Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A prognózis 2050-ről szólt, addig rengeteg minden megváltozhat, akár még a külső migráció felé is nyithat az ország. Másrészről a topik törzsközönségének az életkori sajátosságok miatt legfeljebb egy-másfél évtizedre terjed ki az időhorizontja(házasság, válás, zöldbe költözés, gyerekek elindítása). Ami ezek után következik az már a következő generáció problémája.
Két szemléltető szám a magyar újépítésű ingatlanok számáról:2003-2010 összesen 279.455. db új lakás 2011-2018 88.452. darab új lakás :) várjál csak, micsoda robbanás, húha... A válságot kihagyva, hogy ne fájjon a szíved: 2014-2018-ig 49.676. db lakás, 2004 és 2008 között 147.182. lakás. bocsika, de ezek sokatmondó számok a szányalásra. És a népességfogyást elő ne hozd nekem, arra ott a csok:)
Hol érdemes felvenni a szabad felhasználású jelzálog hitelt 5 éves fixálásra 20 évese futamidőre? Sajnos megdrágult 4,5-5 % os kamattal adják.. Én is gondolkodom, hogy szabad felhasználásból betoljam a lovét MAP+ ba...
Teszel fel kérdést is? vagy csak várod a cáfolatot, hogy cáfolhasd, vagy ennek hiányában megelégszel a sima eltorzítással és a szavakat a számba adással? :)Továbbra is írom: a beszélt városokban egészségtelen az ingatlanpiac. Ha megérted, megérted, ha nem, nem:) továbbra sem tudod elfogadni, hogy a jó és egészséges nemegyenlő a drágával:) A panelod 300000000000m forintos áron sem lesz jobb egy új 100 nmes háznál akár egy nyugati megyeszékhelyen vagy az aglóban:) Majd ha egyszer ki tudsz szakadni a folyamatosan a cáfolásra építő egybites érvrendszeredből, akkor talán megérted, hogy ha van kínálat, és nem ostoba a kereslet, és lakhatási célzat van többségben a piacon megfelelő megújulási aránnyal, akkor beszélhetünk egészséges piacról. Ha nincs akkor drága és folyamatosan rohadó piacról beszélhetünk. "A KSH legfrissebb adatai szerint összesen 17681 új lakás épült 2018-ban, ami 23 százalékkal több, mint egy évvel korábban (14389 új lakás). Az új lakások közel felét Budapesten és Pest megyében vették használatba, ahol 40, illetve 39 százalékkal több lakás épült. Továbbra is kiemelkedő Győr-Moson-Sopron megye lakáspiaca, ahol az összes új lakás 14 százaléka található. Ugyanakkor több alföldi és észak-magyarországi megyében is számottevően élénkült a lakásépítés 2018-ban."
Gondolom a pesti és a győri telekárak nem egy kategóriában fociznak. Van egy csomó rozsdaövezet, amit át lehetne minősíteni, és építkezni rá, de az sincs ingyen, győrben gondolom sokkal kevesebb az ilyen hagyaték. Budán még kevesebb a beépítetlen, elhagyott rész, bár én pl a János kórházra, mint az ország egyik legelmaradottabb kórháza tekintek pl abból a szempontból, hogy vagy 30 különálló, 2-3 szintes épület fekszik egy marha nagy telken, amit sűrgősen ledózerolnék, a délivel egyetemben. Mégis minek 3 fejpályaudvar? Ami a szabályozást tekinti, ott teljesen mellé lő a kolléga, még kerületen belül is különböző magasságú épületeket lehet építeni, és a beépíthetőség % is eltérő.
