Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 08. 21:23
Előzmény: #94919  JeGeMeLOV
#94920
Én sem csodát várok tőle, de ha a beruházó szerint megérte oda X csilliárdért plázát tenni akkor ártani nem fog! Gondolom jobban utána jártak hova érdemes ilyet tenni mint mi... Nem minden héten épül ekkora beruházás! Sasadról egy köpés csak, neked (nekünk) bejövős lesz!
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 10. 08. 21:11
Előzmény: #94918  Murdoch
#94919
Elvből nem jártam sose plázázni, csak ha nagyon muszáj volt, így ezt is max 5x láttam belülről. A parkoló valóban gyászos, de a környék elég jól fejlődött, amióta odakerült. Minden, amit írtok, teljesen valid, nem mondok ellent. Az Etele plázától nem tudom mit várjak, nekem 20-25 perc lesz gyalog Sasadról, lehet párszor átsétálunk mozizni, koktélozni. Majd meglátjuk mennyire lesz lepattant, mint a Köki, amit eleve harmadik világbeli szutyoknak építettek..
Murdoch 2020. 10. 08. 21:02
Előzmény: #94913  JeGeMeLOV
#94918
Elég jól ismerem, azért a Skála korszak messze ütősebb volt. Most zabálni és moziba járnak oda a zemberek (főleg) és tényleg tele van csövessel a környék. Xar hely. A mélygarázsból kihajtás megér egy misét, gyanítom durva tervezési hiba...
CyrusTheGreat 2020. 10. 08. 21:02
Előzmény: #94913  JeGeMeLOV
#94917
Gazdasági értelemben egyáltalán nem bukott a dolog, de nagyon nehéz elvonatkoztatni a közönségtől. Nehéz megmondani, hogy egy pláza a közelben lakókat reprezentálja vagy inkább nem, tekintve, hogy közlekedési csomópontoknál épültek... nem feltétlenül várnám egy környék felértékelődését ingatlanpiaci szempontból egy plázától, de a fene se tudja, lehet, hogy rosszul gondolom. Azzal együtt sem értem a kolléga lelkesedését, hogy a ny-budai aggló lakók ak jó ez a pláza, egyszerűen nem látom, miért lenne vonzóbb ott lakni.
Placi82 2020. 10. 08. 21:01
#94916
Elengedem a helyesírást a mobilomon, mindent átír🤣
Placi82 2020. 10. 08. 21:00
Előzmény: #94914  Placi82
#94915
Alllee
Placi82 2020. 10. 08. 21:00
Előzmény: #94913  JeGeMeLOV
#94914
Én meg sokat jártam, az alleba a lanyommal kakaós csigát enni a cserpesbe 😀
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 10. 08. 20:54
Előzmény: #94912  CyrusTheGreat
#94913
Gazdasági aspektusból írtam neked, hogy nem egy bebukott plázáról van szó. Jártam ott párszor, kellemes és ott van az egyetlen multiplex mozi a városban, ahol eredeti nyelven adnak filmeket. Utoljára 2010-ben néztem ott az Avatart :D Lehet már ez is a múlté? A környéke tele van csövessel, mint bármelyik plázánál, nyilván van egy csomó kétes elem is. Ott szoktam várni a buszt.
CyrusTheGreat 2020. 10. 08. 20:51
Előzmény: #94910  JeGeMeLOV
#94912
Jártál már ott? Vagy mellette a piacon? Elvegyült a közönség között. Zongorázható a különbség az Allee és a Mammut között (utóbbiban néha túl sok a lézengő tini, de ennyi, az előbbiben meg inkább Aréna Pláza-kompatibilis a közönség).
Placi82 2020. 10. 08. 20:43
#94911
Amúgy nagyon szépen dolgozik aaz etele plazan a Bayer construct,el kell ismerni. 
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 10. 08. 20:33
Előzmény: #94899  CyrusTheGreat
#94910
Az Allee pedig sikertörténet kell legyen, hiszen hamarosan kezdik felújítani valami 11-14 milliárd körüli áron. El nem tudom képzelni, hogy mi kerül ennyibe pár ezer nm márványon, de ők tudják. Bővítik az éttermi részt is. Az egy nagyon potens környék, noha ebben a fórumban sokan lenézik. 
vlacika 2020. 10. 08. 20:33
Előzmény: #94904  ncseed!
#94909
A közönségnek viszont van;D
Placi82 2020. 10. 08. 20:27
Előzmény: #94899  CyrusTheGreat
#94908
Villamos sajnos el fogja hozni a gettóboll a kétes elemeket, zombi drogosokat
HerrLudwig 2020. 10. 08. 20:17
Előzmény: #94888  ncseed!
#94907
copa 2020. 10. 08. 20:10
Előzmény: #94901  CyrusTheGreat
#94906
Savoya park IS.
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 08. 20:00
Előzmény: #94903  vlacika
#94905
Edigital, Media Markt van Börsön...
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 08. 19:59
Előzmény: #94903  vlacika
#94904
A pénznek nincs szaga... 😉 
vlacika 2020. 10. 08. 19:52
Előzmény: #94899  CyrusTheGreat
#94903
Az Allee az teljesen jó (egyedül egy normális elektronikai bolt hiányzik) széles bolt kínálat, konszolidált közönség (Westendről, Camponáról, de még a Mammutról sem mondható el feltétlenül).
Az Etelénél esélyes h a proliméter be fog jelezni....
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 08. 19:44
Előzmény: #94901  CyrusTheGreat
#94902
Campona, Alle, Mammut.
Messze a legjobb helyen van az Etele! Kelenföld, Őrmező, Gazdagrét közvetlen közelében, vasúti csatlakozás, Budapest One és M1/M7 mellett.
CyrusTheGreat 2020. 10. 08. 19:40
Előzmény: #94900  ncseed!
#94901
Eddig hova jártak? Lövésem nincs, mi van arrafelé.