Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Evi 12 millio folott, ugye? Illetve ha nincs legalabb 3 fele szamlazva... Es persze, biztos egy reteg van, aki meg az otthoni tvje utan se fizet afat, de talan ne ezt vegyuk alapvetesnek.
A KATA, illetve egyéb fekete jövedelmeken kívül én nem sok adózatlan jövedelmi formát ismerek, oszt az ÁFA-t az is fizeti, akinek munkabérjövedelme van, meg az is, aki KATA-s. Ezellen miért nem hápog tihamér vajon?
Több hozzászólásra reagálva: előbb utóbb úgyis lesz ingatlan adó, csak az a kérdés, hogy mikor. Az egyszerű okot abban látom, hogy a politikusok is vérszemet kapnak olyan dolgoktól ami jövedelmező. Így van ez a kamatadóval... és sorolhatnám. Az adózott jövedelemből vásárolt, adózott ingatlanra, adózunk - más kérdés, hogy Tihamér a már adózott bevételeiről beszél-e (lehet). Annál jobban nem utálok semmit, ha valaki olyannal példálózik, ami fekete vagy szürke gazdaság részét képezi.
Amúgy ez is az ingatlanfejlesztő felelőssége. A társasház megalakulásához ők készitik el a szerződést és abban az induló felujitási alapképzést ők határozzák meg. Ha itt túl alacsony összeget határoznak meg, akkor ezzel megalapozzák az ingatlan állapotromlásának gyors ütemét. Tapasztalataim szerint ilyenkor nincsen pénz a szinten tartó kis javitásokra és amikor egy nagyobb összegű kiadás a tulajdonosok nyakába esik, akkor azok szivják a fogukat és nem vagy csak késve gondoskodnak a pénz pótlásáról. Saját meguk ellen dolgoznak, de a többség ezt nem fogja fel.
Gyakorlatban igen, de elvileg nem kellene hogy igy legyen. Ha elejétől kezdve van tisztességes felújitási alapképzés, akkor az első 10 évben már összejöhet egy olyan összeg amivel lehet kezdeni valamit és nem kell a közös költség ezen részét folyamatosan növelni.
Hát köszi. 11 ezer km-ről nem egyszerű, de minden ismerőst bevetek, hogy hajoljanak rá az ügyre. Engem két dolog zavar. Az egyik, hogy olcsó, a másik, hogy nincs lift. De hát én akartam olcsót. Nem is értem. Teljes a zavar...
Azt mennyire lehet előre tudni, hogy a közös költségek mibe fognak kerülni az új építésű lakásoknál? Esetleg a mostaniakról is tudna valaki infót mondani? Pl: egy 50 nm-es új építésű lakás közös költsége, rezsije, stb...
Csak első benyomás. Pofás épület Az ár Szombathelyen nem tűnik nagyon drágának. Ami nem tettszik, hogy az 50m2-es lakásról nincsen alaprajz. Meg kellene találni azt aki a fejlesztő, mert ez is csak egy ingatlanközvetitő. (Ha kiderül, hogy ők a szerződéses értékesitők, tehát minden lakás eladása rajtuk keresztül bonyolódik, akkor az egy jelzés, hogy egy kisebb fejlesztő cég lehet. Ez inkább negativ számomra) Ha meg van a cég és a helyszin, akkor el kell dönteni, hogy az vonzó-e. Utána kellenek az információk a konkrét lakásról. meg az egyéb feltételekről. (Ahogy leirtam, minden lépést alaposan, nem elsietve.) Én megpróbálnék legalább 3-4 projektet felkutatni, összehasonlitani és a lehető legtöbb információ birtokában dönteni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link