Write only modban vagy. Tegyel fel kerdest! Arra lehet valaszolni. Jobb elhetobb hely. Ugyanazon feltetelek mellett egeszsegesebb a lakaspiac. Ugyanazon feltetetek mellett! Gondolkodj el rajta te is:)
Plusz a gyori lakasarak 95%ban emelt szintu futeskesz ar igy kicsit becsapos a statisztika. Ennek oka: a varos jo resze a sallangot afakedvezmennyel meg tudja oldani; mindenkinek van egy haverja aki tud burkolni:) es a vallakozonak nem kell torodni a sok ostoba magatehetetlen milyen szinu legyen a csempe vasarlokkal igy a szakemberhiany nem hatraltatja a befejezesi idot plusz kisebb illetek. Ja es a 2x glettelt falat az asszony is kifesti ket nap alatt 40e anyagkoltseggel:) ha magadnak igy megcsinalod a pesti arakhoz kepest mar azon fogsz 2-3mot:)en is kerdeztem ezt a egy helyi vallalkozotol. Valasz : " bazmeg fogsz egy ecsetet oszt kifested meg lerakod a laminaltat. Ne legyel mar balfasz" :)
Lentebb irtam h a kinalat folyamatos bovulese es az egeszseges igenyes kereslet miatt. Kevesebb balek van plusz sok kollegium. Pedig penz ott van... sokan ausztriaban parkent 1;2m nettot keresnek az audi es beszallitoi jol fizetnek a szolgaltatasok hasitanak a vallalkozoi reteg meg mar regota kihasznalja az adooptimalizalast:) halkan sugom meg h keves epitkezesnel jatszik az afakerdes:) aanyaiban ott epul a legtobb lakas illetve a valsag sem erintette annyira azt a helyet.
Azt mondtam h egeszseges a lakaspiac mert van jo es bovulo kinalat es nagyon egeszseges tudatos kereslet (nem balekok); es azt h jo ott elni. Az h elfuseralt a tudasom az eleg egyedi eset:) a nagy bpi tudasrol meg annyit h ismeros gyori tanacsado konyveloi cege rohogve kuldi el a bigfouros tapasztalattal kerkedo jelolteket az interjurol a tudashiany miatt... pesten a multiknal rengeteg felesleges onbeteljesito hulye van zero haszonnal. Kb mint a hivatali patkanyok:)
Érdekes a helyzet, mert a felsorolt kvalitások nagy részével a konkurens régiós központok is rendelkeznek; épülő projektek tekintetében Pécs, Szeged és Debrecen is megelőzi, mégis valamilyen okból Győrben lehet értelmesen áron vásárolni.
a kúriatulajdonos azóta több mint 20%-ot engedett a romokba heverő ház árából, már csekély 12,8 millióért vesztegeti a budapesti belvárostól légvonalban 40 km-re lévő műemléképületet e jelek szerint torkig van az egésszel...
Ráadásul most egy tehermentes ingatlan be lehet vonni kvázi lombardhitel formájában és felvenni rá a maximum hitelt, amit csak a fizetés és a lakás elbír. Utána ezt a pénzt nem elb.szni azonnal a magunk megjutalmazására, hanem betolni map+-ba és a bank kevesebb kamatot kér (pontosabban a thm is kevesebb) akár 5-10 évre rögzítve, mint amennyit a map+ hoz 5 évig garantáltan. 5 év után meg vagy végtörleszteni a maradékot vagy tovább görgetni. Ebből mondjuk nagy pénz nem csorog le a végén, de gyakorlatilag kockázat mentes befektetés, a lakás befektetés kimaxolása, +1-1,5%, csak le kell hajolni érte és a seggünket megmozdítani. Én a map+-t referencia hozamnak tekintem és most behúzok 20-20 misi szabad felhasználásút a kéglire, 5 évre map+-ba betolva. A garázskiadásba kezdek belejönni. Így mindösszesen elég könnyű a map+ fölötti hozamot besöpörni. A lakásárakkal meg mi lesz, az ugye a nagy vita kérdés ezen a fórumon. Azon mosolyogtam a minap, hogy egy nagy szagértő előadta, hogy a map+ az aztán a befektetés, aminek még a közelébe se jönnek a lakásbefektetések. Jó, már önmagában ezzel is lehetne vitatkozni, de a slussz poén az volt, hogy a végén csak kinyögte, hogy hát ő oldalazást vár és hát ilyen maximum 5% áremelkedést. Aztán így mondom magamban, te szerencsétlen, a map+ hoz 5%-t és azt mondod, hogy a lakásbefektetés csak messziről tiszteleghet neki, közben meg 5% emelkedést vársz, nem beszélve a kiadásról meg az általam előbb leírt lehetőségről sem. Így néz ki egy hiteles szagember számolása. Ezek mind a vágyaikat fogalmazzák meg, nem a tényadatokból indulnak ki.
