Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Milyen árfolyamnál döntöttél így? Én folyamatosan konvertálgatom az értékpapír számlát euróba és dollárba rosszabbnál rosszabb árfolyamon, közben meg harapdálom az öklöm, hogy eddig milyen mozit néztem...
off!: A következő van tihamér, én ennek a következményét máshogy látom! Szerintem nem a kamatok szálnak el, hanem a bankokban lapuló temérdek lóvéra, szinte kivétel nélkül a 0-val egyenértékű betéti kamatot kapsz. Ne haragudj, de nonszensz (durvábban: a világ nem b@szott még ilyet), hogy 6-7%-os infláció mellett a betéti kamatod a 1% alatt van egy vagy két nagyságrenddel, a bankod meg a betétesek pénzét forgatja 4%! feletti egyhetes betétben közpénzből. Magyarul a hangyák rohadjanak meg, ezután mint korábban írtam az ingatlanpiacon semmi látnivaló nincs és nem is gondolom 2022-ben bármi változna, mert az alapkamat és az egyhetes betét pont ennek tudatában nagyon okos és rafinált módon szét lett választva. Szerinted mit fog árazni a piac :) irány a 400-as árfolyam (Eur), csak előtte még van egy kis álomba ringatás. Itt nem a tűzzel játszanak, hanem a benzines kannát nyitják, ami rohadt veszélyes játék. Pontosan ennek tudatában/és félelemtől én a vésztartalékom 1/-3 át már, átváltottam, az sem érdekel, hogy egy fillért nem kamatozik (~2500 Euro) nem a világ vége.
Törölt felhasználó2022. 01. 05. 19:36
Előzmény:
törölt hozzászólás
#143533
Adok egy tanácsot én is, ráerősítve arra amit melós mondott, csak kicsit másképp megközelítve. Még ne pár évig kössél nyugdíjcélú előtakarékosságot, mert ha véletlenül szükséged lenne a pénzre pár éven belül csak viszonylag nagy bukóval tudsz kiszállni belőle, amíg kicsit nagyobb likvid tartalékod nem lesz.
Törölt felhasználó2022. 01. 05. 19:33
Előzmény:
törölt hozzászólás
#143532
Sorold már fel mit követtem el az előző nikkemmel? Elmondom, semmit, csak mivel túl sok időt basztam el itt azt gondoltam jobb lesz megszüntetni, de aztán csak nem bírtam magammal, itt ülök az adóssághegy tetején, és nézek le róla. Neked ez tán hiányzik a szerződésedből, rajtam felbuzdulva már kivették belőle? Ja persze azt mondja az ügyintéző, meg a jogi osztály, hogy ez nem azt jelenti ám, amire én gondolok. Csak hát azért ez nem fogja bevédeni a seggemet majd ha véletlenül mégis arra kerül a sor, hogy megjelennek nálam, hogy na akkor mennyit, vagy mit tudok letétbe helyezni náluk, mert sajnos a piaci helyzet épp kicsit máshogy alakult, mint amire nagy százalékban számítani lehetett: A Bank jogosult a Szerződést felmondani, ha ... a kölcsönre nyújtott biztosíték értéke vagy érvényesíthetősége jelentősen csökkent, és azt az Adós a hitelező felszólítására nem egészíti ki
El kell menni a Pécs-Budai Vámra szuper értékes lakásokat venni, és lehet lakni a prolik között, a maradék 60 millából meg lehet tovább hitelezni Viktorkát.
Törölt felhasználó2022. 01. 05. 19:18
Előzmény:
törölt hozzászólás
#143526
Oszt a pótfedezetre gyűjtöttél már elég zsét? Közben utánaolvastam, ha megveszed a garázst személyi hitelből, azt is odaadhatod majd a banknak :D
Ez a ft nem ugyanaz a forint. Ezt mindenki tudja. De itt arrúl a speka hevületrűl van szó ami nem emelné a lakásárakat az égbe ha a kormány nem támogatná minden intézkedésével a spekát. Ha ez csökken vagy elmúlik akko mán csak egy két fanatikus fog még olcsón is illen értéktelen vackokat venni.
Ha összehasonlítjuk a 2020. novembert és 2021. novembert, akkor azt látjuk, hogy hasonló emelkedő esetszámra idén idehaza nem volt lezárás. Azt látom, hogy a hazai álláspont az, hogy oltani kell és nincs lezárás. Nem tudom, hogy ez jó-e vagy sem, de ezt látom. A magyar halálozás mértéke kifejezetten jól mutatja, hogy milyen az egészségügyi rendszerünk, rossz a covid betegút kialakítása. Az emberek jelentős része nem kap időben megfelelő terápiát, és már csak súlyos állapotban kerül kórházba, ahol kevés az esélye. Mert más nem igazán magyarázza a borzalmasan rossz halálozási statisztikát, összehasonlítva a környező országokkal is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link