Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez jogos :). Amúgy hét elején belefutottam megint egy olyanba, hogy feltettek egy lakást este, reggel telefonáltam, és elvitték!! Késő este odament az érdeklődő, és tett is ajánlatot..én meg udvariaskodtam magamban este, hogy jaj, ilyenkor már nem illik telefonálni. Piaci áron volt. Azóta én is szereztem egy appot (gondolom ez ugyanaz lehet, mint amit V. ajánlott), és tényleg azonnal jelez, ha felkerül valami új. Egyébként pl a 4.kerületi 1,5 szobás panelek megint mennek fel, eddig 22-23ért láttam, most már az újonnan felkerülők jellemzően 25. 13. kerületieknél nem látok árváltozást, 11.kerület pedig mintha megint kicsit feljebb ment volna.
Majd akkor mesélek, ha már hivatalosan is meglesz mindennel együtt :). Nem akarlak titeket fárasztani az esetleges kudarcokkal (elvitték előlem/nem adták meg az ajánlatomat stb), szóval majd csak akkor írok ezzel kapcsolatban, amikor pozitív lesz a végeredmény :). Az eddigi kérdéseimmel kapcsolatban pedig sokat segítettetek, több megfontolandó tanácsot adtatok, ezt ezúton is köszönöm. Azóta más kérdés nem merült fel bennem, már összeállt a fejemben, hogy mit és hogy szeretnék. :)
Nem, csak bonyolult a válasz, mert volt egy kiváltandó hitelem, még nem döntöttem el, hogy az egyik lakástakarékkal mi legyen, illetve mivel kevesebb hitelt kértem utoljára, így a "gyors reagáláshoz" még tavaly felvett, akkor még kedvező kamatozású személyi hitelemmel is kell vmit kezdenem. Ha azt is meghagynám, akkor 6.5 évig: 270 az újra, összesen 370(ha az előző kiváltottat is hosszászámolom). 6.5 év után 210 (a kiváltottal összesen: 305). Valószínűleg az lesz, hogy a másik LTP-vel is kiváltom a személyi kölcsön egy részét. Ja és mostantól rajtam is lehet, röhögni, hogy még személyi kölcsönből is vásárolok. Majd jövő héten max utána feltárom, hogy miért, stay tuned.
Na ez szép❗ Látom melós megint bepipult valami, valaki miatt, oszt elkapta a roham. Így követhetetlen a fórum. Felvázolná valaki az elmúlt órák történéseit?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link