Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2021. 07. 30. 20:19
Előzmény: #126939  Törölt felhasználó
#126940
Mert hogy a KATA melle befizetsz havi max 100 ezret kicsit azert mas liga, mint hogy nekem meg elvonjak a fizetesem 40%-at.
Törölt felhasználó 2021. 07. 30. 20:18
Előzmény: #126938  lohran
#126939
Evi 12 millio folott, ugye?
Illetve ha nincs legalabb 3 fele szamlazva...
Es persze, biztos egy reteg van, aki meg az otthoni tvje utan se fizet afat, de talan ne ezt vegyuk alapvetesnek.
lohran 2021. 07. 30. 19:12
Előzmény: #126936  Törölt felhasználó
#126938
Egy mondatban ennyi tévedés.
A kata az adóköteles és áfát se füzet mindenki.
Ez az adórendszer egy teljesen szétcincált tele here támogatottal.
Törölt felhasználó 2021. 07. 30. 18:23
Előzmény: #126936  Törölt felhasználó
#126937
Jó, igen, van még a NYESZ meg a TBSZ számla, ne legyek egészen részrehajló, hogy csak KATA meg feketézés van :)
Törölt felhasználó 2021. 07. 30. 18:15
Előzmény: #126935  J0hnnyEnglish
#126936
A KATA, illetve egyéb fekete jövedelmeken kívül én nem sok adózatlan jövedelmi formát ismerek, oszt az ÁFA-t az is fizeti, akinek munkabérjövedelme van, meg az is, aki KATA-s.
Ezellen miért nem hápog tihamér vajon?
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2021. 07. 30. 17:45
#126935
Több hozzászólásra reagálva: előbb utóbb úgyis lesz ingatlan adó, csak az a kérdés, hogy mikor. Az egyszerű okot abban látom, hogy a politikusok is vérszemet kapnak olyan dolgoktól ami jövedelmező. Így van ez a kamatadóval... és sorolhatnám. Az adózott jövedelemből vásárolt, adózott ingatlanra, adózunk - más kérdés, hogy Tihamér a már adózott bevételeiről beszél-e (lehet). Annál jobban nem utálok semmit, ha valaki olyannal példálózik, ami fekete vagy szürke gazdaság részét képezi.
XisCixis 2021. 07. 30. 15:55
Előzmény: #126932  XisCixis
#126934
 * hallottam ... jaj ez a mobil .. 😃
XisCixis 2021. 07. 30. 15:53
Előzmény: #126932  XisCixis
#126933
* utólag kiderült.
XisCixis 2021. 07. 30. 15:52
Előzmény: #126931  XisCixis
#126932
Bár halottam olyat is használtnál  amikor a kedves tulaj vagy ingatlanos szerint minden benne van az árban. Nagyl....szt. volt benne, mint utölag került.
XisCixis 2021. 07. 30. 15:46
Előzmény: #126930  XisCixis
#126931
Valószínűleg promóciós közösköltség díjszabás volt 😃
XisCixis 2021. 07. 30. 15:43
Előzmény: #126929  mpagnes
#126930
Nálunk a duplázodásra azt hiszem 6 hónapot kellett várni 😃😃😃
mpagnes 2021. 07. 30. 15:38
Előzmény: #126926  berlini
#126929
Ja hát tudom, de a magyar az ráér és majd akkor kezd valamit, ha már késő.
Jó az úgy. Elmegy 30 év, aztán lehet emelni a közös költséget duplára. 
berlini
berlini 2021. 07. 30. 15:16
Előzmény: #126926  berlini
#126928
Amúgy ez is az ingatlanfejlesztő felelőssége.
A társasház megalakulásához ők készitik el a szerződést és abban az induló felujitási alapképzést ők határozzák meg.
Ha itt túl alacsony összeget határoznak meg, akkor ezzel megalapozzák az ingatlan állapotromlásának gyors ütemét.
Tapasztalataim szerint ilyenkor nincsen pénz a szinten tartó kis javitásokra és amikor egy  nagyobb összegű kiadás a tulajdonosok nyakába esik, akkor azok szivják a fogukat és nem vagy csak késve gondoskodnak a pénz pótlásáról.
Saját meguk ellen dolgoznak, de a többség ezt nem fogja fel.
XisCixis 2021. 07. 30. 15:12
Előzmény: #126922  macisajt
#126927
Teljesen mindegy hol indul egy ú jépítésű közös költsége a személyes tapasztalatom az korábbról  hogy a fele se igaz... Na meg ugye az se mindegy, hogy a társasháznak a jövöben mennyi önként vállalt többletszolgáltatást kell fizetni.
berlini
berlini 2021. 07. 30. 15:09
Előzmény: #126924  mpagnes
#126926
Gyakorlatban igen, de elvileg nem kellene hogy igy legyen.
Ha elejétől kezdve van tisztességes felújitási alapképzés, akkor az első 10 évben már összejöhet egy olyan összeg amivel lehet kezdeni valamit és nem kell a közös költség ezen részét folyamatosan növelni.
berlini
berlini 2021. 07. 30. 15:06
Előzmény: #126923  mpagnes
#126925
Ezért kell felkutatni a folyó épitkezéseket.
Feltételezem, hogy lesz köztük az elképzeléseidnek megfelelő.
mpagnes 2021. 07. 30. 15:04
Előzmény: #126922  macisajt
#126924
Ahogy egyre idősebb egy ingatlan, a közös költség egyre több. Szerintem.
mpagnes 2021. 07. 30. 14:56
Előzmény: #126921  berlini
#126923
Hát köszi. 11 ezer km-ről nem egyszerű, de minden ismerőst bevetek, hogy hajoljanak rá az ügyre. 
Engem két dolog zavar. Az egyik, hogy olcsó, a másik, hogy nincs lift. 
De hát én akartam olcsót.
 Nem is értem. Teljes a zavar...
macisajt 2021. 07. 30. 14:55
#126922

Azt mennyire lehet előre tudni, hogy a közös költségek mibe fognak kerülni az új építésű lakásoknál?
Esetleg a mostaniakról is tudna valaki infót mondani?
Pl: egy 50 nm-es új építésű lakás közös költsége, rezsije, stb...
berlini
berlini 2021. 07. 30. 14:46
Előzmény: #126919  mpagnes
#126921
Csak első benyomás.
Pofás épület
Az ár Szombathelyen nem tűnik nagyon drágának.
Ami nem tettszik, hogy az 50m2-es lakásról nincsen alaprajz.
Meg kellene találni azt aki a fejlesztő, mert ez is csak egy ingatlanközvetitő. (Ha kiderül, hogy ők a szerződéses értékesitők, tehát minden lakás eladása rajtuk keresztül bonyolódik, akkor az egy jelzés, hogy egy kisebb fejlesztő cég lehet. Ez inkább negativ számomra)
Ha meg van a cég és a helyszin, akkor el kell dönteni, hogy az vonzó-e.
Utána kellenek az információk a konkrét lakásról. meg az egyéb feltételekről. (Ahogy leirtam, minden lépést alaposan, nem elsietve.)
Én megpróbálnék legalább 3-4 projektet felkutatni, összehasonlitani és a lehető legtöbb információ birtokában dönteni.