Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Te is csak vagdalozol ! Azt se tudod mar melyik melyik volt. Miert erne tobbet egy 80 m2 kozlekedes nelkuli vikendhaz 15 nel tobbet ? Na jo legyen 18. Igy mar ok ?
Egyik kollégám gondolkodik lakásvásárláson, de nem szeret és nem tud alkudni. Nem vállalsz alkudozást sikerdíjért? :) Szerintem nincs az az eladó, aki ilyen kifinomult érvrendszerrel szemben eséllyel tudna érvelni.
Amirol Te beszelsz az egy 80 m2 es a paraszt altal pofasnak tunoen felujitott regi haz valahol a kozlekedestol tavol. Es megprobalt 80 milcsit lecsapolni a szaraert.
Itt nem messze felhúzta végre a volt panelos pösti az ikerházat és jött ugye hozzám beszélgetni, de valójában csak arra volt kíváncsi, hogy az én 10 éves 120nm + 21nm garázsos házam mennyit érhet. Mondom nekik, így 36-38m, ha feldobatom a szigetelést meg a kerítést és az elektromos kaput is megcsináltatom, akkor felkúszhat 40m-ra, csakhogy ez a két munka barátok között is kb 5m. Szóval még gondolkodom rajta. Na erre megsértődtek rám, merthogy biztos valami hátsó szándékom van, hogy ilyen alacson összeget mondtam, mert ők egyébként árulják az egyik gyönyörűséges ikerházat és 50m-ra tartják legalább és nem nem alkusznak lefele, 130nm, de garázs nincs és a telek is csak kb a fele, mint nekem. Igaz leszigetelte az idiótája pár cm nikecellel, amit majd a madarak kikezdenek meg a fal berohad mögötte, ja és cimborám látta és mondta, hogy borzasztóan összecsapott silány munka volt a felrakás, spróroltak mindennel a melósok. Még napelemet is fel akarnak dobni, akkor már 55m-ra kúszna fel a minimum ár. Lehet végül is a piacot tesztelni, de a külső Aglóban mire elkezdődhetett volna az áremelkedés, addigra véget is ért gyakorlatilag. Pár építkezés, néhány eladott ház, pár pesti kiköltözött, mert a panelja vagy az 1 szobás garzonja áráért kapott egy úgy-ahogy elfogadható családi házat, csak a napi ingánzás borzalmas, már veresegyház is beáll, mint a beton minden reggel és akkor még az autópályára se jutott ki fél óra alatt, ez a vasút vonal a legalja az összes algós között, 1 órát vánszorog a vonat 30km-en. Ez nem zavarja a pöstit, hanem elkéri a horrorisztikus összeget az ikerházáért. Meg kellett volna kérnem impudentet, hogy értékelje fel az ikerházukat, de akkor lehet, hogy tettlegesség lett volna a vége, annyira el vannak szállva maguktól :) Teljesen reálisan nézve és csak azért, mert zsír új, mondjuk egy 38-40m-t érhet ha van ideje megvárni a vevőt, de inkább olyan 35m körül tudnák eladni belátható időn belül, inkább azalatt. Én is bíztam abban, hogy az Aglóban majd általános áremelkedés lesz, ami követi a pöstit, mert jelenleg a házamba én beleraktam olyan 45-50m-t, nem számolva a kamatokat és nem tetszik, hogy esélytelen lenne kivenni belőle, sőt legalább 10m bukó kinéz, ha eladom majd egyszer. Sajnos az áremelkedés megállt a pesti agló esetében a Dunakeszi-Fót vonalnál és kijjebb már nem jutott belőle :(
Ne vicceskedjetek Budaorsi 170 m2 gondolom atlagfekvesu reszben felujitando haz max. meger 40-45 milliot. De megvenni is csak egy paraszt fogja akinek semmi nem szamit es igenytelen. 80 millio az nalam mii. 300 m2 panoramas luxushaz minden foldi joval. Nem padlasteres es osszeganyolt.
Nem is mondom hogy megerie vagy nem. De azzal nem erdemes foglalkozni hol esik majd nagyobbat. Bp ha esik akkor az agloban is esik aranyosan. Ennyit akartam irni osszvissz. Az altalad irt 170nm teglaara 55-60m plusz telek. 80 nem veszes erte.