Néha benézek a topicba és szomorúan látom, hogy ugyanaz a mantra megy. Hogy minden többszörösen tűlárazott és nemsokára jün a nagy összeomlás az ingatlanárakban. Nem tudom hány évnek kell még eltelni, amire végre kapizsgálni fogjátok, hogy ez az álom nem teljesül. Azért erre a hozzászólásra reagálok, mert az jól kezdődött. Azzal a felismeréssel hogy a forint értéke a dollárhoz képest feleződött. Sajnos azt már nem olvastam, hogy a valós infláció messze a MÁP+ hozama feletti és még a hamisitott infláció statisztikában is 10-15%-os élelmiszer árak szerepelnek. A lakbérárak hivatalosan 10%-kal mentek feljebb, stb. Biztonságos befektetés, olyan ami legalább a befektetést az inflációval bővitve hozza jelenleg nem elérhető. Miért csodálkozik akkor mindenki, hogy az ingatlanok legalább az infláció mértékével továbbra is drágulni fognak?
Bratyóm lakott Győrben 97-01 és ő tudna mesélni, hogyan elbalf.szoskodta a lakásvásárlást, mert ráérünk arra még, meg úgyis jön haza pestre, aztán 4 évig mégis ott maradt. A végén vett kínjában, hogy mindenről lemaradt egy új építésűt 7,3m és eladta nem egészen 2 év múlva 10m felett. Nem csinált rossz üzletet, de csinálhatott volna sokkal jobbat is. Nem is olyan régen beszéltünk a régi kéglijéről, mert nosztalgiáztunk, hogy milyen jó bulik voltak (a győriek tudnak bulizni, ezt meg tudom erősíteni) nála és szerinte most olyan 25m érhet, 55nm 1 nagy nappali konyha + 1 nagy szoba. Nem volt jó beosztású egyébként, viszont jó helyen volt Révfaluban, az menőnek számít vagy számított akkor. Duna se volt messze, meg akkoriban elég szellős préri volt, jó látvány volt városi szemnek, de hát amennyit én hallottam arról a környékről, most már ott is egymás hegyén hátán vannak a lakóparkok azóta. Ha az a kégli tényleg 25m ott, akkor azért annyira szerintem nem rózsás a győri helyzet. Pesten kb 35m egy olyasmi kégli jó helyen. Drágább, de a bérekben is van azért különbség.
Neked, mint olcsó nepper, persze ez a helyzet kitűnő:) de ahol sok a légy sok a trágya. nem sértegetlek, de ha nem látod be, hogy a lakásállapotok és az építkezések száma nem épp a tündöklő ingaltanpiacot idézik, akkor nem lehetsz más:) a bpi lakákiadók jó része occsójános kisstilű taxisofőr, aki örökölt a naggyitól:) ez a valóság nem amit te leírsz:)
Már számtalanszor leírtam, hogy nincs a képzettségemnek/tapasztalatomnak megfelelő állás. Többször nem írom le:) Leszarom a pesti árakat, egyértelműen magasak, mert kínálat nincs, de kereslet sem nagyon már. Az elmúlt 2 hónapban sok marha jön bámészkodni egy nagyobb értékű ingatlanhoz - nem az enyém - jó helyen. Még ajánlatot sem tesznek... És annyiba kerül, hogy Győrben lehetne venni egy ugyan ekkorát és még három lakást:), ami hozna 250-300k-t:)A szaros panelod amit kiadsz, Győrben az alsó ársávban mozogna az állapotát tekintve, mert a kereslet kiröhögné. Ezt látatlanba mondom és tartom. Ott nem megy az, hogy a putrit kifestve kiadják csillagászati összegért a nagyi lomis bútoraival, mert van igényszint! itt már nincs. Nézz fel az ingaltan.com-ra és nézd meg az eladó és kiadó lakások állapotának különbségeit a két helyen... sokatmondó... igény és igényesség kereslei és kínálati oldalon is... nem pénz kérdés kizárólag... halkan mondom...
