PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

11569
11570
11571

user24 2015. 05. 19. 11:15

Előzmény: #1181 BPartner

#1200

?? :D ...most mondjam azt hogy Te meg túlmisztifikálod?
Végigvittem egy számítást az átlag ember szemszögéből. És az jön ki, hogy nem éri meg. Ha már fekszik a pénz feküdjön állampapírban. Az nyugalmasabb

BPartner 2015. 05. 19. 08:26

Előzmény: #1198 Sarpac

#1199

Nem igazán tervezhető, de pont ezért a legfontosabb a jó ár/értéken történő ingatlan vásárlás, amiben biztosak vagyunk, hogy az áráért újra értékesíthető.

A vásárlás napjától mindenki eladó, erre sokan sajnos csak később eszmélnek rá.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.

Sarpac 2015. 05. 19. 08:14

Előzmény: #1197 BPartner

#1198

Lakáspiac likviditása hézagos, azaz sosem likvid igazán, de nem is teljesen illikvid.

BPartner 2015. 05. 19. 08:08

Előzmény: #1194 Törölt felhasználó

#1197

Sokféle forgatókönyv elképzelhető.

Pánik talán nem várható (eddig sem volt ilyenre példa), de a csalódás benne van a pakliban. Sokakat becsapott már a lakáspiaci délibáb eddig is. Az új belépőket érhetik meglepetések sajnos.

Sokan pont azért nem tekintik befektetői/befektetési piacnak a lakáspiacot, mert annyira szubjektív (az ingatlan értéke nehezen standarizálható a minőségi problémák miatt) és kezdetleges (szinte teljes információhiány és vagy dezinformáltság jellemzi), a hasznosítása kockázatos, a likvid értéke pedig mindig kérdőjel.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.

Törölt felhasználó 2015. 05. 19. 07:48

Előzmény: #1195 Sarpac

#1196

Sajat reszre venni mindig jo ha van ra keret, spekulacio most szerintem nagyon veszelyes.

Sarpac 2015. 05. 19. 07:40

Előzmény: #1194 Törölt felhasználó

#1195

Aki saját részre vesz most azt ez a veszély talán nem fenyegeti. A veszély abban van ha megugornak a kamatok, márpedig a kötvénylufi pukk ezt hozza magával, akkor kiáll a vételi oldal megzuhan a kereslet miközben a befektetésre vett ingatlanok elárasztják majd a piacot és beverik az árakat.

Törölt felhasználó 2015. 05. 19. 07:35

Előzmény: #1193 Sarpac

#1194

FED megkezdi a kamatemelesek majd kijozanodnak a befektetok, eloszor a kotvenypiac fog bedolni aztan koveti par honapos kesesssel az ingatlanpiac is.
Nem beszelve a hitel kamatok majdd ugranak szepen.
Sokan azert vesznek most ingatlant mert alacsony a banki kamat, de azt hiszik mindig ilyen alacsony lesz orokke?

Sarpac 2015. 05. 19. 07:32

Előzmény: #1192 Hathor

#1193

Lehet, de ez mind média és befektetők lakásárfelhajtási akciója. Súlyos veszélyeket hordozva magával. A valós tartós ingatlanvétel 1/3-da jelenleg a felvevőpiacnak. Amiben én bizniszt látok és arra felé is lépkedünk az ingatlanok belső felújítása.

Hathor 2015. 05. 19. 07:08

Előzmény: #1191 BPartner

#1192

Minden annyit ér, amennyit adnak érte! Ha ezen az áron is nézik, akkor minek adja olcsóbban? Ha nem nézi senki lejjebb viszi az árat majd. Ha meg ezen az áron is megnézi heti 2-3érdeklődő, akkor előbb utóbb elkel.

