Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lohran 2022. 01. 25. 16:29
Előzmény: #146837  Törölt felhasználó
#146840

2002 ben majd 38-40 ért adta a fejlesztő.
CixisXis
CixisXis 2022. 01. 25. 16:29
#146839
Tudom már. Lohran igazából autókereskedő csak topicot tévesztett, azoknál nagyjából jázszik is a matek.
lohran 2022. 01. 25. 16:27
Előzmény: #146835  CixisXis
#146838

dehogy lenne,
az ingyenpénzek és az állami szabályozók terelték ide a pácienseket ,a zavart és az inflát.
ha ez nem lett volna kb. 20 ért se tolonganának gazdagréten max. a 68 asért
Törölt felhasználó 2022. 01. 25. 16:27
Előzmény: #146833  lohran
#146837
Na 25-ért viszem KP a vityillódat amit 100-ért hirdetsz.
Deal? :D
elmeorvos 2022. 01. 25. 16:27
#146836
Szinte zuhannak a panelárak. Érdemes olvasni a topikot. 28 milkás panelek 33 felé tendálnak. messze még a 60. :D
CixisXis
CixisXis 2022. 01. 25. 16:24
Előzmény: #146833  lohran
#146835
Ha olyen ütemben emelkedtek volna a lakásárak már mindenkinek  3-4-5 lakása lenne 😃 Az pedig zavart okozott volna az erőben. 😃
lohran 2022. 01. 25. 16:11
Előzmény: #146823  berlini
#146834
valszeg ezért mert ha egy hasonló lakásban szeretnél lakni itt akkor mindenedet még a gatyádat is el köllene adni sacc kb
lohran 2022. 01. 25. 16:08
Előzmény: #146825  tihamer
#146833

tévedsz ! 2010 ben az értékük 10-15 között volt ez emelkedett 15-20 ra de akkor nagyon sokat mondtam.
Fire73
Fire73 2022. 01. 25. 14:32
#146832
Törölt felhasználó 2022. 01. 25. 13:58
Előzmény: #146826  Murdoch
#146831
Nem is kell 56M-ért panelt venni:
Havanna 32M 61nm: 
https://ingatlan.com/xviii-ker/elado+lakas/panel-lakas/32661817
Kispest: 33M 59nm: 
https://ingatlan.com/xix-ker/elado+lakas/panel-lakas/32593143
Van még kérdés? :D
Murdoch 2022. 01. 25. 13:53
Előzmény: #146829  PBoborjan
#146830
Aligha. 8 évet már lehúzott kint, itthon meg sokkal-sokkal kevesebbet keresne.
PBoborjan
PBoborjan 2022. 01. 25. 13:45
Előzmény: #146826  Murdoch
#146829
Majd lecseng, még viszi  a lendület.
lacikonyha 2022. 01. 25. 13:39
Előzmény: #146823  berlini
#146828

buda királyi lakhely, tehát aki ott lakik király
ez a magyarázat
Törölt felhasználó 2022. 01. 25. 13:35
#146827
https://hvg.hu/ingatlan/20170228_orokolt_ingatlan_adozas
impuval vigyázzatok, ha véletlen Őt kérnétek fel értékbecslőnek
Murdoch 2022. 01. 25. 13:22
Előzmény: #146825  tihamer
#146826
Ezt tipikusan azok állítják, akik jó néhány éve vásároltak. Magyarázd most el egy átlagbéres fiatal párnak, hogy miért is kellene 56M-ért panelt venni... A 20%-os béremelést hagyjuk, nálunk speciel 5-8% volt, az infla meg közben az egekben.
Két napja futottam össze németeknél dolgozó ismerőssel, most néz kint házat. A m2 ár nagyjából 30%-al drágább, mint itthon, viszont 1% alatti a kamat. 
tihamer
tihamer 2022. 01. 25. 12:56
Előzmény: #146736  lohran
#146825
"ezeknek az 50 es paneloknak a reális ára max 15-20 millió állapottúl függően."
2010-es akkori forint szerint igen.
De a mai forint jobban hígítótt.
A jövőbeli , mondjuk 2030-as forint pedig megjobban higitva lesz.
Ezt próbáld meg megérteni
Törölt felhasználó 2022. 01. 25. 12:51
Előzmény: #146823  berlini
#146824
Nem tetszenem a pijaci arak?
Nem tetszik, hogy epul az orszag?