Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Hathor
Hathor 2014. 04. 11. 12:00
Előzmény: #58  unforgiven
#60
Az hogy annyiért kínálgatják az ingatlant arra az nem jelenti azt, hogy el is megy feltétlenül akár most 100nm 30Millióért.
25MFT sanszosabb számomra. Na de ugye összehasonlító árelemzéssel dolgoznak az ingatlanosok értékbecslés alkalmával, amihez rendkívül sok összetevőt kell tudni, amit én nem tudok a Te lakásodról.
Na most.. Te rögtön feldupláztad az ingatlanod értékét kérdésedben, miközben én nem jósoltam árfolyam duplázást!
Azt is elmondtam, szerintem a kis lakások értéke kezd el emelkedni, és ekkor sem említettem árrobbanást. Azt mondtam megáll az esés, és ezek elkezdenek emelkedni.
A Te titkos vágyad ez az 50MFt ,-)

Egyébként a Ferenc tér jó hely valóban.
Belvárosban kis ékszer nekem, Újlipótvárossal, és a Duna vonzáskörzetével együtt.
A jó hely megválasztása fontos! Ezt megtaláltátok!

Üdv.
szarvasvadasz
szarvasvadasz 2014. 04. 10. 16:52
Előzmény: #34  szarvasvadasz
#59
Emerging Trends in Real Estate Europe 2013: “Budapest is the worst opportunity in Europe...”

link

Hazai lakáspiaci körkép:
link
unforgiven 2014. 04. 10. 14:07
Előzmény: #54  Hathor
#58
Kedves Hathor !

Én itt lakom : link

100m2 a lakásunk. Ez most kb.30 milliót ér (ennyiért árulgatják a lakásokat a környéken).
Szerinted az elkövetkező években lesz olyan, aki ezért ki fog fizetni mondjuk 50 milliót ?
Mert ha igen,akkor eladom és megyek vidékre,veszek ott majd 6 millióért egy szar panelt és élek a pénzből,amíg meg nem halok.
capaeledel 2014. 04. 10. 12:59
Előzmény: #51  totoro
#57
Én is vidéken lakom. Felénk a zárt kerteket kezdik beépíteni. Még építési engedély se kell, csak bejelentési kötelezettség van egy méretig.
Ezek általában a város szélén 2-10 km-re vannak, jellemzően 1000 m2 területek.
Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 11:05
Előzmény: #51  totoro
#56
Ráadásul a fogyó népességgel a migráció is elfogy. Ezért mondom, hogy én Budapestben sem bíznék annyira, mert relatív egyre nagyobb a migrációhoz képest, na meg az egyetemek létszáma is csökkenőben.
Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 11:03
Előzmény: #50  Hathor
#55
Nekem is komolyan megfordult a fejemben egy ilyen megvásárlása a környéken. Ez 13 négyzetméteres, van benne wc és zuhanyzó, amúgy meg egy panelház földszintjén egy szoba. 2,5 millióért árulják, én így is sokallom, mert szerintem 10-15-között lehetne kiadni egyetemistának, egyetemtől 200 méterre van, de 40-ért már 50 négyzetméteres panelt lehet kivenni. Na meg később nehéz lenne eladni.
Hathor
Hathor 2014. 04. 10. 10:55
Előzmény: #53  Törölt felhasználó
#54
Azért egy új dolog csak új dolog. Ugyanúgy ahogy új autót sem szabad venni, mert másnap már 20%kal kevesebbet ér.
És? Akinek van pénze az megteszi.
Mégis Ő veszi át, Ő lakik benne először. Nem ül bele Marinéni után a kádba, vagy éppen a klotyójára. Nem mindegy ez.
Ezt mindenkinek magának kell eldöntenie.
Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 10:52
Előzmény: #47  matsca
#53
Lehet az 60-70% is 10 év alatt, ha az aktuálisan divatos, de Isten háta mögötti lakóparkban veszik, és nagyobb 100 négyzetméternél.

