Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
na, most hogy írtál (egyébként reális piaci) árakat, mindjárt meghallgathatjuk majd "valakitől", hogy amiket felsoroltál VALÓJÁBAN mennyit érnek, és hogy mindenki hülye, aki ma lakni akar valahol :D
Ha egy fiatal jól gondolkodik profitálhat a külfödből. Egy jó szakmával havi 2000€-t simán félre tehet. De általában 1000-1300 at aki félre tesz havonta az szép pénz. Amíg volt lakáskassza azt a családban megforgatva 3-× szorzóval szépen lehetett spórolni. De a kényelmesebbje várja a csodát. Anno egyszer az asszony azt találta mondani...vannak olyan emberek akik lopni is lusták..... Igen haladni csak szorgalommal lehet! Békésmegyét ismered? Azt nézd meg.
„...Gödel bebizonyította, hogy az aritmetikai rendszerben leheteségesek olyan prepozíciók amelyek sem bizonyíthatóak sem cáfolhatóak a rendszeren belül, és ez magába foglalja azon tanulságot is, hogy az aritmetikai rendszer nem meríti ki a teljességet. Mivel ezen helyzetet általánosíthatjuk, el kell fogadnunk hogy minden formális rendszernek vannak belső határai, korlátozásai. Ez vontakozik a logikára is: a metanyelv amelyet használ egy mesterséges (axiomatikus) nyelvre vonatkozik amely >>természetes>mindennapi19hiszen minden más nyelvre lefordítható, azonban a negációt illetően nem konzisztens – megengedhetőek a belső paradoxonok.” (Lyotard 1984 [1979]: 42-3)
kiváncsi vagyok, a sok felülértékelt "agglo" értsd futottak még vagy 50+ km lesz-e a következő ilyen. mert ha igen, akkor most van itt a pillanat. most az elmúlt két hétben kis városkám dombján úgy 10 családi házra került ki az eladó. van közte újszerű de leginkább 1980-90.
A magyar köztársasági elnök Magyarország államfője, aki kifejezi a nemzet egységét. Na most hogyan fejezi ki az egységet egy olyan valaki, aki a kormánypártból érkezik? Azért laknak nem elhanyagolható számban nem fideszesek is az országban, nem baj?
ez a szép a magyar piacon. maxihitelből nagy nehezen megvesznek valamit, amit utána már nem tudnak fenntartani sem, ezért szépen lassan rájuk rohad (lásd lohran repedése) -> folyamatos életszínvonal csökkenés + mentális teher a több évtizedes hitel miatt
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link