Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Gaguse
Gaguse 2021. 09. 02. 16:18
Előzmény: #130976  berlini
#130980
Megoldják hidd el🤑 
mr_bob
mr_bob 2021. 09. 02. 16:17
Előzmény: #130974  alexander7
#130979
aki 2016-ban platót jósolt az nem ismeri a számokat. most nagyon nem 2016-os szintek vannak. akár nominálban, akár reálban nézem: https://cdn.portfolio.hu/articles/images-sm/m/n/b/mnb-5-333283.jpg
https://www.ingatlannet.hu/statisztika/Budapest
berlini
berlini 2021. 09. 02. 16:16
Előzmény: #130935  Gaguse
#130978
Olvasd vissza amit akkor irtam.
Egy biztos.
Nem ezt.
Igy erre nem is reagálok érdemben.
Fire73
Fire73 2021. 09. 02. 16:14
Előzmény: törölt hozzászólás
#130977
Közelről láttam rokont teljesen csődbe menni 2009-2012 között, végrehajtásig és kilakoltatásig bezárólag. Amellett, hogy sok hitelt vett fel a semmire, még hülye is volt, mert nem működött sose együtt a bankkal vagy a végrehajtóval, tetézte a bajt rendesen. Csak hát ha valaki sarokba szorítva érzi magát, akkor az hajlamos hülyeséget csinálni, az emberi természet már csak ilyen. Azóta se tud talpra állni, és már nem is fog.
Na, aki ilyet látott, az nem fog felvenni hitelt. 
Más. A mai hitelfelvevők jelentős többsége még munkanélküli sem volt soha, azt hiszi, a munkaerő piacon ő lesz mindig is a király. Éreztem én is így 2008 előtt, aztán tudtam nagyot koppanni. Most is lehet látni, hogy a munkaerő királynak érzi magát, az átlag morál szerintem bőven lejtőre került már a munkaerő piacon pont emiatt, és pont emiatt lesznek majd bajban egyesek, ha egyszer ismét beüt a ménkű.
berlini
berlini 2021. 09. 02. 16:14
Előzmény: #130922  Gaguse
#130976
Ez érdekes lesz.
Hogyan fogják ezt csinálni?
Törölt felhasználó 2021. 09. 02. 16:12
Törölt hozzászólás
#130975
alexander7 2021. 09. 02. 16:12
Előzmény: #130962  Gaguse
#130974
Pont ezek a mondatok hagyták el a számat 2016-ban, 2017-ben. Szóval ez a fázis nem most van, hanem most már közel 5 éve. 2016-ben is jósoltak már platót, meg utána minden évben - lásd Balla elemzései. Bánom is, hogy akkor nem ncseed volt az indikátorom. 
Tény, hogy azóta még durvább lett a helyzet és minél magasabbra megyünk annál kisebb az esélye, hogy tovább menjen felfelé. Csak azt akarom mondani, hogy több éve már sokan azt gondolták, hogy innen már nem lehet tovább, aztán mégis. Budai agglóban már értelmezhető ház nincs 1-1.2m/nm alatt, hihetetlen.
ahihetetlengyula 2021. 09. 02. 16:09
Előzmény: #130972  zsoltee77
#130973
Sokat lehet spórolni, vagy nagyot lehet bukni. Két élű a dolog.
zsoltee77
zsoltee77 2021. 09. 02. 16:06
Előzmény: törölt hozzászólás
#130972
Pedig egy jó hitel sokat lendít, éveket lehet spórolni. Nekem volt h 3 volt egyszerre, most is van kettő.
Törölt felhasználó 2021. 09. 02. 16:06
Törölt hozzászólás
#130971
Tésztavirág 2021. 09. 02. 16:02
Előzmény: törölt hozzászólás
#130970
De utálom ezt olvasni, mert sajnos engem is emlékeztet sok más okból elfecserélt évekre, meg már azon jövőbeni éveimre, amit elfecseréltnek fogok érezni sok okból. 
Törölt felhasználó 2021. 09. 02. 16:02
Törölt hozzászólás
#130969
Törölt felhasználó 2021. 09. 02. 16:01
Törölt hozzászólás
#130968
Törölt felhasználó 2021. 09. 02. 15:58
Törölt hozzászólás
#130967
Gaguse
Gaguse 2021. 09. 02. 15:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#130966
Évek óta az barokkos túlzás, megvolt a FOMO, most jön a black swan😉
Törölt felhasználó 2021. 09. 02. 15:55
Törölt hozzászólás
#130965
Törölt felhasználó 2021. 09. 02. 15:54
Törölt hozzászólás
#130964
Törölt felhasználó 2021. 09. 02. 15:52
Törölt hozzászólás
#130963
Gaguse
Gaguse 2021. 09. 02. 15:50
Előzmény: törölt hozzászólás
#130962
Hát igen, most van az a fázis, hogy azért sem enged az árból, mert Pista is eladta ennyiért 🤣🙈 nagyon szűk lesz az az ajtó kifelé menet⬇️💨🎈
Törölt felhasználó 2021. 09. 02. 15:44
Törölt hozzászólás
#130961