Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
te csak teli tudobol utálod oket, de nem ismered, nem érted oket egyébként soha nem az számit hogy valami lehet e vagy sem, hanem hogy mekkora az eselye
Nem értem mert nem úgy írtad... "a ner patkánysereg elkezdi az ingatlanok eladását, hogy abból éljenek túl." Akkor nem a túlélés miatt adják el hanem azért mert akkor éri meg kiszállni még a szakadás előtt.... szó nincs túlélésről csak racionális üzleti döntésről. *** Amúgy szerinted most már eljött ez a pillanat?
Nem, nem érted. Akkor adnak el, amikor még drága. Terítési periódus, tetőzés. Majd akik későn ébrednek, kezdenek egymás alá licitálni. De majd meglátjuk, egyikünk se tudhatja előre
Igen, erre várnak itt sokan 3-4 éve csak közben ehelyett volt egy laza duplázás.... szóval ha innét megtörténik a 20-30% esés még akkor is fényéééévekre lesznek az árak onnét ahová várták (gy.k. kétszer olyan magasan). Szóval ide most már 40-60% esés kellene hogy úgy legyen ahogy várták! Közben meg ment a TIK-TAK
Te, ne legyél már naív. Akiknek százmiilióik-milliárdjaik vannak azok majd pont akkor adnak el lakást amikor olcsó? Ja biztos. Ezen a szinten 10-20 millió csak kerekítési egység. Ők bármit átvészelnek bármeddig. **** Ha fogadni kéne kik adnak majd el a következő szakadásban mindenre tennék csak rájuk nem! Előbb adják el a nyomorult nípek akik mini örész maxi hitel kombóval beleugrottak valamibe azzal a felkiáltással hogy az albira kifizetett pénz kidobott pénz! Na meg a sok CSOK-os, babavárós és társaikra...
Első körben igen, aztán ahogy szaródik el a helyzet, úgy kezdenek egymás alá licitálni az eladók. Első körben emelkedik még 10-20%-ot, majd esik 40-et és dögrovás 5 évig
"Tehát ha ismét hagyják elszállni az inflát akkor simán megtörténhet ismét hogy úgy fognak esni a lakásárak hogy tovább emelkednek." Kiemeltem neked a lényeget... ez csak egy eshetőség, én nem erre számítok.
"Tehát ha ismét hagyják elszállni az inflát akkor simán megtörténhet
ismét hogy úgy fognak esni a lakásárak hogy tovább emelkednek." - Ha tovább emelkednek szerinted, akkor mért adtál el 2 panelkát? Magad ellen dolgoztál? Vagy nem is adtál el semmit, csak szívatod a jó népet:DD
Ha netán jönne pár szűkebb esztendő bármi okból: világgazdasági folyamatok begyűrűzése, ellenzékből alakult új kormány megszorításai, új fidesz kormány által kényszerűen meghozandó megszorítások, EU pénzek elapadása --> a ner patkánysereg elkezdi az ingatlanok eladását, hogy abból éljenek túl. Van nekik bőven, rossz nyelvek szerint rogánpatkánynak egyedül 500 feletti ingatlanállománya van. És vajon mennyi harmadik körös ner strómannak vannak 2-3-5-10 lakásai? Nem elhanyagolható kockázat az ingatlan árakra nézve.
Az inflat nem tudjak elengedni szerintem, deficites kulker hiany, csak a kamatemeles marad, akkor meg elobb utobb merseklodik az infla, meg a hitel felvet es a negtakaritasok is atvandorolnak az ingatlanokbol. Mar most is alig talasz hitelkepes hitelfelvevot, kepzeld el tamogatasok nelkul, szoval a piac meg oldja, ha engedik, ha meg nem akkor elobb utobb hatalmas bukta lesz es az fajni fo mindenkinek. En nem akartalak megserteni, de itt nagyon sokan irjak, hogy csak felfele. Mar most latszik, hogy nagyon sok magyar kulfoldon vesz ingatlany inkabb. Tengerparti , ujepitesu 120 m2 haz sajat madencevel 150k eur, de hasonlo aron mashol is lehet europaba nezelodni.
Amúgy meg a ciklikusan felfelé pont azt jelenti hogy vannak emelkedő és vannak csökkenő ciklusok, de az emelkedő mindig nagyobb mint az előtte levő csökkenő.... magyarul egy trendszerűen emelkedő a piac, de nem egyenes vonalban emelkedik (gy.k. az lenne a folyamaosan emelkedő) hanem cikkcakkban. jó napot!
"Az arak nem mehetnek lefele, csak ciklikusan felfele?" Olvasd már el rendesen amit írtam... ki mondta hogy nem mehet lefelé??? Azt írtam "a felpörgő infla miatt ez ELSŐ körben nem biztos hogy nominál árcsökkenésben is meg fog mutatkozni." Első kör után tudod jön a második... meg a többi. Meg mintha puskaporos hordóról is regéltem volna, azt hiszem az se az áremelkedésre utalt, vagy tévednék??? *** Amúgy meg simán tudnak esni a "lakásárak" (nyilván nem a nominál) hogy közben emelkednek a lakásárak, lásd 1990-1998. Nominálban dupláztak az árak, reálban feleztek. Semmi más nem kell hozzá mint bődületesen magas infláció! http://wpix.lc.hu/_csll/files/real-lakaspiaci-arak-mnb-lakasarindex-1990-2016-bpartner-ingatlanmuhely8ed3.png *** Tehát ha ismét hagyják elszállni az inflát akkor simán megtörténhet ismét hogy úgy fognak esni a lakásárak hogy tovább emelkednek.
Az arak nem mehetnek lefele, csak ciklikusan felfele? Mibol gondoljatok, hogy csak felfele, gyorsan felejt a magyar ember. Barmi tortenhet, kipukkad rgy nagy ceg, 10 % lesz az inflacio vagy az alapkamat, gazdasagi valsag jon, munkanelkuliseg, stb. En nem ertem, hogy miert mindenki ennyire pozitiv, foleg most, amikor az egesz vilag remeg, hogy penz keressen az infla miatt, meg vesznek mindent. Egy kis szikra es mindent fognak eldobalni, lesznek itt felezesek, ingatlannal is, de ti higgyetek, hogy a fak az egig ernek. Mert futik a gazdasagot, de a hitekek itt maradnak akkor is, ha a gazdasag leall. Szoval nem ertem mire ez a happy, hogy csak felfele
Folytatódni fognak a kamatyemelések itthon és előbb-utóbb muszáj lesz kint is. Reál értéken a használt ingatlanok ára csökkenni fog azaz fordul a piac, de a felpörgő infla miatt ez ELSŐ körben nem biztos hogy nominál árcsökkenésben is meg fog mutatkozni. Jönnek a választások, bárki nyer ennél csak rosszabb lehet ingatlanpiaci szempontból! A JELEN lehetőségekhez képest a lakosság nyakig ül a hitelekben, még a zöld hitellel tudnak tolni a pijacon de lassan csökkenőbe fog váltani. Az egész egy puskaporos hordó, de egyáltalán nem biztos hogy hamar fog robbanni. Kell még valami trigger ami meglöki az első dominót, a többi már dől magától! Csak látszólag ellentmondás hogy NY-EU-hoz képest sehol nem vagyunk eladósodottságban de most mégis nyakig ül a nép nálunk. Van még bőven tér, DE NEM MOST. Ez is ahogy a lakásárak ciklikusan megy felfelé....
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link