Már számtalanszor leírtam, hogy nincs a képzettségemnek/tapasztalatomnak megfelelő állás. Többször nem írom le:) Leszarom a pesti árakat, egyértelműen magasak, mert kínálat nincs, de kereslet sem nagyon már. Az elmúlt 2 hónapban sok marha jön bámészkodni egy nagyobb értékű ingatlanhoz - nem az enyém - jó helyen. Még ajánlatot sem tesznek... És annyiba kerül, hogy Győrben lehetne venni egy ugyan ekkorát és még három lakást:), ami hozna 250-300k-t:)A szaros panelod amit kiadsz, Győrben az alsó ársávban mozogna az állapotát tekintve, mert a kereslet kiröhögné. Ezt látatlanba mondom és tartom. Ott nem megy az, hogy a putrit kifestve kiadják csillagászati összegért a nagyi lomis bútoraival, mert van igényszint! itt már nincs. Nézz fel az ingaltan.com-ra és nézd meg az eladó és kiadó lakások állapotának különbségeit a két helyen... sokatmondó... igény és igényesség kereslei és kínálati oldalon is... nem pénz kérdés kizárólag... halkan mondom...
Hasonlóan látom, Győrt én is nézegettem már. Nekem is feltűnt, hogy albérletből is megfelelő kínálat van, és átlagban talán jobb állapotúak is, mint a budapestiek.
És persze a debreceni szántók özül átminősítnek 2-őt, és már épülhet is 4000 lakás:) a sok "befektető" meg nézeget majd a most pesti áron vett lakásaiból:) Ha negyed annyi pénzük lenne, mint eszük, akkor megnézték volna, Győr és Kecskemét fejlődési ívét az autógyár odatelepülése óta. Nem volt gyors. Kecskemét még mindig kullog csak.
Van hely, van kínálat, ha drágán kínálnák, akkor épít magának az emberfia. Egészségesebb a piac, akarom mondani van piac, ami az ország többi területéről nem elmondható, csak az, hogy drága. Ha Budapesten is mondjuk arányaiban annyi épülne, mint győrben és környékén, akkor itt sem lenne ez ami most van. Már többször írtam, hogy az EU-ben itt épül szinte a legkevesebb lakás ezer főre vetítve... Ez nem piac, hanem döglődés. Illetve spekáktól mentes öveze Győr, és sok albi is van. Debrecenben a sok marha a BMW gyár miatt azt hisz eljön a kánaán. Jó esetben 10+ év:), amíg a györi fejlettségi szintet eléri talán a gyár. De nagyon kicsi arra az esély.
Székesfehérvárra én is szívesen mennék;) "új lakóingatlanokat, Debrecenben 610 ezerért, Székesfehérvárott 607 ezerért. Érdekes, hogy Győrött ennél jóval olcsóbb, 462 ezer forint a négyzetméterenkénti ár, ami az ottani bőséges kínálattal magyarázható." A győri áraknak mi lehet a logikus magyarázata?
Itt az a kerdes hogy mitol nott drasztikusan az uj lakasok ara! Az hogy atalakul....lyuk van a csoben kategoria,persze van akinek ez ujdonsag. * Pont az 5%-os afa idejen csinalta a piac a duplazast uj lakasoknal,amikor ov azert vitette le az afat hogy az epitoknek tisztesseges 6-10%-os hasznot hozzon a vallalkozas......most akkor mi van,ov hazudott vagy a cimbik nottek a fejere?
