Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2020. 10. 26. 22:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#99020
"spekulansokat befektetoket nem piszkalajak  , amikor eleg kemeny jelzokkel illettem oket mint csoportot nem tagadom , de fujtak itt egy oriasi  lufit nekunk "
😊
És az állami támogatások?
És a tömeg falka hangulata?
És a banki tényezők ? (Globális 0 kamat)
És a megduplázódott bérek?
Ezek smafuk?
🙈🙉🙊
1kor13
1kor13 2020. 10. 26. 22:26
Előzmény: #99011  CyrusTheGreat
#99019
Felét sem éri.
XisCixis 2020. 10. 26. 22:18
Előzmény: törölt hozzászólás
#99018
Egymás munkájának megbecsülése nem nagyon megy az embereknek. Hovatovább néha még családon belül sem mindig az igazi. Egy finom ebéd vagy vacsora elkészítésével is mennyit lehet szenvedni, és hányszor mulasztottam el jó magam is tényleg megköszönni, nem csak odaböfögni , , hogy köszi.
Dwayne.Hicks
Dwayne.Hicks 2020. 10. 26. 21:34
Előzmény: #99014  PBoborjan
#99016
Az inkabb Republic - Repul a balna... ;)
franc0 2020. 10. 26. 21:33
Előzmény: #99007  PBoborjan
#99015
Igazad van, nem kérdés.
De azért nem segített pár dolog:
- a 90-es évek első felében egy szűk réteg eredeti tőkefelhalmozása;
- piacnyitások, becsatlakozás a globalizált gazdaságba;
- a piacnyitásért kapott kompenzáció megint csak egy szűk elit kezébe került;
- a fent említett rétegek érthető okokból nem reformálták meg az oktatást, nehogy öntudatra ébredjen a nép.
Ez van, ezt kell szeretni.
Én személy szerint akkor vállalom be a tőlem elvárt 3 gyereket, ha egyenlő esélyekkel indulhatunk a start mezőről. Azaz soha. Végülis ez is egyfajta evolúciós kiválasztódás.
PBoborjan
PBoborjan 2020. 10. 26. 21:00
#99014
Hát, az ős Beatrice megfogta a lényeget. Aki hülye az is marad!
Törölt felhasználó 2020. 10. 26. 20:05
Törölt hozzászólás
#99013
CyrusTheGreat 2020. 10. 26. 20:04
#99012
CyrusTheGreat 2020. 10. 26. 19:51
Előzmény: #99009  XisCixis
#99010
Mindezt 60-pár négyzetméteres lakásokban, konyha nélkül. Fincsil
XisCixis 2020. 10. 26. 19:33
Előzmény: #99006  CyrusTheGreat
#99009
100 lakásos új társasházban 130-200 gyerek fog futkározik? Na az a kemény 😃
PBoborjan
PBoborjan 2020. 10. 26. 19:08
Előzmény: #99006  CyrusTheGreat
#99008
Nincs ezzel gond. A demográfiát fontosnak tartom, én is fiatal házasok épületének lépcsőházában szocializálódtam először. (Kádár 1+)
Ezzel együtt ez egy összeomló társadalom, persze, bp mint központ hül ki utoljára. 
PBoborjan
PBoborjan 2020. 10. 26. 19:00
Előzmény: #99005  tihamer
#99007
A támogatások ( csok, babaváró, illetékkedvezmény) csak maszkolják a problémát. 
A 70-es évek óta ezzel küzdünk. Lsd. Kornai koraszülött jóléti állama. 
Mára teljes nihil, random jóléti ellátás, de az állam önnönmaga évről évre drágább.
Tudom, függés van, itt is mindenki az államra mutogat, aki próbál is teljesíteni.
Rábaszunk erre is és még sokba is kerül.
Nemtommármelyik okos mondá vala, X év szocializmus helyreállítási ideje a fejekben X év. Nem hittem el. Eltelt 25 év. Nemcsak elhiszem, többet mondok. Félre szocializált szellemű szülők gyereke ugyanaz lesz.
