Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha a kérdést úgy tesszük fel, hogy egy négyzetméternyi új lakást éves
keresetünk hány százalékából tudunk megvásárolni, akkor a magyar helyzet
nem tűnik kedvezőnek, hiszen a budapesti és a bécsi 35 százalékos
mutatót csak Prága előzi meg, ahol az éves jövedelem 58 százalékát kell
kifizetni egy négyzetméternyi új lakásért. A magyarokat mindazonáltal ez
a tény kevésbé zavarja, mint sok más ország lakóit, mert Magyarországon
a lakosság 92 százaléka saját tulajdonú lakásban él, és a
lakásvásárlások mögött a legtöbb esetben meghúzódik egy ugyancsak
dráguló használt lakás értékesítése is, de a családot alapító, első
lakást kereső fiatalok szempontjából a fővárosi ingatlanpiac biztosan
túlértékelnek tűnik. https://privatbankar.hu/cikkek/ingatlan/budapesten-es-pragaban-is-ketszer-dragabb-a-lakas-mint-nyolc-eve.html
Így is úgy is hatalmas cumi lesz a madzsarnak tavasszal. (Ez az eszetlen Király meg normális kampány helyett meg csak pénz osztást csinál, így is nagy szarban vagyunk, de legalább még nagyobb szarban lehetünk április-májusban).
Káder János bajszos szart is nehéz volt megszokni, helyette jön dupla bajusz szemöldökű "anyuka picsa" kategória, a szülői értekezletek és játszóterek agresszív réme.
Egy kampányplakát színét se tudják eldönteni, ha hatalomra kerülnek, jó eséllyel egymás torkának fognak ugrani a koncon. Van egy diktatórikus Viktorunk, és van egy töketlen ellenzékünk, szép jövőkép, mondhatom.
nem az ellenzékkel van a baj hanem a szavazókkal ,mint pl Te konzerváljátok a szart mindenféle kifogással Pl gyurcsány,nem alkalmas,gyönge,beengedik az isibe a buzit,nem magyar,nem családbarát,nem nemzeti,beengedi a migránst .....
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link