kell nézni. Lakáskiadásról beszélnek, holott az járhatatlan út, hacsak nem a diliházban akarja a tulajdonos végezni a törvények miatt.