Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nagyon sok hirdetés már nem hogy hónapok, hanem lassan évek óta ott figyel. Nem pár, hanem tényleg sok. Ott is ketyeg az óra, ezeket egyre nehezebb lesz eladni. Most jelent meg a hirdetésfigyelőmben rengeteg ház, jó néhányat közülük már tavaly is hirdették.
"A kenyér 3-5 éven belül dupla annyiba fog kerülni." Ne tippelj, mert semmi sem biztos! https://www.portfolio.hu/bank/20210902/nyakon-ontottek-hitellel-a-bankok-magyarorszagot-a-nyaron-498922 Nagyon beteg a kihelyezett pénz mennyisége! Viszont van egy érdekes dolog, az pedig a betétállomány növekedése. Az, hogy ez mitől ilyen dinamikus, jó kérdés számomra, talán elhalasztott vételek (is)...stb. Az augusztusi tranzakciószámot megnéztem, idén nem lesz ár plafon (sajnos) :(
Nehéz megérteni, de én egy szóval sem mondtam, hogy az infláció jó. Én azt mondtam, hogy bűnös , évtizedeken keresztül tartó költségvetési politikai csődök következményeként nincs ma már más megoldás. De ha Te tudsz, akkor azt leirhatnád.
Akkor kíváncsi lennék, mit mondana Berlini, hogy az éppen miért jó! Biztos ismeritek a sztorit, amikor hyperinfla volt anno. Weimarban Frida lement kenyeret venni, egy kiskocsin tolta a milliokat. Amig bement a kenyerert, addig elloptak kint a bolt elott a kiskocsit. A penzt otthagytak😃
Igaz, ez a háborúnak volt köszönhető, és a sebessége miatt érezhető és látványos volt. Amit most csinálnak, az minden csak nem látványos... olyan mint a novemberi eső, mindent elér, mindent eláztat és észre sem veszed...
Most röhögünk, de ez se lehetetlen kimenetel... nekem van a gyerekkori készpénz gyűjteményemben 10m milpengős... De baromira gazdagnak éreztem magam..., igaz azonos felületű WC papírt se ért, már kibocsátásakor se. :D
Amúgy sokszor emlegeted Japánt, hogy ők ezt csinálják évek óta. Igen, de ők deflációval küzdöttek. FED, EKB pedig az amúgy is magas infla mellett kezdte el csinálni, ráöntve a fedezetlen pénzt a rottyon lévő supply chainre. Hát sikerült nekik megoldani, defláció nincs, csak 13 éves rekordmagas infla🤣
És az még hihetettlenebb, hogy mindenki úgy tekint a mai forintra mintha az a 10 évvel ezelőtti vásárló erejű lenne. Az mosolyogtató hogy mindenki saját érdemének tudja be, hogy közben a fizetése duplájára (néhánynál triplájára) emelkedett. De megy a szöveg, hogy innen már nem mehet az ára semminek még jobban fel. Megsúgom. A kenyér 3-5 éven belül dupla annyiba fog kerülni. És a lakások? Lehet tippelgetni.
Ezért kell nagggyon körültekintően eljárni. A csupasz seggemre nem vennék fel az éves bevételem 10-20x mennyiségű hitelt az biztos. Volt svájci frankos hitelem is anno, arra mondjuk rábsztam, mint mindenki, de a dupla törlesztőt is ki tudtam fizetni, csak rosszul esett.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link