Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Erről van szó, ami felújított, annál kisebb volt eleve, a felújítandók mentek nagyobbat, de ezek hirdetési árak, a mai horror felújítási költségek miatt ezek álomárak, sose adják el annyiért, amennyiért hirdetik!! A keresők 99%-a most újat, újszerűt vagy teljes körűen felújítottat keres! A Falk Miksában egy elavult felújítású 90 m2-est most jó ha 80-85-ért eladsz, a Stollárban 13M-ért tuti hogy volt valami gondja, mert ez nagyon olcsó volt akkor is, és most is inkább 40 a reális ha olyan állapotú/adottságú mint amilyen 13M-ért lehetett. Erre is illik amit írtam, hogy háromszorozás lehetett TAVALYIG azoknál amit valami miatt olcsóbban lehetett megvenni (sötét, zajos, rossz elosztású), de már nem, mert ezek most megint eladhatatlanok (ténylegesen forgalomképtelenek)!!
Ok, ez így tényleg elég gázos. Akkor már inkább a herminamezei. Tegnap este nézegettem 30M alatti téglákat 2. emelettől felfelé, mínusz bérleti jog, kifejezetten sok találat volt és nem csak bolhaméretű lakások, abból hoztam a tegnapi két példát.
V. kerület, amikre én emlékszem: - Falk Miksa, 90nm-es lakás 2014-ben 32M-ért hirdetve, akkori viszonyoknak megfelelően felújított, most ugyanott hasonló adottságúak 100M körül hirdetik - Stollár Béla magas emeleti, 50nm, 1+1 szobás, 13M 2013/14 körül (nem emlékszem az évre pontosan), most ilyeneket 45-55M-es sávban látni - Nádor utca, II. emelet 60-pár, nem emlékszem már pontosan a beosztásra, az 17M volt 2013-ban, most felújítandóként 53-55M körül hirdetik, persze, ennél olcsóbban is el lehet vinni Más kérdés, ha minőségi ugrás volt (felújítás), 2015 óta azoknál valóban csak 2.5-3x-ozódás volt, a felújítandóknál/közepes állapotúaknál nagyobb volt az ugrás, (még akár 2014-hez viszonyítva is), viszont azok most szerintem forgalomképtelenek, nagyon alacsony a hirdetési árolló a felújított és a felújítandó között, de ez már a mánia része a dolognak.
Ezzel teljesen egyetértek. Az amerikai és bizonyos európai (pl spanyol) megfizethető árak annak köszönhetőek, hogy folyamatosan vonnak be új területeket lakó fejlesztésre, épülnek lakóparkok a városok szélén, de úgy, hogy építenek oda utat (rendes utat, ami itt min gyorsforgalmi), iskolát, bevásárlóközpontot, sportlétesítményt, stb. Ez kellene ide is, ennek hiányában (kínálat hiányában) maradnak a túlárazott szarok. És amerikai szemmel nézve pl Buda is fos, mert normális országban senki se vesz olyan helyen 3-4-500+ millióért házat, ahol a szomszédodban van egy 50 éves elhanyagolt társasház, vagy egy régi családi ház...
Négyszereződés sehol se volt, én a belvárossal foglalkozok, ott biztos nem. Még háromszorozódás is csak a lakáspiac egy kis töredékénél, és pont azoknál, amiket most nem lehet eladni. Pl földszinti udvari lakások, ilyeneket gombokért lehetett venni, de airbnb-re nagyon jók voltak, de most megint nem azok. Lehet 3-4-szeres áron hirdetni, de egy hívásod se lesz. A legtöbb lakás 2-2.5-szerezett. Az alja és a teteje között. Ha ettől nagyobb a különbség akkor ott felújítás is volt. Ilyen növekedés meg vidéken és az aggloban is volt. Majd most fog kiderülni, hogy hol volt az emelkedésnek alapja és hol nem.
Hát persze, kis papirmunka és meg van oldva. A Jetijód alkotmányba pedig bele kell pikkelyezni az élethez való jogot, s megszűnik az éhendöglendezés. Ennyike.
