Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
így van 2 év alatt hirtelen tömegeknek lesz további 20-30 milliójuk venni valamit
és nem törődnek a jóslatoddal sem
szerintem ez teljesen jó meglátás
mondjuk fogalmad nincs róla, ahogy senkinek annyira sok a változó az egyenletben
egy dolog biztos: a vége
Az 1-2 éves trend egyértelmű:
- ÁKK tovább csökkenti lakossági állampapírhozamokat
- közben infláció beindult és mégjobban felpörög, mint most (3, akár 4%-ra is)
- a jól kereső réteg és a vagyonos nyúgdíjjas réteg megtakarítási állománya nő, de nincs sehol (reál)hozam
- ezt erősíti, hogy az MNB nem nyúl a kamathoz még vagy két évig és a FED emelésekkel, amit majd lassan az EKB is követ lejtőre kerül a forint (ezt egy ideig tompítja majd a folyamatosan beáramló EU támogatás)
Lakosság mit lát? elinflálják a pénzét, nincs kamat/hozam, főleg nem reál
eredmény?
egy részük ingatlant vesz, azaz mennek fel tovább az árak.
A vége viszont nem kérdés, nagy zuhanás lesz (20, akár 25% is lehetséges, mondjuk 2020-2021-től kezdve.
Más kérdés, hogy azzal kb a mostani árak lesznek nominálisan nézve.
Addig jó lokációban az ingatlan értéke csak felfelé mehet.
Az árak olcsók az tény.,innen csak tovább fognak emelkedni! Ez is legalább olyan jó meglátás mint a "lufivan"
Törölt felhasználó2017. 06. 01. 18:02
Előzmény:
törölt hozzászólás
#14772
Gambadoro-t is kérdezem, hogy ez hány eurós környék.
Ha nekem kéne tippelnem, azt mondanám, hogy havi 400 marad egy ilyen lakás kiadásából tisztán airbnb-ből.
Nyilván 25M-t ér, és lesz belőle 15-20% hasznod, aha, reális.
Hosszútávra is kiadod 200-ért, a szaros belvárosban jobban keresik, mint a rózsadombon, akár hiszed, akár nem. Akár laknál te magad ott, akár nem. A Corvinban ennél kisebbet vesznek ki ennyiért.
Ezt is megbeszéltük már itt.
Albérlet és airbnb árakról mik a tapasztalataid, oszd már meg velünk, kérlek.
Valóban nem ér 60-at, de 40-ért el fogják pattintani, nem 25-ért.
És abban igazad van, hogy a 40 és a 60 között is nagy a különbség, lehet én becsültem alul, de hogy 25-öt érne, hát...
Gondolom abból a kocsmai szintű urban legendből ered, hogy a panelok max. 50 évet bírnak. Emlékszel még, mikor Orban kijelentette, hogy Norvégiaban nincs orvosképzés? Ilyenkor nem tudom eldönteni, hogy ennyire hülye vezetőink vannak, vagy csak a leghülyébb szavazóikra alapoznak.
link
"Az mindenesetre tény, hogy a panelek többsége életciklusa vége felé
közeledik, így kíváncsian várjuk, hogy a probléma kezelésére végül
milyen megoldás születik."
Mit jelenthet vajon az hogy "életciklusa vége felé
közeledik"?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link