Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2021. 04. 17. 20:39
Előzmény: #114077  lohran
#114080
Van.
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 17. 20:37
Előzmény: #114075  greenman76
#114079
"A példád abszolút nem helytálló, modern minőségi cirkós lakásban lakok"
Nem értem. Eddig azt toltad a konvektor a tuti most meg kiderül hogy te nem olyat vettél amiben az van??? 
greenman76 2021. 04. 17. 20:16
Előzmény: #114075  greenman76
#114078
Szóval nem állítom, hogy nem ultra elavult, de legalább olcsó...     
Cirkó komoly befektetés + drága javítások, elektromos esetleg, de nem tudom mennyire kiforrott és mekkora költséggel jár!
lohran 2021. 04. 17. 20:16
#114077
Bérlő ?
Mindenki erre spekulál !
Van ennyi bérlő ,vajh ?
greenman76 2021. 04. 17. 20:14
Előzmény: #114070  lohran
#114076
Lift elromolhat ez tény, erre van a ház megtakarítása, tető 4 éve felújítva ugyanabból!
greenman76 2021. 04. 17. 20:11
Előzmény: #114074  ncseed!
#114075
A lányom lakott eddig benne, nagyobba költözött, így csak átmeneti megoldás az "állás"! Megvárom amíg lecseng a felújítási hullám, talán az árak normalizálódnak!
A példád abszolút nem helytálló, modern minőségi cirkós lakásban lakok, hát ha abban elromlik valami, na az nem a konvektor javítási kategória... 10-12 évente cirkócsere, na az a totális bukta...
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 17. 20:04
Előzmény: #114068  greenman76
#114074

Az milyen üzleti modell már hogy üresen állásnál olcsó legyen a lakás fenntartása?
Pont az a pár ezer forint megtakarításnak örülsz miközben kilapátolsz 80-100ezret havonta a kieső lakbér miatt. Hú B+!
***
Saját cirkó lekapcsol, villanyfűtés kikapcsol és ugyanúgy NULLA.
lohran 2021. 04. 17. 20:03
Előzmény: #114072  lohran
#114073
Egy takarítás 3000 ft anyagdíj plusz munka
lohran 2021. 04. 17. 20:02
Előzmény: #114070  lohran
#114072
Egy cirkó kiépítés 3 milcsi egy kis lakásban
greenman76 2021. 04. 17. 20:00
Előzmény: #114068  greenman76
#114071
Bocs, + a készenléti díj, így 110 ezer/év!
lohran 2021. 04. 17. 20:00
Előzmény: #114068  greenman76
#114070
Be be néz néha egy egy tető ,lift stb.javítás évente rendkivüli tételnek 50-100 ezer stb
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 17. 19:59
Előzmény: #114064  greenman76
#114069
A konvektor idejétmúlt... ha tetszik ha nem. 
Ha neked megfelel OK, használd egészséggel de ne akard a piacnak megmagyarázni hogy mekkora királyság már! Eljöhet az az idő amikor azt mondják hogy nem cserélheted le újra ha bedöglik hanem központifűtés vagy villamos fűtés kell kiépítened környezetvédelmi  és egészségvédelmi szempontok miatt.
greenman76 2021. 04. 17. 19:55
Előzmény: #114065  lohran
#114068

Abszolút nem!  Az egyik lakásom egy kis garzon az V. kerületben, (nincs még eldöntve a hasznosítása), letekert konvektor, nullára beállított gáz és villany! Az utóbbiak a készenléti díj mellett 750-750/Fthó, így marad a közös költség 7600/hó...
Éves szinten 90 ezer... OK, hogy ez is bukta, de messze nem annyi mint amit írtál!
bpwjk 2021. 04. 17. 19:41
Előzmény: #114066  lohran
#114067
szerintem azért mert nincs alternatíva.
lohran 2021. 04. 17. 19:35
Előzmény: #114065  lohran
#114066
Manapság egy kiszállás gurtni csere 6000 ft.
Egy kulcs 3000.
Nem értem az emberek miért veszik a méregdrága szar lakásokat.
lohran 2021. 04. 17. 19:30
Előzmény: #114064  greenman76
#114065
De ki vesz ki egy elavult nem korszerű lakást ?
Csóringer.
Ha egy garzon üresen áll az is havonta -letekert konvektorral- majd 15-20 rongy veszteség.
Évi 200-250 ezer.
greenman76 2021. 04. 17. 19:20
Előzmény: #114057  lohran
#114064
A lehető legkisebb fenntartási költségre kell törekedni! Ezért lepődtem meg, amikor egy befektetési tanácsadó véleményét olvastam: konvektor szar, cirkó drága, házközponti a jó, mert nincs javítási költség... 
Ez Ok, de havonta egy vagyon kidobott pénz, ha nincs kiadva , a konvektor  viszont lehet energetikailag nem a leghatékonyabb de csak letekerem és csak a közös költség marad!
Benzedrine 2021. 04. 17. 18:54
Előzmény: #114060  bpwjk
#114063
Ízlés kérdése, de mi a baj vele? Nem a leggagyibb minőségű fa normálisan kezelve, hogy ne ne nagyon sötétedjen be, évtizedekig jól néz ki. Mögé meg lehet drótokat huzigálni világításnak.
Törölt felhasználó 2021. 04. 17. 18:51
Törölt hozzászólás
#114062
bpwjk 2021. 04. 17. 17:11
#114061