PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

10554
10555
10556

upgrayeddAKS 2016. 08. 09. 19:13

Előzmény: #9538 Törölt felhasználó

#9540

"rengeteg az üres lakás "

Ez amúgy valószínűleg igaz. Kérdés, hogy mekkora ez arányaiban (ha elérné a 10%-ot, abszolút értelemben már az is sok, de relatíve még nem).

upgrayeddAKS 2016. 08. 09. 19:11

Előzmény: #9538 Törölt felhasználó

#9539

"kb félmillió ember hiányzik Budapestről, akik laktak valahol"

Addig egyetértünk, hogy sokan "hiányoznak" Bpestről is meg az egész országból. Hogy pont Bp.-ről 500 ezren, azt nem tudom (valószínű, hogy nem), de az tény, hogy egészen a legutóbbi időkig évi 30 és 5 ezer fő közötti volt a nettó migráció Bp.-ről az agglomerációba. Eközben persze az ország többi részéből meg volt egy "népvándorlás" Bp.-re, + a lakcím-nyilvántartás sem igazán megbízható, ami miatt a KSH min. 3-féle adatot közöl:
link

1990 2 016 681
2001 1 777 921
2011 1 729 040

Ez alapján valóban volt a lakónépességben egy közel 300ezres fogyás 20 év alatt, de ahogy sokan rájönnek, hogy az agglomerációban nem mindig előny lakni, úgy alakult a már jelzett 30 és 5 ezer közötti nettó migráció is az agglomerációba. Nekem az a meglátásom, hogy "fiatalodik" Budapest...

Törölt felhasználó 2016. 08. 09. 18:55

Előzmény: #9535 upgrayeddAKS

#9538

hagyjuk ezt
rengeteg az üres lakás

de miért csodálkozunk?
kb félmillió ember hiányzik Budapestről, akik laktak valahol

Törölt felhasználó 2016. 08. 09. 18:54

Előzmény: #9534 upgrayeddAKS

#9537

Károly körúton vett egy ismerősöm hostel-nek 4 szobás szénné pusztult lakást 35 millióért, ami jó vétel tekintve h 100 nm a lakás
szóval van ilyen (tavasszal)
miközben ugyanabban a házban azóta sem ment el egy hasonló felújítva 60 millióért és nem is fog szerintem

upgrayeddAKS 2016. 08. 09. 18:44

Előzmény: #9476 Törölt felhasználó

#9536

Ha eddig volt teszem azt évi 2e körüli a bővülés, akkor kb. 2600/év már +32% :)
Az új lakásokban inkább az az érdekes, hogy jellemzően nem ott épülnek (belső kerületek belső részei), ahol szűk a kínálat, hanem ott, ahol eddig is bőséges volt. (Ott tudtak "foghíjtelket" venni...)
Nyilván vannak kivételek, de nem ez a jellemző.
Valószínű, hogy még nagyobb lesz ezért a differenciálódás. Persze ebből meg ez következhet, ha igaz: "Balogh László arra számít, hogy a nagyvárosok központjaiban legalább 5-10 százalékos lesz a drágulás üteme éves szinten."

Jellemzően a "központokban" van kisebb kínálat új és régi lakásokból egyaránt.

upgrayeddAKS 2016. 08. 09. 18:35

Előzmény: #9478 Törölt felhasználó

#9535

"vagy mindenki 8kor lefekszik"

...vagy nem ég minden szobában a villany, aminek ablaka van az utcára :)
...vagy jó a sötétítőjük (redőny, függöny, etc.)
...vagy elmentek szórakozni, sportolni
...vagy épp elmentek (szex közben) :)
...vagy dolgoznak még az irodában / taxiznak / éjszakai műszakba mentek, stb.
...és még van kismillió lehetséges ok. :)

upgrayeddAKS 2016. 08. 09. 18:12

Előzmény: #9485 johai

#9534

A 6.-ban elsősorban a lepusztult lakások üresek ill. amiket irreális áron hirdetnek és/vagy túl speciális a lakás (pl. túl kicsi, túl nagy, ilyesmi). De ami jó helyen van, azt nagyon hamar elviszik, még a fszt.-it is. Én inkább a 13. kerületet nem tudom "dekódolni", hogy az miért olyan felkapott... OK, hogy egy kisebb része nagyon jó (jó közlekedés + közel a Duna), de a kerület nagy része eléggé lepukkant. Hozzá képest még Zugló sem olyan aránytalanul drága, pedig az elég vicces egy kerület ár/érték relációban nézve (sokkal jobb a Ligetváros/Diplomatanyegyed környéke).