"A piaci szolgáltatások árai szeptemberben 0,8 százalékkal emelkedtek havi összevetésben. A korábbi években tapasztaltnál magasabb árdinamikát egyetlen alcsoport, a mobiltelefon és internet szolgáltatások kiugró áremelkedése okozta "Na mi van, kifutot a kosárból az iphone 1-es:) és be kellett árazni az erős forinttal megtámogatott duplázást az iphone 2-esnél:) végén még kiderül, hogy az infla lenne egy értelmes kosár esetén 10% is:)
Péter léha, könnyed életet élő sztárbróker. Miközben a nagy pénzek
igézetében él, a magánélete üres, kiégett, a házassága tönkrement. Egyik
nap aztán minden megváltozik. Miután egy ismeretlen lány mellett ébred,
taxiba ül, hogy beérjen a reggeli piacindításra. Ekkor tudja meg, hogy a
legnagyobb német ügyfele úgy döntött, kiviszi az országból a
befektetését, amelyre fix hozamot ígért. Egyedül csak Péter tudja, hogy
nincs fedezet mögötte. A csapásoknak azonban nincs vége. Ismeretlen
feladótól pozitív terhességi tesztet kap. Egyetlen napja van arra, hogy
megszerezze a pénzt, és kiderítse, ki a gyermeke anyja.
Tobszori nekifutasra en is elmondom hogy a lakasaremelkedes egy resze a forint ertekvesztesebol kovezkezik. Dollarhoz kepest felezodott! Ezt szerintem mindenki erzi,es ha megnezi egy 10 eves charton mar tudja is....ebbol a szempontbol jogos a 20 milla koruli ar,lakastol fuggoen a fovarosban,de a 30 mar nem. A 40 kozeli meg abszolutt lufi,arrol ne is almodozzon senki hogy ezek az arak fentmaradhatnak!
Azt én se állítottam egyszer sem, hogy önmagában messzemenő következtetéseket lehet levonni belőle, és a kardunkba kell dőlni. De ha csak önmagában eurosítjuk, akkor véleményem szerint jelentősen eltorzul, így legalább 2 másik grafikont kéne még mellé tenni, hogy "okosak" lehessünk.
Törölt felhasználó2019. 10. 08. 08:13
Előzmény:
törölt hozzászólás
#49850
Miért jobb euróban, Lajos, mikor itthon a többség továbbra is JMF-ért vesz lakást. Vagy a 40-50% befektető 98%-a kínai, és ők euróból? Vagy hogy?
Ha pont annyival olcsobb akkor mar megeri mert nyugodtabbak elhetobbek es kevesebb az utazas. En boven lepnek videkre ha lenne arra melom. Mondjuk holnap:)
"Simán el kell költözni vidéki nagyvárosba, ha ott is piacképes a szakma. " Barátnőmön keresztül Székesfehérvárt ismerem behatóbban. Ott például pont annyival olcsóbbak a lakások, mint amennyivel kevesebbet lehet keresni, ahol meg jobbak az arányok ott jellemzően nincs értelmes munka(Pécs, Miskolc).
"Ha holnaptól tízszeresére ugrana a magyar lakásár, fizetés és minden termék ára". A minden termek arat most egyszeritsuk le az inflaciora. Ezt te magad irtad korabban mikor amellett erveltel miert kell minden tenyezot belekalkulalni tobbek kozott egy kozos arfolyamon megallapitott arat venni, es ugy nezni. Igen, lehetne kesziteni egy olyan grafikont is. Ez nem az a grafikon, csak es kizarolag a nominalis emelkesessel foglalkozik. Azt viszont akkor miert tenne egy kozos devizaban?
Amiről te beszélsz 23 hozzászólás óta, az a reál áremelkedés. Itt a nominális áremelkedésről volt szó. Így megfelel? És máris nem kell semmivel se súlyozni az ég egyadta világon. Voila!