Én is úgy gondolom, hogy nagyon nem érdemes újat venni, és ez még sokáig így is lesz.
Hathor
Hathor 2014. 04. 10. 10:42
Előzmény: #47  matsca
#52
Az új lakás ha beköltöznek és eladásra kerül, akkor újszerűbe vált. Ez elmondható állagmegóvás függvényében 3-10évig (hogy újszerű).

Az ára pedig nem esik 40-50%ot.. legalábbis Budapesten..
totoro
totoro 2014. 04. 10. 10:39
#51
Lehet hogy a két normálisan prosperáló régióban lesz fellendülés ( Bpest és agglomeráció, meg nyugati határszél) de az még nem reprezentálja egész Magyarországot. Volt fenn valahol egy kép, hogy 2002 óta hogy alakult a népesség az országban. Az említett két régióban hízott a lakosság 5-10%-al, míg az ország többi megyéjében mindenütt fogyott, 5-10%-al. Fogyatkozó lakosságnál meg mindig is túlkínálat lesz.

Én vidékei kisvárosban lakom. A házak-lakások minimum 10%-a eladó. Van a városban mondjuk 10000 ház/lakás, és ebből 1000 eladó! Van olyan utca, ahol megyek végig, és minden második, harmadik házon kint a tábla. A fiatalok ahogy keresőképes korba kerülnek, húznak el, a középkorúak is mennek külföldre, egyedül az öregek vannak még, de azok meg szépen kihalnak és ott marad üresen a házuk. Ahogy vannak kihaló és elnéptelenedő falvak, ahol szépen összedőlnek a házak, amik eladhatatlanok, valami ilyesmit látok begyűrűzni felénk a kisvárosokba is.
Itt az eladó házak jó részét soha nem tudják majd eladni (hacsak nem költözik ide az isten háta mögé is valami autógyár, de az nagyjából kizárt) :)
Hathor
Hathor 2014. 04. 10. 10:38
Előzmény: #45  Törölt felhasználó
#50
Nekem vannak olyan befektetőim, akik direkt ilyen pici minigarzonokat csinálnak.
Ezeket árulgattam nekik. TV-ben is voltam ilyen kis lakások bemutatásával. Megveszik a 8nm-es tárolókat, és kialakítanak lent belépős nappalit (benne minikonyhával, mini mosógéppel), végében fürdőszoba, fent galérián hálószoba. Ez inkább a belvárosi nagy belmagasságú tárolóknál, közös wc-ből kialakított lakásoknál játszik, mert kicsi belmagasságnál ez nem hozható ki. Ezeket egyetemistáknak vették vidéki szülők. vagy olyannak, aki csak aludni jár haza/oda.

Áruk elérte 3.5-4.5MFT FT-ot!
És elkeltek! :D
Janku 2014. 04. 10. 10:37
Előzmény: #44  Hathor
#49
Voltam arra multkor, matyas teren van egy uj haz de a kornyek es a lakok miatt ott se vennek, meg mindig sok ott az egy nem re juto Brazil vendegmunkas -:)
matsca 2014. 04. 10. 10:32
Előzmény: #44  Hathor
#48
tehát 120-150 ezer /nm az árkülönbség...ez marhaság...egy lakást ami 20-30 év körüli 70 -80 ezer forint /nm ráfordítással, a-tól z-ig újítod fel
matsca 2014. 04. 10. 10:30
Előzmény: #45  Törölt felhasználó
#47
az új lakás, ha megveszik, akkor az onnét már használt lakás....étékcsökkenés??
az első 10 évben 40-50 %-al esik a mindenkori használtlakások árához igazodva....csak a használt 30 évnél fiatalabb lakás a jó befektetés, rossz állapotban és fel kell újítani...de ez is csak saját célra jó befektetés, és eladásra nem

Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 10:29
Előzmény: #44  Hathor
#46
Igen, viszont Pesten sem valószínű, hogy a használt ingatlan árak meg fogják közelíteni a jövőben az újat, mert újat az vesz, akinek nem számít a pénz, a lehető legjobbat akarja (adott esetben ez lehet egy kicsi, de új lakás is). Legalábbis ez így van akkor, amikor nincs hitellufi.
Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 10:24
Előzmény: #43  Hathor
#45
Így van, ez is fontos tényező, hogy az már lakás, annál olcsóbban meg nincsen. Viszont nem tudom mennyibe kerülne egy nagyobb lakást szétszedni több részre, amennyiben eleve több fürdőszobája van. Lehet, hogy megérné adott esetben.

A másik vicces dolog ezek a minilakások, gondolok ilyen 10-20 négyzetméter közöttiekre. Ezeknél még inkább az egekbe megy a négyzetméter ár, valószínűleg azért, mert nagyon kevés van belőlük, és van akinek ez is jobb a semminél. Mondjuk a közelben árulnak egy ilyet, mégsem bírja eladni évek óta.

Amúgy ez a tényező is fontos az új lakás - használt lakás összevetésben, mert új lakásnál viszont nem olcsóbb a nagyobb, tehát aki nagy új lakást vesz, az utána egyből sokkal nagyobb értékcsökkenéssel számolhat, mint aki kicsit.
Hathor
Hathor 2014. 04. 10. 10:19
Előzmény: #42  Törölt felhasználó
#44
Ez is pesten is így van. Nézd meg a 8kert.
Teleki tér környéke. Használt lakás 100-150e/nm. Új építésű a szomszéd házban 220-300ezer mondjuk.
Hathor
Hathor 2014. 04. 10. 10:17
Előzmény: #41  Törölt felhasználó
#43
Pesten is van ilyen.
Belvárosban vegyük a VII.kerületet.. 30nm-es lakás lehet 7-8millió, míg egy 100nm-es 15MFT.
Ez mindenhol így van. Egy picinek mindig magasabb a négyzetméter ára, mert ott kezdődnek a lakás értékek ugye. Annál kisebbet nemigen tudsz venni, de nem is lakható. Tehát elindul a szükséges ár pesten 7MFTtól, és ennek pörögnie kell valamelyest. 30-55nm közötti ingatlanok a favoritok. És ezek 7-15MFT-os kategóriában vannak. Az még elérhető az embernek, ha eladja saját ingatlanát. Egészséges cserélődés mindig volt, mindig lesz. Lakni kell. maximum a válságban kivártak mi lesz kérdés alapján. Amennyiben meglátják, hogy basszus ezt is eladták, azt is eladták, lemaradtunk, majd elkezdik venni a magasabbat kényszerből.
Nem bonya ez. Mint a tőzsde, úgy alakul.
Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 10:06
Előzmény: #37  Hathor
#42
A mi környékünkön van még egy-két befejezés közelében álló építkezés, és több mint 2-szer (de van hogy 3-szor) annyiba kerül ott egy lakás, mint a használt lakások átlagosan. Az a helyzet, hogy azokat külföldi egyetemisták szülei veszik, vagy magyarok akik majd kiadják külföldi egyetemistáknak. Szerintem nem fogják itt kiegyenlíteni az árak (hanyatló város) egymást, mert két nagyon eltér igényű réteg veszi egyiket és másikat.
Törölt felhasználó 2014. 04. 10. 10:01
Előzmény: #35  Hathor
#41
Vicces dolgokat eredményez, hogy általában befektetési célból a kis lakások a vonzóbbak (nyilván, mert könnyebb kiadni). 2000 körül emlékszek, a szülővárosomban 20 millióba került egy teljesen korrekt 200 négyzetméteres lakás, míg hasonló állapotú 50 négyzetméteres már akkor 10 millió volt, tehát a négyszer akkora méretért kétszer annyit kellett fizetni (most ugyanezek 13-15 és 30 millióba kerülhetnek, tehát sokat nem változott az arány).