Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2022. 01. 25. 12:29
Előzmény: #146809  Fire73
#146820
Akárhogyanis, de veszik.
(Én nem venném, akkor már inkább egy zuglói újépitésű a patakparti sétánynál hasonló áron.)
CixisXis
CixisXis 2022. 01. 25. 12:21
Előzmény: törölt hozzászólás
#146819
Ha a felső 10%-ba akar tartozni az ember, akkor úgy is játszik mint a felső 10%. Cixisxis bölcseletei :)
Törölt felhasználó 2022. 01. 25. 12:16
Törölt hozzászólás
#146818
mr_bob
mr_bob 2022. 01. 25. 12:14
Előzmény: #146815  CixisXis
#146817
10% persze ,)) tegye fel a kezét, akinek covid eleje óta 20%-ot emeltek a fizetésén. (ugyanazért a munkáért, előléptetés, munkahelyváltás nem játszik)
CixisXis
CixisXis 2022. 01. 25. 12:07
Előzmény: törölt hozzászólás
#146815
5% a hitelkamat , 7% infla 10% bérnövekedés. Ebből még bármi lehet.
Törölt felhasználó 2022. 01. 25. 12:05
Törölt hozzászólás
#146814
CixisXis
CixisXis 2022. 01. 25. 12:04
Előzmény: #146809  Fire73
#146813
Ne is mond, Ncseed képét csókolgatnák napestig a vevői 😃
Törölt felhasználó 2022. 01. 25. 12:03
Törölt hozzászólás
#146812
CixisXis
CixisXis 2022. 01. 25. 11:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#146811
Szuperciklus indult ..még 7 évig várni kell.
Törölt felhasználó 2022. 01. 25. 11:58
Törölt hozzászólás
#146810
Fire73
Fire73 2022. 01. 25. 11:58
Előzmény: #146803  berlini
#146809
Full felújítandó 54 nm (létező legkisebb 1+2 feles) panel Gazdagréten 1 millió/nm. Ha rálocsol 10 milliót, ki tudja adni 160 ezerért, vagyis 6 évig csak a felújítás árát fizeti a vevő. Felértékelési potenciál pedig a végtelen, jövőre ezt 60 millióért, 2 év múlva már 70 millióért, 4 év múlva 100 millióért fogják kínálni?
Remek befektetési lehetőség egy átlag felett keresőnek.
Törölt felhasználó 2022. 01. 25. 11:57
Törölt hozzászólás
#146808
berlini
berlini 2022. 01. 25. 11:55
Előzmény: #146802  CixisXis
#146807
Még 60 évesen is.
CixisXis
CixisXis 2022. 01. 25. 11:53
Előzmény: törölt hozzászólás
#146806
A felső 10-20% már nem annyira szereti a panelt. ezért is kell téglát venni 😃 Hűtöm a sört 😃
Törölt felhasználó 2022. 01. 25. 11:48
Törölt hozzászólás
#146805
Törölt felhasználó 2022. 01. 25. 11:45
Törölt hozzászólás
#146804
berlini
berlini 2022. 01. 25. 11:42
Előzmény: #146746  Fire73
#146803
Alapvetően igazad van, de az ingatlanpiacon inkább az átlagbér alakulása számit.
Ugyanis az éves tranzakciószám a lakosság 1,5%-át, a keresők max. 3-4%-át érinti.
Az itteni ármozgásokhoz elég ha a felső 10-20%-nak nő meg a keresete.
Az alsó 20-30 nem vesz lakást a többi meg legfeljebb akkor ha el tud adni valamit hozzá (öröklés satöbbi)
CixisXis
CixisXis 2022. 01. 25. 11:40
Előzmény: törölt hozzászólás
#146802
40-ven az új 30, 30 évesen még gyerek az ember 😃
Törölt felhasználó 2022. 01. 25. 11:38
Törölt hozzászólás
#146801