Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
sneci 2022. 01. 31. 15:30
Törölt hozzászólás
#148080
tihamer
tihamer 2022. 01. 31. 15:28
Előzmény: #148062  greenman76
#148079
"Valahol olvastam, az egyik “szakértő” szerint nincs jövője a garázsoknak, "
☝️😆👆
Ugyanezt mondta az egyik ingatlanosom kb 6 éve.
sneci 2022. 01. 31. 15:21
Törölt hozzászólás
#148078
greenman76
greenman76 2022. 01. 31. 15:21
Előzmény: #148069  pogramozo
#148077
Természetesen ennek van realitása, de mi még nagyon messze vagyunk ettől!
Kicsi hosszabb időt eltöltöttem Dániában, nem mostanában volt, de már akkor kb 30 évvel a mostani Budapest előtt jártak kb minden tekintetben!
sneci 2022. 01. 31. 15:15
Törölt hozzászólás
#148076
berlini
berlini 2022. 01. 31. 14:58
Előzmény: #148072  PBoborjan
#148074
Nagy has lehet a terhesség jele is.
Bukta
Bukta 2022. 01. 31. 14:57
Előzmény: #148072  PBoborjan
#148073
Jól van, önigazolásból ma is mindenkinek jár a piros pont :DDDDDDDDDDDDD
PBoborjan
PBoborjan 2022. 01. 31. 14:52
Előzmény: #148071  Fire73
#148072
Ezt mondom. 2020-ban az autó nem a gazdagság jele. Ahogy a nagy has sem a jólété.
Fire73
Fire73 2022. 01. 31. 14:46
Előzmény: #148070  PBoborjan
#148071
Nem az a gazdag ország, ahol a szegények autóval járnak. Hanem az, ahol a gazdagok tömegközlekednek.
PBoborjan
PBoborjan 2022. 01. 31. 14:42
Előzmény: #148069  pogramozo
#148070
Mert megtehetik olyan jómóduak.
Közepes fejlettségnél ez nem megy.
pogramozo 2022. 01. 31. 14:20
Előzmény: #148062  greenman76
#148069
Oslóban szorítják ki az autókat a belvárosból. Parkolók helyére biciklisávokat építenek és sétálóutcákat csinálnak. Persze kulturáltabb a tömegközlekedés és nagyon jó a car sharing, roller, city bike mindenhol, ezért ha jól tudom az oslói háztartások 40%-a nem birtokok autót, és folyamatosan nő az arányuk.
A város zónák rá van bontva, ahol fizetős kapukon áthaladva fizetni kell. Ez havonta 70-140k ha valaki ingázik. Igazán majd a robot taxik fognak nagyot borítani a dolgokon, de az még nagyon messze van.
Persze itthon nagyon messze vagyunk ezektől, mert itt a nincs autód nem vagy ember mentalitás van. (Vidék, ahol napi 1x jár a busz más tészta, mielőtt valaki belémköt :P)
mr_bob
mr_bob 2022. 01. 31. 14:09
Előzmény: #148066  Fire73
#148068
a hitel a kulcs. ahol igazi pénzt kell perkálni (lakbér, garázs díj, csirkefarhát) az megterhelő. nem véletlen nem mozog együtt az ingatlanok ára és ezek bérleti díja egy ideje.
PBoborjan
PBoborjan 2022. 01. 31. 13:56
#148067
A garázsboltok  lakótelep rbnb-je, tilcsák bea! Elveszi a helyet a rászorultaktól, parkolási szegénység van.
Fire73
Fire73 2022. 01. 31. 13:50
Előzmény: #148065  berlini
#148066
Olvastam a cikket. 1 km-t gyalogolni megterhelő. 30 ezer/hó a beállóért megterhelő. 2 autó / család nem megterhelő. Kicsit el van csúszva az értékrend.
berlini
berlini 2022. 01. 31. 13:44
Előzmény: #148061  tihamer
#148065
A legtöbb ilyen helyen nincsen garázs.
A Belvárost nem is igy tervezték.
Egy lakótelepen kicsit jobb volt a helyzet a 70-es években a kevesebb kocsiszám miatt, de azt sem úgy épitették meg hogy lakásonként egy parkolóhely legyen.
Ma már kötelező egy lakáshoz egy parkolót (garázst) megépiteni, de az újépitésű lakóparkokban is kevés a hely, mert ott a tehetősebbek veszik a lakásokat, sok esetben családonként 2 kocsi van.
Ráadásul pont azért mert a lakósparkok közelében megszaparodnak az utcán tartott kocsik, ezek az utcák egyre inkább fizetősek. Egyre nagyobb probléma a parkolás.
Abban igazat adok Neked, hogy ilyen körülmények között érdemes befektetni a kevés számú gépkocsi beállóba, garázsba.
PBoborjan
PBoborjan 2022. 01. 31. 13:26
Előzmény: #148058  lohran
#148064
jah, 3 hengeres..
Ben-Joe-Papa 2022. 01. 31. 13:20
Előzmény: #140580  Fire73
#148063
nagy esellyel de__infla 6-10%
1.10^3
max 3 ev
greenman76
greenman76 2022. 01. 31. 13:12
Előzmény: #148061  tihamer
#148062
Valahol olvastam, az egyik “szakértő” szerint nincs jövője a garázsoknak, mert a közlekedés olyan mértékben fog fejlődni, hogy nem lesz létjogosultságuk..
Ill. a teljes belváros sétáló jellegű lesz, elektromos kütyükkel lehet majd eljutni bárhová…!!
Nem tudom, de valahogy nem volt meggyőző…🤤🤤 vagy nagyon a jövőbe látott a kedves városvezető…
tihamer
tihamer 2022. 01. 31. 13:02
Előzmény: #148052  Bukta
#148061
☝️
"A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai szerint a hatvanas évek derekán mindössze százezer személygépjármű volt forgalomban Magyarországon. Ez a szám meredek emelkedésbe kezdett később, ma már több mint 3,8 millió személyautó rója az utakat, vagyis harmincnyolcszor (!) annyi, mint a panelprogram indulásakor és az autók száma az utóbbi években folyamatosan növekedett."
👆
"válaszadók 90 százaléka elégedetlen a parkolási helyzettel, 76 százalék rendre nem tud megállni az otthona környezetében, így egy másik utcában kénytelen hagyni az autóját, ami különösen akkor okoz sok kényelmetlenséget, ha a bevásárlást is haza kell cipelnie, esetleg éjjel megszólal a riasztó, ahogy a fenti esetben történt."
☝️😆👆
Tessék kérem garázst bérelni.
S mindjárt kényelmesebb.
😊😊😊😊😊