upgrayeddAKS 2016. 08. 09. 18:03

Előzmény: #9528 Törölt felhasználó

#9533

Van egy olyan gyanúm, hogy ha meghirdetné kb. 60-ért, annyian jelentkeznének rá, hogy +10 vagy +20 ezret még hozzá tudna tenni a meghirdetett árhoz. Rosszabb esetben kb. 70 v. 75-ért kiadná, és akkor nem hirdetné hónapok óta...
90e és 100e között sokkal frankóbbakat lehet kivenni.
Egy esetben lehet kb. mákja: meghirdeti angolul is, és akkor 300 EUR körül ki is tudná talán adni.

Törölt felhasználó 2016. 08. 09. 17:20

Előzmény: #9531 jocinet

#9532

a bimbó úti 59 millióért hirdetettet láttad?
az egy jó lakás
szép panoráma
előröl első emelet viszont hátrafelé már földszint
igaz kertben van utcától távol

50-et megérne szerintem lesz az annyi, már legalább fél éve ha nem több, amióta hirdeti

aztán ott van Várhalmon a villaházban a két panorámás lakás, azok szépek igaz 75 millió

Tapolcsány utcai lakás is jó lenne, csak 3. emelet és nincs lift és persze még mindig nem érik meg, h nem ér annyit
mondjuk asszem 74ről most 68 körül tartanak
Én mondjuk egy fillért nem adnék 3. emeleti lift nélküli lakásért, de 60 milliót (200 ezer eurót) meg végképp nem - úgy létszik ezzel másik is így vannak

Érdekes egyébként h volt a Bimbón az alsó részén egy szép nagy lakás
Amikor néztem 45 volt aztán pár hét után már csak 35
annyiért el is vitték azt hiszem
Na ez volt a tipikus hátha összejön, viszont el akarjuk adni

Összességében hiába ír itt bárki bármit az ingatlanár elérte a csúcsot itt már mindenki az új lakásokra vár.
Most az vesz, akinek nagyon sürgős, vagy talál alkalmi vételt, illetve a még mindig kurrens belvárosi lakások eladhatók. Ezekben még hisznek
Főleg nyáron :)

jocinet 2016. 08. 09. 17:07

Előzmény: #9492 exmnbs1

#9531

Nem veszek sötétet. Jót akarok venni kompromisszumok nélkül.

Törölt felhasználó 2016. 08. 09. 10:58

Előzmény: #9529 Törölt felhasználó

#9530

Hülye vagyok, az nem ablak, hanem szekrény. Mindegy, ott van mögötte :-))

Törölt felhasználó 2016. 08. 09. 10:56

Előzmény: #9527 Vortex

#9529

A wc-fürdő a konyha falán lévő ablak mögött található :))

Törölt felhasználó 2016. 08. 09. 10:54

Előzmény: #9526 MethYou

#9528

Igazad van, kapzsik. Amilyen ügyes volt az illető, hogy rácsapott és kockáztatott (zűrös ház), olyan buta az árazással. 40-ért kiadni is bombaüzlet.

Vortex 2016. 08. 09. 10:43

Előzmény: #9526 MethYou

#9527

Ez is 20 m2.
Nagyon kicsi. Hol van a WC, fürdőszoba?
A lakás elhelyezkedése sem ideális.

Egy előnye van, hogy biztos olcsó a közös költség és a fűtés, mert olyan kicsi a lakás.
De aki havi 90 ezret ad lakbérre, az nem pár ezer forinton fog spórolni.

Szerintem vicc kategória.
Kíváncsi leszek, mikor veszik ki.

MethYou 2016. 08. 09. 10:26

Előzmény: #9525 Törölt felhasználó

#9526

Meg ki se vették még, nem?:)

Hihetetlen kapzsik most az emberek, mert mindenhonnan azt hallani, hogy bármit, bármennyiért kivesznek. Amit én figyelek, ott 100-140 között hirdetik a garzonokat és a 100 ezres még lepukkant is. Persze senkinek nem kell, de inkább hirdeti hónapokig és bukja a reális 70-100 ezret havonta.