Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2021. 09. 04. 14:07
Előzmény: #131139  J0hnnyEnglish
#131140
Tökéletes a MAP+ 5 % a , de ami ennél fontosabb számomra , azaz hogy likvid.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2021. 09. 04. 13:53
Előzmény: #131138  amphibian
#131139

"Eladni ingatlant most amikor megvesznek érte butus dolog." Szerintem ezzel sokan nem értnek egyet!
Ki mondta, hogy nincs kamat? Tőzsde szépen megy, még a lakossági állapapír is számokban tartja az értékét.
amphibian 2021. 09. 04. 13:38
Előzmény: #131136  J0hnnyEnglish
#131138
Eladni ingatlant most amikor megvesznek érte butus dolog.
Nincs alternativa.
Kamat nélküli világról beszélünk.
tihamer
tihamer 2021. 09. 04. 12:48
Előzmény: #131135  tihamer
#131137
Jövőre deflációs időszak következik?
"Bár a defláció jó dolognak tűnhet, közelgő recessziót és nehéz gazdasági időket jelezhet. Amikor az emberek úgy érzik, hogy az árak csökkennek, elhalasztják a vásárlásokat abban a reményben, hogy később olcsóbban tudnak majd vásárolni. Az alacsonyabb kiadások azonban kevesebb jövedelmet eredményeznek a termelők számára, ami munkanélküliséghez és magasabb kamatlábakhoz vezethet. Ez a negatív visszacsatolás magasabb munkanélküliséget, még alacsonyabb árakat és még kevesebb költekezést hoz magával. Röviden: a defláció újabb deflációhoz vezet. "
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2021. 09. 04. 12:43
Előzmény: #131133  ncseed!
#131136
Szerintem jó időben adtad el, a fene se tudja mit hoz ez a negyedik hullámának nevezett valami. Tihamér szavait kiegészítve, én most a helyedben betartalékolnék, személy szerint a PEmáp tűnik nekem a leg válságállóbbnak, ugyanis a forint 330- nál erősebb már soha nem lesz, így elég minimális az árfolyamkockázat 5 évre. 
tihamer