Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
...ugyanis, ha ezt a kis 15m2-es helyiséget felosztanánk a konyha + étkező + nappali + hall + előszoba funkciónak megfelelően négy- öt részre, akkor az már nem egy szúkös kis lakás, hanem egy lakás makett lenne.
Erről beszéltem. De az urak kiröhögnek. Úgy látszik szegény feleségük eljátsza ezt a múltszázadi szerepkört. Jobb ha tudjátok, hogy ez csak ott működik feleség kimélő módon, ahol külön szakács és felszolgáló is van (és nemcsak akkor ha vendégek jönnek.) Nekünk 95m2-es lakásunk van (+20m2 terasz) és nem hiányozna, ha a 4 szobás lakás egyik szobáját "elveszitenénk" konyhának (merthogy állandóan csak ketten lakjuk) de (miután még mindig szivesen töltjük együtt az időt) szivesen vagyunk nappal is egy helyiségben (Légtérben). Lohrannak megcsak annyit, hogy az ember azzal élje le az életét akinek a szagát kellemesnek találja, mégha néha nem parfúmtől bűzlik is.
Ennyi gonosz embert, úgy adják a minuszokat! Na egy kis szösszenet. 2016 ban vett lakás, eladva lett 2019 ben. Az a lakás ár ott azonnal bele lett téve másik lakásba Sopronban. A két lakás áremelkedése több mit ami kp be lett téve a vételekbe! Az, hogy csökkenés lesz vagy még további emelkedés nem érdekel, mert lakhatásra lesz a lakás. Nincs szándékomba tovább adni.
"Múltkor az alsó szomszéd 20.45- kor feljött meddig lesz ez a dobogás még?" Helyes válasz: 6-8 évig. Aztán 10-12 év múlva megismeri majd a mélynyomó hangját is, és ha szerencséjük van, nem kezd el zenét is tanulni.
Az újaknál gyakran a konyha, nappali, előszoba, spájz, közlekedő is ugyan az a 15 nm-es sötét luk, kellemesen vegyülnek a mosatlan edények a cipőkkel, kabátokkal és takarítóeszközökkel. Na ott nem is lehet elpakolni, nincs hova. Balkáni, nem amerikai.
Múltkor az alsó szomszéd 20.45- kor feljött meddig lesz ez a dobogás még? 2 éves gyermekemnek szaladgálni volt kedve...körbe- körbe. Mondom neki ha este 22- kor is zavarunk akkor reklamáljon! Jó abbahagytuk. De most felszerelt egy kamerát az udvarra nézőt.....várja, hogy aláírjuk neki a papírt. Várhatja, de nem csak minket zavar a 10 lakásból.
Az amerikai konyha annak ciki aki nem szokott elmosogatni és elpakolni.Nekem kifejezetten bejön mert nem kell a lakásban úgy közlekedni mint egy labirintusban. Itt lakás ár csökkenés nem lesz, csak egyszer majd 50 év múlva. Addigra akik ezt várják rég alúlról szagolják az ibolyát!
Ennél mán csak az kellemesebb ha a szomszéd vízvezetéke ott zubog az amerkában. Szabvány szerint csak a megsüketülés jogszabálellenes miután nem minősül lakóhelységnek. Szenzációs a jogszabáli környezet
Nálunk az asszony szeret főzni. Na most, laktunk külön konyhásban is, elég röhej volt, hogy ha vendégek jöttek, bezsúfolódtunk a konyhába, ment a beszélgetés, stb, míg el nem készült az étel.
1st world problem #122 "A főző asszony elmagányosodása" Néha hallok a rádióban járókelő szakértőket. Ügyes-ügyes, mindig megállapítom, ebből megélni.. Titkos tipp: Roccónak a forgatókönyv "Miről álmodik a főző asszony elmagányosodása közepette?" :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link