BPartner 2015. 05. 19. 06:36

Előzmény: #1190 exmnbs1

#1191

A túlárazásra gondolsz?

exmnbs1 2015. 05. 18. 21:27

Előzmény: #1187 BPartner

#1190

amit emlegetek az szinte dupla akkora

exmnbs1 2015. 05. 18. 21:19

Előzmény: #1187 BPartner

#1189

klassz))))

Hathor 2015. 05. 18. 21:12

Előzmény: #1187 BPartner

#1188

Fura egy fickó vagy. Az tuti nem vagy értékesítő

BPartner 2015. 05. 18. 20:17

Előzmény: #1186 BPartner

#1187

Az egyszobás kedvencünk (Lövőház utca) egy Millenáris parkjára néző felújított 24 nm-es csoda volt 700e Ft/nm áron konvektorral. A fűtés korszerűsítés és a légkondi már nem fért bele ebbe az árba. De bomba ajánlat minden befektetőknek :)

Innen nézve az a Hegyalja úti 39 nm-es szinte ajándék már 22 millióért :D

BPartner 2015. 05. 18. 20:13

Előzmény: #1183 exmnbs1

#1186

Az ilyen egyszobás és 20 millió fölötti lakások mindig kiverik a biztosítékot mindenkinél :)

Vannak ilyen egyszobás újszerű lakások is, az elmúlt 10 évben épült házakban és még teremgarázs beállót sem adnak mellé és/vagy tárolót. Az mind felár :)

Őket már nem dupla áron kínálják, de 40%-os túlárazás simán benne van a pakliban, úgy hogy közben gyorsan bele írják feszültségoldásnak "kimondottan befektetésre ajánlott" :)

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.

BPartner 2015. 05. 18. 20:06

Előzmény: #1184 gyula1971

#1185

Pont ma olvasgattam, hogy ott is megy a próbálkozás, hogy legyen egy-egy jobb ajánlat (lekötött bankbetét), mert 40%-a a bankban tartott pénznek, már nincs lekötve, várja a sorsát.

Majd kiderül mi lesz. Szinte minden kockázatosabb és macerásabb a bankbetétnél (leszámítva az államkötvényt). Ha valaki dönt, az azért nem fogja tudni megváltoztatni a döntését csak úgy. Pl. ha valaki vesz most lakást, akkor az elkötelezi magát, de a kötvény is ilyen. A kivárásnak is lehet értelme mostanság, ha valaki gondolkodóba esik a megtakarításaival kapcsolatban.

gyula1971 2015. 05. 18. 19:45

Előzmény: #1182 BPartner

#1184

Jobb lassabban, meggondoltabban próbálkozni, hiszen 2016 ban is lesz tavasz.

A pénzt be kell fektetni, a banki kamat az már majdnem 0.

exmnbs1 2015. 05. 18. 18:38

Előzmény: #1182 BPartner

#1183

Hegyalja úti hirdetések
22m és 39-ért is ugyanaz pl)))))

BPartner 2015. 05. 18. 17:30

Előzmény: #1180 user24

#1182

Aki most eladni akar, az észnélkül próbálkozik mindennel a legtöbb esetben.

A hirdetési olaldakat nézve a fogalmazódott meg bennünk a horror ingatlanhirdetés fogalma. Elmebeteg dolgok vannak. A múlt héten 100%-kal túlárazott panelt is láttam. Teljesen felújítandó kategória (!!!), semmi panoráma, alacsony emeleti. Tulajdonos hirdette a biztonság kedvéért, hogy még hitelesebb legyen :) Azért írom így, mert egyik másik ilyen hirdetés inkább gyanús, nem feltétlenül egyszerű tulajdonos van a hirdetés mögött.

A csalihirdetések is izgalmasak (szerencsére egyre kevesebb van már belőlük), amikről meg látszik, hogy semmi másra nem való, csak az igények felmérésére, valós kínálat nincs mögötte.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.

BPartner 2015. 05. 18. 17:22

Előzmény: #1173 user24

#1181

Ha érdekel a téma, akkor privátban beszélgethetünk róla, de elég egyszerűen közelíted meg, így téves következtetésekre jutsz.

Arra viszont saját magad hívod fel a figyelmet, hogy nem vaktába kell lövöldözni, amikor hozamot számolni, hanem igen tudatosan előre. Ha vannak reális hozam elvárásaink és tudjuk, hogym mi mennyiért kiadható, akkor azzal együtt be is árazzuk a lakásokat magunknak. El tudod dönteni, hogy egy adott lakás árához képest a várható bérleti díj milyen előnyökkel vagy hátrányokkal jár. De ehhez ismerned a kell egyrészt a bérlakáspiacot (keresleti oldalát főleg), másrészt tudni kell, hogy egyik másik lakásban milyen lehetőség van.

Ennek megfelelően lehet költségeket és adót számolni, kockázatokat kezelni (bérlőszűrés)

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.