Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2022. 01. 30. 10:47
Törölt hozzászólás
#147880
Fire73
Fire73 2022. 01. 30. 10:46
Előzmény: törölt hozzászólás
#147879
Amíg minden befektetőt megmentenek az adófizetők pénzén, addig megy az ár felfelé.
Magyarország előre megy nem hátra, 30 misi a kismásfeles ára.
mpagnes 2022. 01. 30. 10:40
Előzmény: #147872  mpagnes
#147878
Vagy egy másik példa. Nem stúdió. Orange County. 1,1 millió dollár. 150 nm.Egy vállalkozó villanyszerelő 60 havi fizetése. Na Melós? Hogy is van ez? 
mpagnes 2022. 01. 30. 10:36
Előzmény: #147874  CixisXis
#147877
Világos. 
mpagnes 2022. 01. 30. 10:35
Előzmény: törölt hozzászólás
#147876
És azt se felejtsük el, hogy a speka büfiknek végül nem a lakás kell, hanem a pénz. Csak a pénzről szól. Ennek semmi köze ahhoz, hogy kell a lakás. 
Törölt felhasználó 2022. 01. 30. 10:35
Törölt hozzászólás
#147875
CixisXis
CixisXis 2022. 01. 30. 10:33
Előzmény: #147872  mpagnes
#147874
Mi másként árazunk. Ha 20 Ft-al olcsóbb a tej, akkor ha 100 hónapig nem iszik tejet a vevő íakkor  lehet  1M val több a lakások ára. 😃
Törölt felhasználó 2022. 01. 30. 10:33
Törölt hozzászólás
#147873
mpagnes 2022. 01. 30. 10:29
Előzmény: #147867  Fire73
#147872
Közel sem olyan vágta az. Kb. a fele a bérek arányában egy ingatlan az UDA-ban, mint Magyarországon. Próbáltam ezt már itt fejtegetni. 4 év 50 %-os emelkedés. Egy stúdió így is "csak" 100 havi minimálbér. Magyarországon mi van 100 havi minimálbérért 2 milliós város közepén?
CixisXis
CixisXis 2022. 01. 30. 10:25
Előzmény: #147867  Fire73
#147871
A spekulációnak mindig van hova felhúznia. Amikor a japán császári palota előtt lévő kert annyit ért  mint... 😃
mr_bob
mr_bob 2022. 01. 30. 10:25
Előzmény: #147868  CixisXis
#147870
budapesti tranzakciószám növekedést vársz vidékhez képest? bocs, nem akar leesni milyen trend fog megfordulni ,)
Fagylaltárus 2022. 01. 30. 10:23
Előzmény: törölt hozzászólás
#147869
Tudhatnád ebből a topikból hogy az árak a végtelenségig nőnek. Ingatlan, bérleti díj egyaránt. 
CixisXis
CixisXis 2022. 01. 30. 10:22
Előzmény: #147863  mr_bob
#147868
Én hiszem, hogy gyors járaton hamar jön a trendforduló a Bp vs agglo ollónál. Hinni lehet persze bármiben, majd kiderül.
Fire73
Fire73 2022. 01. 30. 10:20
Előzmény: #147866  mpagnes
#147867
Mégis vágtáztak az ingatlanárak. Már nem a bérleti díj a lényeg, hanem az áremelkedés. A bérleti díj csak egy kis hab a tortán.