Senkinek nem mondom hogy ne vegyen. Vegyenek. Akar kiadasra is. Engem nem zavar. Az utobbi evekben nagy felhajtas volt az ingatlanbefektetesek korul. Egyre kevesbe eri meg kiadni mind rovid mind hosszu tavon. Aki a valsagban is kiadta a lakasat az most is ki fogja es nem adja el. Viszont a tobbseg nem ilyen. Sokan el akarnak adni de vartak mert mentek fel az arak. Ennek vege.
De nem fog csökkeni érdemben általánosságban, ha marad minden ilyen környezetben... ahhoz kamatnövekedés kell, vagy GDP csökkenés (eladási kényszer). Nyugaton is folyamatosan nő az ár a kicsi kamatok miatt. Nem szabad félrevezetni a lakhatási céllal vásráló embereket, mert bukó lehet nekik eléggé!!. A 27%-os ÁFA miatt a kínálat csökkenése fogja tartani az árakat Bp-en. Már többször leírtam, hogy téves az a megközelítés, hogy érdemes várni az alső lakásvásárlóknak, mert jelenleg egy 50nm-es panelért évi 1,8m pengetsz ki. 27m-ért már kapsz, 20m hitel jelenleg évi 1m 524e forint. 10,5m az össz hitelköltséged húsz év alatt. Tehát 6 évnyi albidíjból kifizeted a kamatot, utána megy "félre" a pénz a vagyonba! Az ellenkező oldalon albidíj megy a habokba! Ha 10m-ot valami oknál csökkene és kamatkörnyezet maradna (szinte lehetetlen ez a kettő együtt), akkor annak 5 éven belül be kellene következni, hogy NOMINÁLISAN "nyerjen" az ember, tehát oroszrulett!!
De nem fog csökkeni érdemben általánosságban, ha marad minden ilyen környezetben... ahhoz kamatnövekedés kell, vagy GDP csökkenés (eladási kényszer). Nyugaton is folyamatosan nő az ár a kicsi kamatok miatt. Nem szabad félrevezetni a lakhatási céllal vásráló embereket, mert bukó lehet nekik eléggé!!. A 27%-os ÁFA miatt a kínálat csökkenése fogja tartani az árakat Bp-en. Már többször leírtam, hogy téves az a megközelítés, hogy érdemes várni az alső lakásvásárlóknak, mert jelenleg egy 50nm-es panelért évi 1,8m pengetsz ki. 27m-ért már kapsz, 20m hitel jelenleg évi 1m 524e forint. 10,5m az össz hitelköltséged húsz év alatt. Tehát 6 évnyi albidíjból kifizeted a kamatot, utána megy "félre" a pénz a vagyonba! Az ellenkező oldalon albidíj megy a habokba! Ha 10m-ot valami oknál csökkene és kamatkörnyezet maradna (szinte lehetetlen ez a kettő együtt), akkor annak 5 éven belül be kellene következni, hogy NOMINÁLISAN "nyerjen" az ember, tehát oroszrulett!!
Nekem még nem ígértek ingyen lakást, hol lehet jelentkezni, tudsz segíteni? Nem szeretnék kimaradni... Egyébként nem tudom, hogy miért írod ezt nekem, lehet, hogy szerinted be kell avatkozni és betiltani az airbnb-t, de én nem vagyok a tiltás híve, szerintem ostobaság lenne... de ha te így látod, ám legyen:).
