Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
aki 2016-ban platót jósolt az nem ismeri a számokat. most nagyon nem 2016-os szintek vannak. akár nominálban, akár reálban nézem: https://cdn.portfolio.hu/articles/images-sm/m/n/b/mnb-5-333283.jpg https://www.ingatlannet.hu/statisztika/Budapest
Olvasd vissza amit akkor irtam. Egy biztos. Nem ezt. Igy erre nem is reagálok érdemben.
Törölt felhasználó2021. 09. 02. 16:14
Előzmény:
törölt hozzászólás
#130977
Közelről láttam rokont teljesen csődbe menni 2009-2012 között, végrehajtásig és kilakoltatásig bezárólag. Amellett, hogy sok hitelt vett fel a semmire, még hülye is volt, mert nem működött sose együtt a bankkal vagy a végrehajtóval, tetézte a bajt rendesen. Csak hát ha valaki sarokba szorítva érzi magát, akkor az hajlamos hülyeséget csinálni, az emberi természet már csak ilyen. Azóta se tud talpra állni, és már nem is fog. Na, aki ilyet látott, az nem fog felvenni hitelt. Más. A mai hitelfelvevők jelentős többsége még munkanélküli sem volt soha, azt hiszi, a munkaerő piacon ő lesz mindig is a király. Éreztem én is így 2008 előtt, aztán tudtam nagyot koppanni. Most is lehet látni, hogy a munkaerő királynak érzi magát, az átlag morál szerintem bőven lejtőre került már a munkaerő piacon pont emiatt, és pont emiatt lesznek majd bajban egyesek, ha egyszer ismét beüt a ménkű.
Pont ezek a mondatok hagyták el a számat 2016-ban, 2017-ben. Szóval ez a fázis nem most van, hanem most már közel 5 éve. 2016-ben is jósoltak már platót, meg utána minden évben - lásd Balla elemzései. Bánom is, hogy akkor nem ncseed volt az indikátorom. Tény, hogy azóta még durvább lett a helyzet és minél magasabbra megyünk annál kisebb az esélye, hogy tovább menjen felfelé. Csak azt akarom mondani, hogy több éve már sokan azt gondolták, hogy innen már nem lehet tovább, aztán mégis. Budai agglóban már értelmezhető ház nincs 1-1.2m/nm alatt, hihetetlen.
De utálom ezt olvasni, mert sajnos engem is emlékeztet sok más okból elfecserélt évekre, meg már azon jövőbeni éveimre, amit elfecseréltnek fogok érezni sok okból.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link