Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
nem lehet egy fagylalt árából semmire sem következtetni, arról nem is beszélve, hogy akkoriban nem volt lakáspiac
nem is nagyon mertek az emberek saját lakást venni
hagyjuk ezt
az ingatlanár a jövedelmek függvénye
hétvégén néztem lakásokat Bécsben, ahol legalább 5 éve folyamatos a drágulás, illetve Pozsonyban az új dunai házakban
utóbbi a magyar áron megy, a fizetés legalább a duplája
Bécsben még drágább egy átlagos lakás a fizetés több mint a duplája
persze Bécs nagyon heterogén és teljesen más a jó hely mint nálunk, illetve a zöldövezet távol van a várostól ezért nehéz az összehasonlítás
tévedsz
nekem eddig is jó volt 2 év alatt 3 lakást adtam vettem
nem sok, de 10 százalék profit mindegyiken volt netto
látom a folyamatokat és azt is, hogy a mostani árakon már alig van kereslet
fél éve hirdetett lakások tömkelegét látom, miközben 1 éve hetek alatt eladtak minden hulladékot
most a jókat sem, irreális áron
ami korrekt áron hirdetett, az más, azok napok alatt elkelnek
én ebből arra következtetek, hogy áresés előtt állunk, már, ha lesz eladó
ha senki nem ad el az más
de ilyen nincs
és még valami: a kamatok miatt menekülők már vettek, ők voltak azok, akiknek tavaly mindegy volt mi az ár
1975-ben
3 forintért adtak 1 liter benzint,
2040 forint volt egy Verhovina moped,
1 forint a fagylalt,
40000 forint egy Trabant 601s persze 5-7 évet kellett rá várni,
19 Ft egy kiló citrom,
60 Ft volt 1 Angol font
1 forintért lehetett 3 percet telefonálni,
2000 Ft volt egy havi fizetés,
Már 2 tv állomás volt
2 forintért már moziba lehetett menni
2,50 ért a strandra egész nap,
40 fillér volt egy zsemle, vagy kifli, 1 Ft az óriáskifli,
2 Ft egy zacskó savanyu cukor,
3 Ft volt egy üveg 3dl Coca cola plus 3 Ft üvegbetét,
2.80 egy kg főzőkolbász
4.20 egy doboz fecske cigaretta
1 Ft a villamos 1,50 az autobuszjegy,
4,60 egy kiló liszt,
1960-ban mindenki alberletben volt.
Fizetesek mar 1000 felett...szoval egy hazaspar 2-3 eves nem megerolteto sporolassal sajat lakashoz tudott jutni ezek szerint:))
Hadd mondjak masik peldat.
1960-ban 2 Ft volt a 2 gombocos fagyi, egy 40nm lakas meg 20.000 (akkor adtak el a szuleim). Vagyis 10.000 az arany-szam.
Ma 2 gomboc ugy 400 Ft, a 40nm lakas meg mondjuk 20M, szoval most 5.000 az aranyszam. Manapsag kell lakast venni hosszu tavra, viszont most jobb fagyi- arusnak menni, mint akkor volt.
Ne légy kishitű, minden ára emelkedni fog, kivétel a lakás ára :). Volt már Európában, hogy tulipán hagyma áráért lakást kaptál és ugye tudjuk ami egyszer bekövetkezett az újra befog :). Én majd 1200 forinton veszek otp-t, csak győzzem kivárni :).
Ez más lesz likvid eszközök ára fog elszállni, de nagyon. Ingatlan kevésbé, sőt soha nem volt igazán infláció követő. Egyszerű példa a fagyi esete. 1994 6Ft-ért vettél 1 gombóc fagyit most 250-300Ft 94ben 1,5-3milla között volt egy lakás Most 15-30. Alig 10x míg a fagyi 41,6x-ára drágult.
Ez más lesz likvid eszközök ára fog elszállni, de nagyon. Ingatlan kevésbé, sőt soha nem volt igazán infláció követő. Egyszerű példa a fagyi esete. 1994 6Ft-ért vettél 1 gombóc fagyit most 250-300Ft 94ben 1,5-3milla között volt egy lakás Most 15-30. Alig 10x míg a fagyi 41,6x-ára drágult.
Ez más lesz likvid eszközök ára fog elszállni, de nagyon. Ingatlan kevésbé, sőt soha nem volt igazán infláció követő. Egyszerű példa a fagyi esete. 1994 6Ft-ért vettél 1 gombóc fagyit most 250-300Ft 94ben 1,5-3milla között volt egy lakás Most 15-30. Alig 10x míg a fagyi 41,6x-ára drágult.
Ez más lesz likvid eszközök ára fog elszállni, de nagyon. Ingatlan kevésbé, sőt soha nem volt igazán infláció követő. Egyszerű példa a fagyi esete. 1994 6Ft-ért vettél 1 gombóc fagyit most 250-300Ft 94ben 1,5-3milla között volt egy lakás Most 15-30. Alig 10x míg a fagyi 41,6x-ára drágult.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link