Ezzel sajnos két baj van: 1. már nem az a paic van, mint 2008-ban, hanem a jegybankok és a kormányok fújják a negatív kamattal. 2. Az eladni, és nem venni, csak és kizárólag a befektetőkre és Bp-re és Debrecenre vonatkozik, és félrevezető. 45 mig 100nm-es családi házat simán vevő budapest és környékén, mert az építmény költsége ennyi és még drágább lesz, ha lesz kínálat ha nem. Az albi díjak érdemlegesen nem csökkentek soha, így ha likvid vagy nem érdemes várni. 400-450e/nm pest és környékén a legjobb vételek jelenleg. Ha felére esnek kevesebbet buksz, ha nőnek még az árak, akkor meg... A mai 900e/nm-es pesti lakás árszint abszurd egy kereső személynek. Simán el kell költözni vidéki nagyvárosba, ha ott is piacképes a szakma. Egyébként mindig ez van, újra és újra "csalások" tömkelege durrantja ki a rendszert. Csak most a csaló az állam. Ha az kidurran akkor az nagyot szól...
Megy az önkormányzati választás és a zellenzék már ugye mindenkinek ingyen lakást ígér pesten. Persze nem ezt ígérik, de bármibe lefogadom, hogy a sok tüntike ezt így fordította le magában. Meg Airbnb takarodj, mintha attól neki számottevően olcsóbb lenne a lakhatása vagy mi lehet az elképzelésük? tilcsák be az airbnt-t és akkor majd ő ingyen beköltözik a megüresedett airbnb lakásba és esetleg hajlandó a rezsit kifizetni, de azt is csak szigorú elszámolás alapján, hiszen a közös költség egy részét a tulajnak kell fizetni ! Azt nem értem a gondolkodásukban, hogy most több eladó üres új építésű lakás van, mint airbnb-s. Miért nem azt követelik, hogy tilcsák be Budapesten az új építésű lakások eladását? Akkor még jobb helyzetben lennének, mert nem egy szakadt szétfeküdt ágyas airbnb lakásba kéne beköltözniük, hanem egy zsír újba.
Itt a lényeg a kontextus! Az indexnek nem sok német olvasója van, Lajos kivételével HUF-ban kapják a fizetésüket, amiből HUF-ban vesznek parízert meg állampapírt, és HUF-ban fognak belőle lakást venni. Tehát számukra a MAGYARLAKÁS/HUF chart az érdekes. Ezzel szemben Jürgen (és Lajos) EURÓBAN kapja a fizetését, EUR-val vesz negatív kamatozású állampapírt, és EUR-ban próbál lakást venni, tehát neki a NÉMETLAKÁS/EUR chart a lényeges. A kérdés pedig az, hogy vajon Jürgen bankszámlája-fizetése-lakáscélja hogy viszonyul Pista bankszámlája-fizetése-lakáscéljájoz. Ezt nem tudod megmondani, ha konvertálgatsz!
Valóban láma voltam, és írhattam volna a nettót, bár az MTI is hol nettót hol bruttót közöl, általában szívesebben a bruttót, vajon szerinted miért? :D Csak arra akartam utalni, hogy nem lukban élek, szoktam nézegetni a statisztikákat magam is, nem csak azt, amit leközöl a sajtó. Egyébként tovább megyek, könnyen el is hinném, hogy igazad van abban, hogy a bérekkel kiegészítve nem vagyunk jelenleg az emelkedésben az elsők az EU-ban, és felőlem megvizsgálhatjuk több bázisról nézve is. De mivel most csak egy ilyenünk vannak ezzel kell főzni, marad a kutatómunka mindenkinek. Amúgy a hír az MTI-n át jött az eurostat-tól, nem index saját gyártás, tehát emiatt kár indexezni.