Sajnos balek mindig van, akik hozzászokatják a szakmunkást ahhoz, hogy bármit megtehet. Most ez a felújítós 3 millió is ezt fogja erősíteni. Meg egyértlemű a trend is, hogy egyre kevesebb szakmunkásra jut egyre több idős ember. Aki már meg sem tudná csinálni, meg pláne lehúzható. Van egy 65 feletti ismerősöm, már szinte könyörgök neki, hogy hajtsa már el a "kőműves szakembert", mert amit csinál nála újra meg újra az a botrány kategória. - Engem az idegel fel, de nagyon, hogy pofázik mind, hogy mennyi dolga van, hogy miért nem jön, meg belekezd, de majd 1-2 hét múlva tudja befejezni (nem nálam, mert én a 3. nap után mondanám, hogy többé nem kell felém jönni) és mikor ott van, akkor nem halad!! Hanem pofáznak, dohányoznak, ráérősen dolgozgatnak. Mert ő maga is tudja, hogy irreális az ár és nincs pofája 2 nap után kinyögni az összeget, inkább elhúzza 4-5 napra. - Ezek miatt nem ér oda más helyre, meg van hónapokra előre feltorlódva. A sok eszével örül, hogy hónapokra előre van munka, meg dolgozik az egó, hogy mennyire lehúzta a megbízót, hogy a lazulásra is fizettek neki. Ha intelligensebb lenne, akkor összekapná magát, mondana -30%-ot, megcsinálná feleannyi idő alatt, kétszerannyi helyre eljutna egy hónapban és több pénze lenne végül. De gyorsabban is kellene dolgozni, ez tény. Plusz még a tulaj is szívesebben hívná vissza meg ajánlaná. Biztosan csak errefelé ilyen a szakemberek 80%-a és nekünk nincs szerencsénk velük. De mondom, 5-15 évvel ezelőtti szellemi szintet és munkamorált látok többszörös áron. Sőt, a munkamorál inkább rosszabb lett.
és persze a kínálat-szűkítő intézkedésekről se feledkezz meg pl. ha Budapest környékén szabadon lehetne szántóföldet építési területté átminősíteni hát már önmagában ettől pillanatok alatt összeomlanának a mesterségesen felsrófolt ingatlanárak... szóval egy pillanatig ne hidd, hogy itt piaci folyamatokat látsz ez itt inkább a piac megerőszakolása ami ideig óráig elmegyeget oszt végül ilyen vagy olyan formában de összeomlik az egész
"mindennek annyi az ara amennyit megadnak erte" Tökéletesen egyet értek. Senki nem akadályozza meg, hogy (bizonyos kor alatt) valaki szakmát váltson. Aki 24évesen egy noname, keresetlen diplomával nem a mekiben akar kikötni, még mindig választhatja hogy megtanul valamilyen olyan szakmát, amire van kereslet.
ez mindig így van, ha felülről belepiszkálsz a piacba akkor egyik torzulás követi a másikat... de fordítsuk meg a gondolatmenetedet tegyük fel, hogy holnap - ki tudja miért? - véget ér a monetáris és a fiskális stimulus szerinted mi lenne?:)
A bank megkap a szerződött értékbecslőjétől egy értékbecslés, amin becsült forgalmi érték, piaci érték és likvidációs érték is szerepel(het). A törvény a becsült forgalmi érték maximum 80%-áig engedi a hitelezést, a bankok saját szabályzatuk alapján ettől eltérhetnek, alapvetően lefelé. Banktól, területtől és ingatlantól is függ a dolog, nem lehet erre általánosságokban válaszolni, annyira egyedi az egész kezelési mód.
Kikre gondolsz? Én olyat meg egyszer sem olvastam, hogy a “csúcsbefektetők” közül bárki is leszolta volna a többieket. Az hogy másképp látják a folyamatokat az nem lenezes. - Ellenben azzal, hogy mindenféle negatív jelzőkkel illeték őket—> spekuláns, here, kizsákmányoló, nagyképű, stb...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link