Ehhez annyit kell tudni, hogy nem 2008 volt a mélypont, hanem 2013. A XIII kerületi lapnak volt egy jó chartja, erre még emlékeztem :) Nézd meg, lehet, hogy erre gondolsz. Ez kerületre lebontva mutatja, hogy mennyit estek be az árak 2008-tól 2013-ig és mennyi volt az átlagár. https://13.kerulet.ittlakunk.hu/utcak-terek/140228/igy-valtoztak-keruleti-lakasarak Lakástípusra esetleg ez jó, ezt néha megnéztem. Jobb oldalon válaszhatsz kerületet, alul meg lakástípust. Egyébként meg ha másra gondoltál, akkor a KSH-nak valahol biztos van statisztikája. https://www.ingatlannet.hu/statisztika/Budapest,%20I.%20ker%C3%BClet
Budaörs: 500 m-re a központtól, fenti részen, tehát csendes, forgalommentes helyen. A Budapest táblától kb 1 km. Nincs autópálya zaj, nincs 1-es út zaj. BKV és éjszakai gyalog 500 m. 170 nm-es ház (benne van a garázs), 3 szoba+nappali. 30 nm-es garázs+30 nm terasz.90-es évek közepén épült, masszív ház. Részben felújítandó, ez alatt értem burkolás, festés, garázskapu és a kapcsolódó igény szerinti villanyszerelés plusz a teljes fűtés. Ablakok, tető jó. Szigetelés nincs, de a fűtésszámlák alapján nem is annyira szükséges. De meg lesz csinálva idővel. Telek 740 nm. Önálló ház. Kb 15 milliót számolok az említett átalakításokra, ebben benne van az esetleg térkövezés és szerintem némi napelem. Az ára 80 m körül volt végül.
Nem mind1 a drawdown, más a drawdownja Káposztásmegyernek, más
Békásmegyernek és más Budaörsnek. Siófokon a partközelben pl 0
volt 2008 ban, az árak nem növekedtek de maradtak a 2007-2008 as
árak, nem volt visszaesés, vagy ha volt is pár egyedi a nagyon
motivált eladóknál és nem érzékelhető magán a piacon.
Ingatlanárak növekedése is előbb indult be. Mondjuk az is lehet
nem így van, ez is csak egy vélemény.
Felesleges várni az esésre. Közben elmegy az életemből/életünkből 2-3-5 év. Nem érdekel, ha a felére esik az értéke akkor sem, mert közben élvezem az előnyeit. (mármint a számomra fontos előnyöket) Nem a 20-as éveiben vagyok, hogy van időm várni. Megtehettem, hogy ezen az áron veszek. Ennyi.
Ha bp esik minden esni fog az agloban is. Tul magy es tul gyors ez a novekedes. Ha valami ilyen gyorsan no ott mindig gond lesz sajnos. Ez multban is igy volt mindig. Realis gazdasagi alap nincs ilyenkor.
https://hvg.hu/gazdasag/20180808_Rasko_Gyorgy_interju_Orban_oligarchak_foldtulajdon Egy mondat érdekes belőle, (a többi csak sírás, mert most nem ő van a nyeregben, bár már összeszedte magát) annak aki a falusi áremelkedésben bízik: "A másik probláéma a földek mérete, mondja Raskó, mintegy 250 ezer ház áll üresen vidéken, de ezeknek a telkeknek a többsége nem elég nagy ahhoz, hogy jövedelmezően mezőgazdasági termelést lehessen rajtuk folytatni."
Sziasztok, - Nem tud esetleg valaki linkelni olyan ingatlanár kimutatást / felmérést amiben a válság alatti árak kerültek összehasonlításra a válság előttivel? Láttam anno egy cikket vagy felmérést ahol százalékos átlagokat láttam arra vonatkozóan, hogy Budapest egyes kerületeiben mennyit csökkentek az árak a válság alatt. Ha lenne olyan tekintetben is valami statisztika ami lakástípusonként is mondana hasonlót, az lenne a legjobb. Ezek érdekelnének elsősorban: - Agglomeráció (Pest megye) - Budapest XI. és XXII. kerületek elsősorban - sorház / panel / tégla társasház / újépítésű iker vagy családi ház - Előre is köszi. :)
Raadasul olyan sokan mentek ki az agloba hogy dragabb lett mint a kulso pesti keruletek. Tiszta hulyere vettek az embereket,mintha elfogynanak a lakasok,hazak a fovarosba,annyi van mint a szemet. Egyszeruen ki kell varni a felujjitasra alkamas idot,es akkor kell vasarolni.
Kb. fél éve olvasom ezt a topikot, időnként a korábbi évek hozzászólásait is. Hát, ebből az anyagból egy Közgázos Msc-s királyságos szakdolgozatot tudna írni.
Én még Budakeszit tenném hozzá. A helyi iskola/óvoda egész jó; a közösség is normális. Sajnos a kötöttpálya hiánya érződik az ingázásnál, de kompromisszumot mindegyik település kíván.
