Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én már nem költözöm mert már megszedtem magam. Egyelőre a paraszt előtt vagyok. Persze a Fidesz egyre inkább gondoskodik a rendes szerény emberek kisemmizéséről.
Egyébként paradox módon a jegybankoknak kellett volna a pénz értékét őrizni az intézkedéseikkel. És mi történt ?ű Pont Ők kezdték el rontani a pénz értékét a lazító politikájukkal, el kezdték a kötvényvásárlást ahelyett ,hogy a reális piaci folyamatoknak adtak volna teret, elkezdték hitelezni a pazarlást és a pénzrontást.
Szerintem maradjon ott ahol van mindenki,kikoltozni relativ olcso kuriaba gazdag embereknek valo. Jelenlegi vezetes,foleg ov jobb keze teljesen alkalmatlan,ezt igazolja a 335-os forint......meglett az eredmenye a mesterseges forint gyengitesnek,spekak jatekava tettek a forintot,sokkal nehezebb a valutat erositeni mint gyengiteni,kivancsi vagyok hogy keverednek ki ebbol a katyvaszbol,amibe onkent,es dalolva setaltak bele,magukkal huzva 10 millio embert.
Jó helyen kapizsgálsz. van itt sok furcsaság, legfőképpen a mai politikai elit és a nép aki konzerválja Őket.
Törölt felhasználó2019. 09. 23. 11:06
Előzmény:
törölt hozzászólás
#49090
Ez a tízmilliókért bérleti jog árusítás amúgy valami hungarikum, vagy ilyen létezik másfelé is? Sose értettem, hogy ezt a rendszert miért tartják még mindig fenn. Mert ha a mutyi miatt, akkor miért nem kampányolt még soha senki pl ennek a felszámolásával? Megannyi kérdés.
ha van vér a pucájáben akkor húzzon el innen külföldre ha nem akar meggyöpösödni és együtt élni ezzel a sok röfögő malaccal akik itt dagonyáznak buldogan.
Helyette költözzön ki csobánkára, ahol mellesleg nincs szélesebb járda, mint a 9-ben: https://goo.gl/maps/qNSW2N9gCdvqnqTW8 és cserébe óránkánt jár a busz. Vagy maradjon a mamahotelben, vagy ahol épp jelenleg lakik, hátha majd eljön megint a kánaán, annak minden kényelmetlenségével, és fohászkodjon. Vagy költözzön bérleménybe. Ja, oda mégse, mert az kicsit se olcsóbb. Ugyanis a FORGALMI értékek ott is az egekben vannak. Tehát?
Nyilvan nem er annyit mint amiert hirtdetik,de mielott korrigalna a piac,eloszor lemorzsolodnak az arak. Folyamatosan adomentesek lesznek az olcson vett lakasok,mar csak ezert is csokkenes varhato,folyamatosan,alattomosan. Persze lehetnek +inputok,pl csokok,vagy negativ globalis hatasok,de ezekkel most nem szamolok.
Figyu,attol fugg hol volt ez a panell lakas,ami ugye 666e/nm aron ment el mamokanak. Azt nem irta.Azt se hogy mekkora volt. Egyebkent kulso keruletekben most 500e/nm felett vannak egy picit a panelok,tehat ez alatt meg lehet kapni. Valoszinu az alku is megnott,mar nem csak 2-4%,inkabba a 10%-hoz kozelit.
Ez az összes műemlék jelegűt érinti, ami nem a vár... sokkal sokkal több. 1m forintért nem volt bérleti jog soha. Ismerős 2007-ben is ott lakott kb 12-14m volt akkor. Egész egyszerű a sztori. Elvenni, és jó pénzért tovább adni haveroknak. Semmi más. Lehet relativizálni, de nem érdemes. Az 5 kerületben rogánék ebben nagy gyakorlatot folytattak az önkormányzati lakásokkal. Most mehet majd nagyban az ipar. Okádék ez az egész.
"Megemelte a közös költséget a triplájára, milliós felújítási alapot szavazott meg, stb." - Ez nem is hangzik rosszul. Bárcsak mindenhol ilyen lenne a többség, akkor nem rohadna a házak többsége Budapesten.
Ez egyebkent nem tudom mikor fog megtortenni. Az MNB vilagos celja a hitelezes felporgetese, es tobbszor kijelentettek, hogy "van meg ter" a novekedesre.
" sokkal zsúfoltabb mint Bécs" Budapest népsűrűség: 3347,02 fő/km² Bécs népsűrűség: 3931,3 fő/km² Vagy esetleg ezt is valamilyen szubjektív módon kell értelmezni?
Azért én továbbra is az ENSZ előrejelzését venném irányadónak. A szórakozási lehetőségek, a kulturális események, a párkeresés színterei, majd a gyermekneveléshez kapcsolódó infrastruktúra (oktatási intézmények ahova bizony minden nap el kell vinni a kölyköket) a jövőben városokban fognak összpontosulni. Jelenleg is távmunkában dolgozom, de a fenti okok miatt eszembe nem jutna a nagyvárosok közvetlen agglomerációjánál messzebbre költözni.
ezt most publikálta az ingatlancom érdemes elgondolkozni a magánszektoron... aki itt nem ad el az megaláomán és leamarad... sőt már most lemaradt nagy valószínűséggel...
első lakást a fiatalok vettek mert hitellel de lehetett... ez most kizárt... bérelnek szobát, lakást, külfödre mennek, ha újra tudnának vennének akkor a bérleti piac szívná meg... és ne feletsük el hogy a demográfiai görbe miatt ez természetes hogy csökken ez a réteg még egy jó ideig ha Viktor terve bejön a következő fellendülés akkor lesz ha a mai családpolitika meghozza az eredményét és felnönek ez 20 éves távlat addig ez zsúgorodni fog továbbra is de 20+ évre lehet tartani lakást
A magam részéről a következő időszakban infláció feletti nominális emelkedést várok, reálár csökkenés mellett. Az utóbbi időben pont azok szorultak ki vagy kerültek várakozó álláspontra , akik a befektetői roham előtt a piramis alján a piac alapvető likviditását biztosították(a válság előtt 40% volt az első lakást vásárlók aránya a budapesti piacon, szemben az utolsó időszak 2x százalékával).
Jovore problemas lesz a telekvetel,csaladihaz epites is,afa,szigoritas energetikaban,azok is befagynak. Mar tavaly osszel is lealltak a vetelek,vallalkozok elteszik valamikorra szoveggel mar nyomott arat kinaltak csak.....igazabol tavaly augusztusban futott ki a boom. Arrol mar nem is szolva hogy a ritka felkapott helyeket kiveve az emberek sajat vallalkozasban egyaltalan nem gondolkoznak,felnek befektetni a bizonytalanra. Eddig a lakast tartottak csak befektetesre alkalmasnak,most mar azt se!
Tehat ket het alatt sikerult eladnod egy panelt 666e ft-os nm aron egy masik befektetonek. Hol jelenti ez azt, hogy most be fog szakadni a piac? Most adtal egy panelt baromi dragan, baromi gyorsan!
En is leirtam jo 6 honapja a piac elkerulhetetlen befagyasat,ami meg a babavaro nelkul is bekovetkezett volna,hiszen megbomlott a normalis struktura....igaz Te irtad be eloszor hogy eladtad jo aron:) Egyre tobben fognak kovetni,egyre csokkeno arakon....most meg akad madar akire ra lehet sozni a felturbozott lakasokat,igaz nem sok. * Ömeltosaga fejeben levo,meg nem materializalodott tervek elenkithetik a piacot ideig oraig,de arra ne varjon senki hogy a lakasarakat fogja felhajtani a csok3.
az öreg kutya még mindig ugat én voltam itt az első aki leírta a trendfordulót! azóta realestate/ncseed é mamoka is elkezdett eladni.... Tibor meg mint egy dacos kislány aki nem tudja mit akar állandóan önigazol és reaktív a vagyonkezelése.... ha a vevője elment máris nem adta el előtte meg máp szexuűlis volt.... az öreg kutya még mindig töri a jeget az antarktiszon és követik!!! imádom magam!!!!!
Nagyon sokan 2015-ben kezdtek el vásárolni befektetési céllal.Nekik jövőre jön el az adómentes eladás lehetősége.Ha a többség úgy látja,hogy ennyi volt az áremelkedés,sokan piacra fognak lépni az eladói oldalon. Én ezt nem akarom megvárni!!!
Ha hozzaadjuk a csinositas es a rovarirtas no meg a szomszedtol valo hangszigeteles es karos anyag kibocsatas elharitas koltsegeit. Persze az illetek meg az ugyved is kikostalja a paraszt kasszajat. Johet a baba !
Tavasszal írtam utoljára,hogy áremelkedést várok!!! Addig vártam, amíg emelkedett. De nyáron az új államkötvény (MÁP PLUSZ )kiszívott kb 1000 milliárd forintot a piacról.Ez volt szerintem a jel,hogy itt a vége. Az árak 300%-kal emelkedtek BP-en, kb 5-6 év alatt.Ezek után még áremelkedést várni ilyen gazdasági helyzetben nem biztos hogy jó meglátásra utalna.
Vegre egy szakember. Idejeben ott hagyta a parasztnak a szart had nyuglodjon O tovabb a 666 ezres paneljaval. Ami ertekben egy budai luxuslakas erteke.
Mi változott meg benned 1 hónap alatt? Augusztusba még te voltál a további emelkedést várok tábor fő szószólója. Mi alapján hoztad ezt a döntést? Őszintén érdekel!
Eladtam az első meghirdetett panelt!!!! Beszerzési ár 221000ft/nm,eladási ár 666000ft/nm!!!. Két hét alatt ment el,az átlag ár alatt 10%-kal. Vevő szerintem nagyon kevés van, előbb-utóbb gond lesz az eladással.Hirdetem a másodikat is ,egyet megtartok,de további áremelkedést már nem bír el a piac. 44db ugyan olyan lakás volt drágábban hirdetve mint az enyém!!!
Most kerult a kezeme egy Technocasa ingatlanlap. Budapesten jellemzoen ketszeres de neha haromszoros tularazasig megy a dolog. Ebbe a penztemetobe csak a realis aron szabadna belenyulni.
Én pontosan ezért tartom kitűnő kontraindikátornak a helyet, elvégre ugyanezek a versenyzők voltak azok akik a piaci 2013-as történelmi mélypontján azt bizonygatták, hogy most aztán semmiképpen nem érdemes Budapesten(!) lakást venni. Aztán persze az árakkal együtt emelkedett az elkeseredettségük is, ennek megfelelően sokan mostanra már valamiféle bibliai léptékű tisztítótüzet várnak.
Neked az a szerencsed hogy nem a Mester utcaban laksz. Eltoltenel ott par evet menekulnel onnan avagy azt se tudnad mi van korulotted mert csak a melygarazsig tartana a keruleti lakcim. Par szerencsetlen kiveszi mert ra van szorulva.
Igen, ez egy érdekes helyzet. O.V. politikájának egyértelmű haszonélvezője Budapest. Minél kisebb a település annál inkább csak a hátránya marad. Ennek ellenére egyedül Budapesten nincsen egyértelmű többsége.
Mostani árát írtam le, sashegyen 800-1milla a nm ár jó helyen(nem a budaörsi oldal első második utcája). Amugy a lakás 68+13nm terasz+ régi garazs(10-12 nm) amibe pakolni lehet. (lada kispolski befér, mostani autók már nem)+tároló 4-5 nm Ez most lenne 65-70 milla, az tuti.
Nem az ingatlan.com mérvadó a kiadási piacon. Javaslom a 2-300.000 tagot számláló fb csoportokat, ahova átterelődött a bérleti piac. Amit én látok, az az, (beleértve Pécs és Szeged ingatlanpiacát), hogy 2 évvel ezelőtt bp-n megállt a bérleti piac emelkedése, ahogy mondod, garzon 100-120 2 szoba 140-170 3 szoba 200+ a mostani árak, és ezek voltak 2 éve is. A vidéki lakáspiac viszont még emelkedő fázisban volt, és mostanra stagnal, szegeden most adtam ki egy 3 szobas panelt közepes állapotban 90+rezsiért, ami egy alsó kategória, ha jól van berendezve elment volna 100 körül is, kitartással hirdetve esetleg 110-ért is Visszatérve a bp piacra, vannak félreárazások, de a dinamikus emelkedés megállt, én pl 200+rezsiért bérlek egy sashegyen lévő amcsikonyhas nappali +2 szobas felujitott lakást 200+rezsiért, ami nagyon jónak mondható volt 2 éve is, és most is.(ezek kb 230-250 körül mozognak alsóhangon). Mostani ára 70-75 milla a lakásnak, szóval röhej hozama van a kiadónak, de legalabb termel vmit. Nem tudom merre fognak menni az eladási árak, de ez hozzá tartozik szerintem. Kiadásra, befektetésre lakást venni jelenleg max a belvárosban és frekventált helyen éri meg, de akkor se robbantasz bankot. Airbnb-n 7-8 % bruttó, de fejed felett hogy bármikor tilthatják(akkor beragadsz, vagy ha jön egy lassulás,nem is válság, kevésbé kihasznaltan kevesebbet) , komolyan adóztathatják(uber), panelen meg 5-6 % bruttó (airbnb belváros és panel metró mellett)
Attól hogy ezt leirja egy statisztika neked, még nem igaz. Nem 20%ot drágult. Sokkal többet. Ha 2015ben jártál tüzépen, és ma kimész, akkor 20 % a különbség?? Illetve a munkaero kolcsege nincs benne, 2015 es 2019 között csak 20 %al kér el többet egy kőműves, acs, viz vagy villanyszerelő?? Mondd el hol az a település ahol ez igaz, amit írtál, es azonnal elkezdek ott építkezni :)
"Ami azt jelent hogy figyelembe veve a forintleertekelodest,le kell vonni
30%-ot a jelenlegi arazasbol,es megkapjuk egy epitesi boom indokolta
(realisnak meg nem nevezheto)arat." Ez igaz! Ezért többnyire csak válságban (1998-2000, ill. 2013-2017) vásárolok jó minőségű, vagy felújítandó (erős alku ilyen esetben) ingatlanokat. Válságban vásárolni. mániában tartani!
Ha már az építési költségek és lakásárak kapcsolatánál tartunk. A lakásépítési költség indexe - KSH https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_evkozi/e_zrs002.html 2015 óta 20%-al nőtt a lakásépítés átlagos költsége. Mennyit emelkedtek a lakásárak 2015 óta? Nem 20%-ot.
En nem hiszem hogy behalna az albi piac pesten. Amig az allami szuperprrojektek tartanak addig ki lehet adni a lakast. Amikor kifutnak akkor lesz baj,es ugyanez okan sokaknak jut majd eszukbe a kiszallas,lakaseladas,mivel nem tudjak kiadni. Egyenlore a profik adnak el az ocson vett lakast,de nem tudjak mennyiert,sot az ingatlanosok se tudjak mar mennyi az annyi:)
Az inflációt és a forint folyamatos leértékelését próbáltam érzékeltetni. Hosszú távon (10-20-30-40 stb év) az ingatlan ára folyamatosan emelkedni fog. Japán kivétel (top 1990).
Ugyan mar,20 milla is tulertekelt egy atlagos 50-60nm kozti panellre,ami mar nem lyuk. Viszont regi nem uj! Ha te veszel egy mosogepet,vagy akarmit abban a pillanatban amikor kiviszed az uzletbol mar csak a felet eri. Annyiert veszik at. Ami azt jelent hogy figyelembe veve a forintleertekelodest,le kell vonni 30%-ot a jelenlegi arazasbol,es megkapjuk egy epitesi boom indokolta (realisnak meg nem nevezheto)arat.
Erre nem fogadnek mert vesztenek. Egyenlore sajat maguk ellen szavaznak az emberek,elottuk lebeg a kandissuveg hegyseg kepe....viszont az inflacio szertefoszlathatja e kepzetet. * Ezert is meggondolando a videkre koltozes,konnyen kikozositik a gyuttmenteket,ha maskent velekednek mint a fo hangadok,aztan mehetnek vissza ahonnan gyuttek. Beleolnek egy csomo penzt az ingatlanba,aztan elhetetlen kornyezetben talaljak magukat,a varosokban legalabb el lehet tunni,be lehet olvadni a tomegbe.
"egy lakás átlagos építési költsge 1969-ben 220 000, 1970-
ben 253 500 forint volt (országosan 217 300 és 240 800)" https://www.academia.edu/12379978/Lak%C3%A1spolitika_Budapesten_1960-1975_k%C3%B6z%C3%B6tt Most nézem az 1969-1970-es éveket. Módsítok: Majd ha 200 000 Ft lesz egy lakás, na akkor vásárlok majd, persze így is megpróbálom lealkudni 150 000-re. Még egyszer: Ébresztő!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link