Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Tésztavirág 2021. 09. 02. 17:32
Előzmény: #130998  berlini
#131000
Én sem, de ettől függetlenül egyre több kockázatot látok erre... 
Murdoch 2021. 09. 02. 17:29
Előzmény: törölt hozzászólás
#130999
Nagyon sok hirdetés már nem hogy hónapok, hanem lassan évek óta ott figyel. Nem pár, hanem tényleg sok. Ott is ketyeg az óra, ezeket egyre nehezebb lesz eladni. Most jelent meg a hirdetésfigyelőmben rengeteg ház, jó néhányat közülük már tavaly is hirdették. 
berlini
berlini 2021. 09. 02. 17:27
Előzmény: #130996  Tésztavirág
#130998
Abból nem kérek.
(Egyszer már elég volt)
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2021. 09. 02. 17:13
Előzmény: #130983  berlini
#130997
"A kenyér 3-5 éven belül dupla annyiba fog kerülni." Ne tippelj, mert semmi sem biztos!
https://www.portfolio.hu/bank/20210902/nyakon-ontottek-hitellel-a-bankok-magyarorszagot-a-nyaron-498922
Nagyon beteg a kihelyezett pénz mennyisége! Viszont van egy érdekes dolog, az pedig a betétállomány növekedése.
Az, hogy ez mitől ilyen dinamikus, jó kérdés számomra, talán elhalasztott vételek (is)...stb.
Az augusztusi tranzakciószámot megnéztem, idén nem lesz ár plafon (sajnos) :(
Tésztavirág 2021. 09. 02. 17:11
Előzmény: #130995  berlini
#130996
Nem megoldás, de lehetséges kimenetel: világkommunizmus... most ezen is röhögünk, de már nem tartom kizárhatónak...
berlini
berlini 2021. 09. 02. 17:09
Előzmény: #130989  Gaguse
#130995
Nehéz megérteni, de én egy szóval sem mondtam, hogy az infláció jó.
Én azt mondtam, hogy bűnös , évtizedeken keresztül tartó költségvetési politikai csődök következményeként nincs ma már más megoldás.
De ha Te tudsz, akkor azt leirhatnád.
berlini
berlini 2021. 09. 02. 17:06
Előzmény: #130986  Gaguse
#130994
Ez kb. annyire számit, mint az, hogy  fuldoklón hogy van megkötve a nyakkendő.
berlini
berlini 2021. 09. 02. 17:04
Előzmény: #130986  Gaguse
#130993
És? Mi következik ebből?
Érdekli ez a jegybankokat?
berlini
berlini 2021. 09. 02. 17:03
Előzmény: #130985  Gaguse
#130992
Igen. Annyi lesz, ha meglódul az infla és azok akik potencionális vásárlók, azok fizetése duplájára emelkedik.
CyrusTheGreat 2021. 09. 02. 16:58
Előzmény: #130986  Gaguse
#130991
https://ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/index.php?title=File:General_government_gross_debt_by_sector_of_debt_holder,_2020.png
Nagyon nem mindegy az elinflálós játékban, hogy az egyes országokban milyenek a megtakarítási szokások. Az eurózóna országaiban átlag 2%-os részvételi arányban finanszírozzák az állampolgárok az államadósságot, így ott ez egy politikai kockázat nélkül járható út (kivéve esetleg Máltát). Egészen biztosak vagyunk abban, hogy ezt akkor is megteszik majd hazánkban, ha sikerül elérni a vágyott többségi állampolgári finanszírozást?
Részletesebben:
https://www.ecb.europa.eu/pub/economic-bulletin/articles/2021/html/ecb.ebart202103_02~6612ab7923.en.html
Tésztavirág 2021. 09. 02. 16:53
Előzmény: #130989  Gaguse
#130990
Erről apám is ódákat mesélt, hogy milyen volt amikor nagyanyám Pécsett leküldte egy nagy halom pénzzel a boltba egy vekni kenyérért...
Gaguse
Gaguse 2021. 09. 02. 16:45
Előzmény: #130987  Tésztavirág
#130989
Akkor kíváncsi lennék, mit mondana Berlini, hogy az éppen miért jó! Biztos ismeritek a sztorit, amikor hyperinfla volt anno. Weimarban Frida lement kenyeret venni, egy kiskocsin tolta a milliokat. Amig bement a kenyerert, addig elloptak kint a bolt elott a kiskocsit. A penzt otthagytak😃
Tésztavirág 2021. 09. 02. 16:39
Előzmény: #130987  Tésztavirág
#130988
Igaz, ez a háborúnak volt köszönhető, és a sebessége miatt érezhető és látványos volt. Amit most csinálnak, az minden csak nem látványos... olyan mint a novemberi eső, mindent elér, mindent eláztat és észre sem veszed...
Tésztavirág 2021. 09. 02. 16:37
Előzmény: #130985  Gaguse
#130987
Most röhögünk, de ez se lehetetlen kimenetel... nekem van a gyerekkori készpénz gyűjteményemben 10m milpengős... De baromira gazdagnak éreztem magam..., igaz azonos felületű WC papírt se ért, már kibocsátásakor se. :D
Gaguse
Gaguse 2021. 09. 02. 16:36
Előzmény: #130983  berlini
#130986
Amúgy sokszor emlegeted Japánt, hogy ők ezt csinálják évek óta. Igen, de ők deflációval küzdöttek. FED, EKB pedig az amúgy is magas infla mellett kezdte el csinálni, ráöntve a fedezetlen pénzt a rottyon lévő supply chainre. Hát sikerült nekik megoldani, defláció nincs, csak 13 éves rekordmagas infla🤣
Gaguse
Gaguse 2021. 09. 02. 16:25
Előzmény: #130983  berlini
#130985
Igen, majd 80 milla lesz kispesten 3 ev mulva a panyel🤣🙈
Gaguse
Gaguse 2021. 09. 02. 16:23
Előzmény: #130979  mr_bob
#130984
Ezek az árak már a véget jelzik a dolognak. Ilyen áremelkedés és drágulás nem volt (global) vagy 30 éve. Ez sok jót nem ígér...
berlini
berlini 2021. 09. 02. 16:22
Előzmény: #130974  alexander7
#130983
És az még hihetettlenebb, hogy mindenki úgy tekint a mai forintra mintha az a 10 évvel ezelőtti vásárló erejű lenne.
Az mosolyogtató hogy mindenki saját érdemének tudja be, hogy közben a fizetése duplájára (néhánynál triplájára) emelkedett.
De megy a szöveg, hogy innen már nem mehet az ára semminek még jobban fel.
Megsúgom.
A kenyér 3-5 éven belül dupla annyiba fog kerülni.
És a lakások?
Lehet tippelgetni.
zsoltee77
zsoltee77 2021. 09. 02. 16:22
Előzmény: #130973  ahihetetlengyula
#130982
Ezért kell nagggyon körültekintően eljárni. A csupasz seggemre nem vennék fel az éves bevételem 10-20x mennyiségű hitelt az biztos. Volt svájci frankos hitelem is anno, arra mondjuk rábsztam, mint mindenki, de a dupla törlesztőt is ki tudtam fizetni, csak rosszul esett. 
Törölt felhasználó 2021. 09. 02. 16:21
Törölt hozzászólás
#130981