Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2016. 08. 11. 12:51
Előzmény: #9559  jocinet
#9560
78:)
van csak sorsolják
jocinet 2016. 08. 11. 12:34
Előzmény: #9558  Törölt felhasználó
#9559
3 szobás 70 nm-es túl kicsi lett volna, plusz nem volt kocsibeálló. 100 nm körülit keresünk és 4 szobásat.

exmnb-s:
Igen, én is a szomszédos házra gondoltam és nem az utca túlsó oldalán lévőre. :-)
Törölt felhasználó 2016. 08. 10. 23:09
Előzmény: #9556  jocinet
#9558
már látom, neked kellett volna eladnom a Lévay utcai lakásom :) jobban jártam volna azt hiszem
exmnbs1 2016. 08. 10. 22:21
Előzmény: #9556  jocinet
#9557
En a szomszedra celoztam lejjebb.

jocinet 2016. 08. 10. 22:04
Előzmény: #9555  Törölt felhasználó
#9556
Alvinci úti újak? Felejtős, túl közel van a szemközti épület, teljesen igaza van exmnbs-nek ebben.
Sasad-ligetet, Kapást, Radványt ismerem, de más nagyon nincs a piacon új, melyikre gondolsz?
Törölt felhasználó 2016. 08. 10. 21:13
Előzmény: #9551  jocinet
#9555
800 e /nm körül is van új és liftes és panorámás
keress rá
Törölt felhasználó 2016. 08. 10. 19:04
Előzmény: #9551  jocinet
#9554
Penthouse lakás közepén vasbeton fal mellett a lift, és közvetlenül a lakásba nyílik? OK, hogy vannak hülye gazdagok is, de ennyire? :)
jocinet 2016. 08. 10. 18:01
Előzmény: #9552  exmnbs1
#9553
Ezredes utcában vannak ezek a honvédségi lakások? Egyszer jártam ott vagy 8 éve, 4 emeletesek, ha jól emlékszem a 3-dik emeletig van lift, a 4-dikre lépcső vezet. De ez azért elég szmogos rész még és mi kisgyerekesek vagyunk.
exmnbs1 2016. 08. 10. 17:07
Előzmény: #9551  jocinet
#9552
Van olyan a filler elejen a volt honvedsegi tombben 4 szobas is.kertesz stb
jocinet 2016. 08. 10. 16:52
Előzmény: #9548  Törölt felhasználó
#9551
Mutatom mennyi a liftes, mélygarázsos, jó helyen 2-dik kerületben:
link

Ja és nagyobb társasházakban ahol még ráderőltetik a biztonsági őrzést, na ott meg esély sincs normál nagyságú közös költségre, szóval még fenntartani is drága lesz.
exmnbs1 2016. 08. 10. 16:45
Előzmény: #9548  Törölt felhasználó
#9550
A masik dolog a hó takarítás róla
Idős nem szereti, pici babával dettó nem túl praktikus
Fiatalnak meg a szülő dönt sokszor mert o fizet es megvetozza
exmnbs1 2016. 08. 10. 16:43
Előzmény: #9547  sacis49
#9549
Sacis a szomszédasszony 1 hét alatt szinte járókeptelen lett
Ha nem látom el sem hiszem
Törölt felhasználó 2016. 08. 10. 16:32
Előzmény: #9547  sacis49
#9548
én azt mondom, h ma már nagy hátrány ennyi + lépcső és a beálló/garázs hiánya

épülnek a liftes, mélygarázsos házak egészen más a feeling

persze, meg lehet mászni mindent, de sokkal nehezebb eladni

sacis49 2016. 08. 10. 15:59
Előzmény: #9545  jocinet
#9547
kb. 70 éves korig remek edzettséget biztosít, saját tapasztalatból mondom, közel 40 éve gyakoroljuk.
Törölt felhasználó 2016. 08. 10. 15:49
Előzmény: #9545  jocinet
#9546
hát igen
viszont jó a lakás
jocinet 2016. 08. 10. 15:33
Előzmény: #9544  Törölt felhasználó
#9545
Bimbó úti 59m-esre 80 db lépcső vezet fel, emiatt ez már túl sok kompromisszum nekem és másnak is.

A villalakások (69m-ért láttam az egyiket 1920-as években épült) szerintem bontandó kategóriák, annyiért meg túl drágák.
Törölt felhasználó 2016. 08. 09. 22:11
Előzmény: #9543  jocinet
#9544
ha egyedi mérhető akkor az nem gond

az utcai parkolás az nem jó ilyen összegeknél
én is azért adtam el a legutóbbit mert 50-60 millióért minimum be lehessen a kertbe állni, de leginkább legyen garázs
jocinet 2016. 08. 09. 21:59
Előzmény: #9542  jocinet
#9543
"Zavar, hogy utcai a parkolás"
Ja meg ez a házközponti sem nagyon a kedvencem.
jocinet 2016. 08. 09. 21:57
Előzmény: #9532  Törölt felhasználó
#9542
"a bimbó úti 59 millióért hirdetettet láttad?"
Zavar, hogy utcai a parkolás, de 50-ért (van ebben ennyi alku?) lehet érdekelne.

"aztán ott van Várhalmon a villaházban a két panorámás lakás, azok szépek igaz 75 millió "
Ezeket nem találtam meg, melyikre gondolsz?

Ennek mi lehet a baja? Elvileg 4 szobássá alakítható. Csejtei utcában van:
link

Szerinted mennyi diszkontot indokol, ha nincs beálló vagy garázs egy 2. kerületi lakásnál?
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2016. 08. 09. 19:18
Előzmény: #9537  Törölt felhasználó
#9541
Nem vitatom, hogy van ilyen, sőt...
Ha valaki jelentős diszkonttal eladja a lepukkant lakást, akkor persze, hogy lesz rá vevő. Nem is írtam, hogy ne lenne ilyen.
("A 6.-ban elsősorban a lepusztult lakások üresek ill. amiket..." - tehát "elsősorban"...)
A 60 millás eset meg arra jó példa, amit írtam az irreális árról. Naná, hogy amit kb. fele áron meg lehet venni, + némi ráköltéssel olyanná alakítani, amilyen megfelel a mai kor követelményeinek, az jobb, mint amit jóval drágábban meg lehet venni...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek