Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mostani árát írtam le, sashegyen 800-1milla a nm ár jó helyen(nem a budaörsi oldal első második utcája). Amugy a lakás 68+13nm terasz+ régi garazs(10-12 nm) amibe pakolni lehet. (lada kispolski befér, mostani autók már nem)+tároló 4-5 nm Ez most lenne 65-70 milla, az tuti.
Nem az ingatlan.com mérvadó a kiadási piacon. Javaslom a 2-300.000 tagot számláló fb csoportokat, ahova átterelődött a bérleti piac. Amit én látok, az az, (beleértve Pécs és Szeged ingatlanpiacát), hogy 2 évvel ezelőtt bp-n megállt a bérleti piac emelkedése, ahogy mondod, garzon 100-120 2 szoba 140-170 3 szoba 200+ a mostani árak, és ezek voltak 2 éve is. A vidéki lakáspiac viszont még emelkedő fázisban volt, és mostanra stagnal, szegeden most adtam ki egy 3 szobas panelt közepes állapotban 90+rezsiért, ami egy alsó kategória, ha jól van berendezve elment volna 100 körül is, kitartással hirdetve esetleg 110-ért is Visszatérve a bp piacra, vannak félreárazások, de a dinamikus emelkedés megállt, én pl 200+rezsiért bérlek egy sashegyen lévő amcsikonyhas nappali +2 szobas felujitott lakást 200+rezsiért, ami nagyon jónak mondható volt 2 éve is, és most is.(ezek kb 230-250 körül mozognak alsóhangon). Mostani ára 70-75 milla a lakásnak, szóval röhej hozama van a kiadónak, de legalabb termel vmit. Nem tudom merre fognak menni az eladási árak, de ez hozzá tartozik szerintem. Kiadásra, befektetésre lakást venni jelenleg max a belvárosban és frekventált helyen éri meg, de akkor se robbantasz bankot. Airbnb-n 7-8 % bruttó, de fejed felett hogy bármikor tilthatják(akkor beragadsz, vagy ha jön egy lassulás,nem is válság, kevésbé kihasznaltan kevesebbet) , komolyan adóztathatják(uber), panelen meg 5-6 % bruttó (airbnb belváros és panel metró mellett)
Attól hogy ezt leirja egy statisztika neked, még nem igaz. Nem 20%ot drágult. Sokkal többet. Ha 2015ben jártál tüzépen, és ma kimész, akkor 20 % a különbség?? Illetve a munkaero kolcsege nincs benne, 2015 es 2019 között csak 20 %al kér el többet egy kőműves, acs, viz vagy villanyszerelő?? Mondd el hol az a település ahol ez igaz, amit írtál, es azonnal elkezdek ott építkezni :)
"Ami azt jelent hogy figyelembe veve a forintleertekelodest,le kell vonni
30%-ot a jelenlegi arazasbol,es megkapjuk egy epitesi boom indokolta
(realisnak meg nem nevezheto)arat." Ez igaz! Ezért többnyire csak válságban (1998-2000, ill. 2013-2017) vásárolok jó minőségű, vagy felújítandó (erős alku ilyen esetben) ingatlanokat. Válságban vásárolni. mániában tartani!
Ha már az építési költségek és lakásárak kapcsolatánál tartunk. A lakásépítési költség indexe - KSH https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_evkozi/e_zrs002.html 2015 óta 20%-al nőtt a lakásépítés átlagos költsége. Mennyit emelkedtek a lakásárak 2015 óta? Nem 20%-ot.
En nem hiszem hogy behalna az albi piac pesten. Amig az allami szuperprrojektek tartanak addig ki lehet adni a lakast. Amikor kifutnak akkor lesz baj,es ugyanez okan sokaknak jut majd eszukbe a kiszallas,lakaseladas,mivel nem tudjak kiadni. Egyenlore a profik adnak el az ocson vett lakast,de nem tudjak mennyiert,sot az ingatlanosok se tudjak mar mennyi az annyi:)
Az inflációt és a forint folyamatos leértékelését próbáltam érzékeltetni. Hosszú távon (10-20-30-40 stb év) az ingatlan ára folyamatosan emelkedni fog. Japán kivétel (top 1990).
Ugyan mar,20 milla is tulertekelt egy atlagos 50-60nm kozti panellre,ami mar nem lyuk. Viszont regi nem uj! Ha te veszel egy mosogepet,vagy akarmit abban a pillanatban amikor kiviszed az uzletbol mar csak a felet eri. Annyiert veszik at. Ami azt jelent hogy figyelembe veve a forintleertekelodest,le kell vonni 30%-ot a jelenlegi arazasbol,es megkapjuk egy epitesi boom indokolta (realisnak meg nem nevezheto)arat.
Erre nem fogadnek mert vesztenek. Egyenlore sajat maguk ellen szavaznak az emberek,elottuk lebeg a kandissuveg hegyseg kepe....viszont az inflacio szertefoszlathatja e kepzetet. * Ezert is meggondolando a videkre koltozes,konnyen kikozositik a gyuttmenteket,ha maskent velekednek mint a fo hangadok,aztan mehetnek vissza ahonnan gyuttek. Beleolnek egy csomo penzt az ingatlanba,aztan elhetetlen kornyezetben talaljak magukat,a varosokban legalabb el lehet tunni,be lehet olvadni a tomegbe.
"egy lakás átlagos építési költsge 1969-ben 220 000, 1970-
ben 253 500 forint volt (országosan 217 300 és 240 800)" https://www.academia.edu/12379978/Lak%C3%A1spolitika_Budapesten_1960-1975_k%C3%B6z%C3%B6tt Most nézem az 1969-1970-es éveket. Módsítok: Majd ha 200 000 Ft lesz egy lakás, na akkor vásárlok majd, persze így is megpróbálom lealkudni 150 000-re. Még egyszer: Ébresztő!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link