Dunakeszin nemsokára átadják az északi felhajtót az M2-re ami sokat segít majd és nem csak nekik, hanem a Fótiaknak meg Csomád-Veres irányába az Aglónak is. Igaz, hogy csak a városból való kijutás lesz gyorsabb, utána a Pestre bejutás marad ugyanaz, mint előtte. Azért negatív példának elmondanám Verest, ami egy 18e kisváros és fél-háromnegyed óra is lehet az egyszem úton a kijutás az M3-ra. A #&@#&@ szadaiak egyirányusítottak minden utcát ellenkező irányba, tehát kerülő út nincs, csak földes utak a kalandoroknak. Úgy beáll minden reggel a város, mint a beton és ez még csak a kijutás az autópályára. A Pestre való bejutás csak ezután következik. Ráadásul a vonatközlekedés is talán a legszaharabb az egész aglóban, 1 órát szenved a vonat mire beér 30km-ről. Dunakeszin jó a vonat közlekedés, amennyire tudom ismerőseimtől. Egy dologra panaszkodnak, hogy néha annyian vannak, hogy nem lehet felférni. Mondjuk ez az autós bejárás az Aglóból egy botrányos történet minden szempontból és minden irányból. A pesti politikusokat rohadtul nem érdekli az aglósok nyűgje, sőt mivel az aglós nem szavaz a kerületében és ennyi. Ugye a nagy okoskodás, hogy legyen Budapest matrica, tehát egy bejárónak 2x5e forint lenne akkor egy évben, igaz a pesti is szívna, ha kiteszi a lábát. Pedig voltak értelmes tervek, ha maradunk a Dunakesz iránynál, az M3 metrót kivezették volna Káposztásig ahol ki lehetne alakítani egy nagy parkolót. Sőt még olyanról is hallottam, hogy kivinnék a felszínen a metrót Dunakeszire. Na ezekből maximum annyi valósul meg, hogy talán kimegy metró Káposztásra, de hogy ott mi lesz, abba jobb nem belegondolni. Mindenki majd ott rakja le az autóját a lakótelepnél.
Törökbálint Újtelep esetleg a MÁV telepi rész. Van vasút és BKV busz. Nincsenek brazilok. Budaörs. Nem kell részletezni szerintem. Ami még ezen települések mellett szól: Őrmezőn fog épülni a szuperkórház. Esetleg Biatorbágy, de csak a vasút miatt.
Verőce. M2 mindjárt kész Vác déli lehajtóig. Menetidő most baleset nélkül 55p-1.10p Verőce-Hungária krt Vonattal: 38p Verőce- Bp Nyugati. Az árak már itt is emelkednek, és dzsipók is vannak. De kompromisszumnak jó lehet.
Igen,van megfizetheto hely,igaz nem az agloban az dragabb! 4-15-16 ker,ezeknel a belso reszek lokacioja jo,meg budanal is jobb,es sokkal olcsobb meg. Persze relative,mondjuk dunakeszihez kepest:) Kozpontnak a parlamentet veszem.
Szerintem a topik cimevel ne a trendet akarjuk jelezni. Bux topik sem emelkedo Bux tpoik, majd eso bux topik. Megvolt a celar kb az ingatlanpiacon. Jelenleg stagnalas van. Majd meglatjuk mire megy a jovoben. A felzarkoztatott berek miatt 2013-2014 olcsosag mar nem lesz. Viszont egy emelkedo kamatpalya, MAP stb.. magasabb hozam kockazat nelkul elviheti a spekulaciot az ingatlanpiacrol, ami nyomast helyezhet a piacra tovabb.
Van még egyáltalán olyan agglomerációs település ahonnan óriási dugok nélkül be lehet jutni Pestre,megfizetheto, a tömegközlekedése is jó és nem kisebbség lakja? Gondolkodom én is, hogy elhagyom Dunakeszit, mert mar elhetetlen, de még nem találtam megfelelő alternatívat. Déli rész még gazosabb, ahogy irtad.
Egyelore bent hagytam a lakast is, hogy ratalaljon mindenki. Probaljuk meg. Mindenkeppen aktualisabb igy, mert en is stagnalast, majd pici visszsesest varok az ingatlan piacon
Jo lenne szerintem is, ha ingatlan topikkal vinnetrk tovabb. Lassan ugy sem aktualis az ar robbanas, de topik mehetne tovabb, ahogy eddig is volt ra kereslet. Picit varok meg
Sziasztok! Megvaltozott a forum kinezete. Mint topikgazda gondolkodom, topik cim modositason, mert alig lathato mit takar a topik cime. Szeretnem megkerdezni az olvasokat, hogy valtoztassak-e a cimen. Lehetosegek: Ingatlan topik Ingatlan arak Ingatlan piac Vagy egyeb javaslat? Esetleg maradjon igy a regi cimmel? Tobbseg dont. Koszi
Tegnap a városi csoportban írta egy Otthon centrumos ingatlanos, hogy nincs kereslet már ilyen árakon, aki el akarja adni a lakasat árat kell csökkentenie. Dunakeszin már simán pesti árak vannak, az egyik legdragabb agglomerációs város lett.
Azokat a kis 30nm koruli tégla lakasokat a Dunapart lakóparknal 26-30millio között árulják, a 36nm-es kis száz eves paneleket aruljak most 22-29!! millió között. Az autóbealloert mindenki plusz pénzt kér, van aki 3milliot. Szoval Dunakeszin vicc árak vannak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link