Törölt felhasználó2019. 10. 07. 15:34
Előzmény:
törölt hozzászólás
#49812
Az átlagbér csak nagyon közvetett indikátor. A lakásokat a többség hitelre veszi. Ergó, ha kíváncsi vagy, hogy mennyire nehéz vagy könnyű lakáshoz jutni, akkor az átlagbér mellett nagyobb súllyal kell megvizsgálni a hiteleket. Amikor cimborám pár évig kint dolgozott a csigazabálóknál és az itteni ingatlanfedezetű forint lakáshitelét, EUR személyi hitelre cserélte, akkor sejthetjük, hogy valami nagyon nincs renben a forint hitelekkel valóban. Mostanra viszont előállt egy olyan idétlen helyzet, hogy akinek tehermentes befektetési lakása van, az felvesz rá 5 évre fixált kamatozású forint hitelt 5 év futamidőra, szabad felhasználásra és berakja map+-ba, akkor magasabb kamatot kap a befektetésére, mint amit kifizet. Aztán A verzió, nem nyúl a pénzhez és 5 év múlva habzsi dőzsi B verzió elkölti a pénzt valami fontos dologra, hogy megjutalmazza magát és kifizetteti a bérlőkkel a törlesztést. Az A kicsit okosabb megoldás, de a jelen helyzetben a B megoldással sincs túl nagy kockázata. 5-8 milliót is fel lehet simán venni. 5 milliónak kb 90e a törlesztője 5 évre és fixen ennyi. Ennyit még egy patkánysz.ros panel is hoz jelenleg és várhatóan hozni is fog 5 évig legalábbis biztosan. Az ingatlan hitelek meg simán 3% alá süllyedtek hosszú időre rögzített kamattal. Értem, hogy ez hitel és vissza kell fizetni, de emberek, volt idő, mikor 20%-nál is magasabbak voltak a forint kamatok. Számoljon azzal valaki törlesztőt, azt hiszem a füle kétfelé áll. Bratyómnak még van egy kisebb összegű szabad felhasználású hitele, 10%-on ketyeg és azt mondja, most már kivárja a 6 évet, mert levernék rajta az induló kedvezményeket és utána inkább egyösszegben rendezi. Ő 5 millióra 5 év alatt több kamatot kifizetett, mint ha most venne fel 10m hitelt és annak a 10 éves kamata összesen. Duuurva azért. A kamat nagyon súlyos teher, csak sokan számolni se tudnak vagy azt hiszik, hogy az nem sok, pedig az, nagyon is. Állítom, hogy jelenleg könnyebb lakást venni, mint 2008 előtt, ha nem a CHF hitelt nézem. A CHF hitellel meg senki ne jöjjön, mert tudjuk, mi lett belőle. Én családon belül oldottam meg, különben megszívtam volna a CHF-t én is, mert a forint hiteleknek vállalhatatlan volt a kamata és a törlesztője. Kisebb önerő is kell most és 3% alatti ráadásul hosszú időre rögzített kamatú hitelek. Ez nagyon kedvező hitel környezet. Amikor lakásárakról beszélünk, azért ne abból induljunk ki mindig, hogy jön a dagobert bácsi, aztán farzsebből előrántja a lakás árát, hanem tessék kedves megnézni ahogy te is írod, az átlagbért, de főleg a hitelkörnyezetet abban az adott időben. Aztán mindjárt letisztul a kép.
jójó, te dolgd, hogy mit hiszel el! A lényegen nem változtat, hogy az én bérem az elmúlt 3 évben reálban kb 3-4%-t emelkedett Ft-ban, Euróban pedig kb 1-1,5% a 3 év alatt. Lexarom a ksh hazugságokat, nekem az számít amit minden hónapban kapok...
Ennyi. Azért most kíváncsi lennék a Balla ingatlanirodák meg a sok fórumozó véleményére, akik összeomlást és stagnálást vártak az elmúlt években mindig, erre kiderül hogy 2019 a rakétázás legkomolyabb éve lesz. Bele se merek gondolni mit érezhet az, aki a szirénhangokra hallgatva nem vett lakást az elmúlt években. Az első két negyedévi 14% emelkedés egész évre elég lenne, nem csoda ha most megpihenünk kicsit, aztán mehetünk tovább fel.
ezt te is tudod, hogy egy qva nagy hazugság! van rálátásom hogy mit keresnek a multinál a melósok. Nem kell a megenni a kamut! a környékbeli cégeknél 1-2 szombattal állandó délelőttben lehet keresni 160-180 körül nettó ;)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link