Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Budapest jelenleg olcsóbb, vagy közel azonos árfekvésű mint például Székesfehérvár. Persze egy borsodi zsákfaluból tényleg nehéz, de néhány megyeszékhelyről nem ugrás Pest.
Mert a nyugalmam tobbet er, mint az hogy vegigkinlodjak egy epitkezest. Azon a kornyeken egy telek, amire felhuzhatnek egy hazat az tulmutat a lehetosegeimen. Egy hazzal pedig amugy is mindig munka van - el lehet hanyagolni par evig, de megbosszulja magat. Nekem a hazzal/lakassal valo foglalkozas nem okoz oromet. Ezert sem vágyok kertre meg ilyesmik... legyen egy szep park/erdo/akarmi a kozelben inkabb.
mit nem értesz? ne magadból indulj ki, meg abból, hogy a szakikra két kézzel önti az állam a pénzt 10 éve. képzeld magad egy pedagógus helyébe, akiknek a fizetése jó ideje nem emelkedett. mit csinálnál a helyükben? vennél hitelre fiatal 30-asként valamit és spórolnál tovább, vagy kiépítenéd a biztonsági ráhagyást és majd 50 évesen vennéd meg az első ingatlant?
Azzal számolok... és felújítani nem akarok pont ezért. Ami meg (ránézésre) patyolatnak tűnik ott meg 2M+ nm árak vannak és hát 4 szobát keresek minimum. 8-10 hónapja figyelek, nézem a kiválasztott környékeket, utcákat, házakat, lakásokat... Szerencsére nem vagyok kényszerhelyzetben. Nem irigylem azokat, akik viszont abban vannak.
Törölt felhasználó2022. 01. 04. 15:49
Törölt hozzászólás
#143330
Törölt felhasználó2022. 01. 04. 15:45
Előzmény:
törölt hozzászólás
#143329
Kell valami pénztemető hobbi, a BMW pont megfelel rá.
Törölt felhasználó2022. 01. 04. 15:42
Törölt hozzászólás
#143328
Törölt felhasználó2022. 01. 04. 15:42
Előzmény:
törölt hozzászólás
#143327
Párom barátnőjéék pár éve mondták, hogy keresnek nagyobb lakást, mert 2 gyerek van, de oda nem jönnek, ahol mi lakunk, mert ez nekik "proli" környék, ők ennél igényesebb helyre mennének. Nocsak, hát nem a szomszéd házban vettek aztán egy lakást! Ennyit arról, hogy mi a terv, és mi a valóság.
"Fennállása első három hónapjában 753 lakáshitel-szerződést kötöttek az újépítésű lakásba költözők a Zöld Otthon Program keretében 22 milliárd forint összegben." Ez pl megítélésem szerint nem valami rengeteg...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link