Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Alvinci úti újak? Felejtős, túl közel van a szemközti épület, teljesen igaza van exmnbs-nek ebben.
Sasad-ligetet, Kapást, Radványt ismerem, de más nagyon nincs a piacon új, melyikre gondolsz?
Ezredes utcában vannak ezek a honvédségi lakások? Egyszer jártam ott vagy 8 éve, 4 emeletesek, ha jól emlékszem a 3-dik emeletig van lift, a 4-dikre lépcső vezet. De ez azért elég szmogos rész még és mi kisgyerekesek vagyunk.
Mutatom mennyi a liftes, mélygarázsos, jó helyen 2-dik kerületben: link
Ja és nagyobb társasházakban ahol még ráderőltetik a biztonsági őrzést, na ott meg esély sincs normál nagyságú közös költségre, szóval még fenntartani is drága lesz.
az utcai parkolás az nem jó ilyen összegeknél
én is azért adtam el a legutóbbit mert 50-60 millióért minimum be lehessen a kertbe állni, de leginkább legyen garázs
Nem vitatom, hogy van ilyen, sőt...
Ha valaki jelentős diszkonttal eladja a lepukkant lakást, akkor persze, hogy lesz rá vevő. Nem is írtam, hogy ne lenne ilyen.
("A 6.-ban elsősorban a lepusztult lakások üresek ill. amiket..." - tehát "elsősorban"...)
A 60 millás eset meg arra jó példa, amit írtam az irreális árról. Naná, hogy amit kb. fele áron meg lehet venni, + némi ráköltéssel olyanná alakítani, amilyen megfelel a mai kor követelményeinek, az jobb, mint amit jóval drágábban meg lehet venni...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link