CyrusTheGreat 2020. 10. 26. 18:59
#99006
https://www.portfolio.hu/bank/20201026/a-koronavirus-ezt-is-elintezte-soha-nem-latott-abrak-a-lakashitelekrol-454512
Csak egy mondatot idéznék:
“A támogatást felhasználók aránya az újlakás-vásárlók körében 44, a használtlakás-vásárlók esetében 12%-ra becsülhető. “
Nehogy valaki sajat penzt tegyen uj lakasba, csokkerek vesznek majd korul. 
tihamer
tihamer 2020. 10. 26. 18:12
Előzmény: #98987  PBoborjan
#99005
✔️
PBoborjan
PBoborjan 2020. 10. 26. 18:06
Előzmény: #99001  berlini
#99004
Ez itthon mindenre igaz. A magas elvonások plusz világbajnok ÁFA megölik a társadalmi munkamegosztást.
PBoborjan
PBoborjan 2020. 10. 26. 17:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#99003
Nem adod el. Laksz benne 5 évig. Ha nincs pénz felújítani úgyhagyod, kempingezel a nagyobb, lepusztult, de jó adottságú lakásban egy ideig. A lényeg, 5 év múlva, kipattintva legyen eladó.
Törölt felhasználó 2020. 10. 26. 17:52
Törölt hozzászólás
#99002
berlini
berlini 2020. 10. 26. 17:50
Előzmény: #99000  berlini
#99001
Természetesen összekevertem.
Igy a helyes:
A mai magyar valósg szerint igazad van.
Ez a helyzet abszurd.
Kb olyan mintha valaki azt mondaná, hogy inkább megveszi a mercedeszt részeiben és otthon a garázsban összerakja, minthogy szakamenerek által összerakottan minőségellenőrzés után egy profi gyártól azt megvegye.
De miért kerül egy felújitott kis lakás csak 4 millióval többe , mint egy lelakott, romos?
Mert mi történik ma a kér esetben.
b) lelakott lakás vásárlása
a) felújitott lakás vásárlása.
a) esetben az eladó szakember megkérdezése nélkül átalakitásokat végez a lakás alaprajzán (sok esetben inkább értékcsökkenést idéz elő,) általa szépnek tartott, de nem minőségi anyagokat vesz meg pld a  burkolatokhoz és az eltakart részeken kispórol fontos műveleteket (pld fürdő szigetelés) és ráadásul garantáltan nem találja el a későbbi vevő izlését sem. Azaz minden beépitett anyag a beépités után már kevesebbet ér, sokszor a vevő ujra ki is bontja. Ez a feljitás szinte biztosan többe kerül mint a példa szerinti 4 millió ft és még annyit sem hoz az eladónak.
b) esetben a vevő megveszi az anyagokat drágábban mint egy abban a szakmában jártas és jó bevásárlási csatornákkal rendelkező szakcég. (többletkiadás) Utána vagy megpróbálja garantáltan rosszabbul saját maga kivitelezni a munkát (ráadásul háromszor annyi ideig tart igy csak látszólg spórolt.) garantáltan többe kerül a vevő felújitása mint a példa szerinti 4 millió forint. Egy jó érzése marad a vevőnek. Hogy legalább az általa megálmodott piros csempe virit a fürdőben.
De van egy harmadik lehetőség.
c)
Profira bizni a lakás esetleges átalakitását. (A tervezőnek kell kialakitani nemcsak az új alaprajzot, de a belsőépitészetet is.) 
El kell végezni az átalakitásokat, gépészeti és villamos felújitásokat, esetleges nyilászárócseréket, bejárhatóvákell igy tenni a lakást és meg kell hirdetni látványtervekkel.
A vevő meghatározott költséghatárok között maga választhat anyagokat (Komplett fürdő, konyha kialakitás, egyéb burkolatok, belső nyilászárók stb.) és profikkal elvégezni a vevő által végelgesitett lakásfelújitást, ami igy nem szar anyagokkal, hosszú ideig tartó szar kivitelezés lesz, hanem pont az amit a vevő megálmodott, a megfelelő minőségben.
Ebben az esetben garantáltan nem azt a 4 milliót hozza a felújitás, hanem jóval többet.