Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Placi82 2020. 10. 08. 14:27
Előzmény: #94857  Hathor
#94860
Szóval, evvel csak azt akartam mondani, hogy szerintem én se, és senki se tudta előre, hogy ilyen mennyiségű jegybanki pénz ömlik a piacra, és hogy ezt a likviditás bőség et úgy kb 7 éve tart. Mert aki ezt látta előre az egy jós mert ilyen nem  volt a modernkori gazdaságban mint ami az elmúlt 7 évben ment. Szóval aki ezt előre látta az lottozon, ne vacakoljon lakással vagy tozsdevel, 😀
Placi82 2020. 10. 08. 14:21
Előzmény: #94857  Hathor
#94859
Amúgy 2012 ben majdnem bedolt az EU a PIGS miatt. Utána jött a havi 80 milliárdos QE program. És ez a likviditás úgy leverte a kamatokat itthon is, hogy ennek köszönhető a reál eszközök ralija. Most őszintén ha az Ekb nem nyomtatna havi 60-80milliard Eur-t havonta akkor, itt lenne vagy 7% alapkamat minimum. Görögországban meg 12% mint 2012 ben
Placi82 2020. 10. 08. 14:16
Előzmény: #94857  Hathor
#94858
Így OK! Amúgy merre felé mozogsz, mozogtal? 11 ker 13 ker vagy is-is? 
Hathor
Hathor 2020. 10. 08. 14:10
Előzmény: #94854  Placi82
#94857
Sosem fogadok semmiben, arra itt a tozsde.
En piaci folyamatrol irtam, hogy az alatt ment fel. Stimulusok egyutt.
En nem fogok gorcsolni, meg harcolni ezen. Elfogadom, hogy mas esest var, meg tulkinalatot, meg kanant az arakban. Nekem mindig mindegy ki mit mond. En ettol betriplaztam es beduplaztam az ingatlsnaim arait. Hisba tiltakoztak ellene 2014ben is topik elejen. Ja es en sem vartam triplazast, meg duplazast sem. Megis lett. Nem kerdezi ki a piac a velemenyunket.
Kar fogadni ra
Placi82 2020. 10. 08. 14:10
Előzmény: #94830  Hathor
#94856
2019 ben a MAP+ bevezetése okozta a Budapesti befektetési használt lakasok szinte teljes satu fékjet!! Szóval butaság lenne az új 5%os Áfa hatását a használt lakásra kivetiteni, mert nem lesz köztük most kolleracio! Tudod mi fog megemelkedni Budapesten? Az építési telek🤣
glala
glala 2020. 10. 08. 14:07
Előzmény: #94853  CyrusTheGreat
#94855
Kemény dolgok ezek.
Placi82 2020. 10. 08. 14:06
Előzmény: #94824  Hathor
#94854
Már bocsánat, de a használt lakás árat nem az 5% Áfa nyomta fel.!!!! Hanem azon egyszerű gazdasági képlet, hogy 2016 tol a bankba annyi kamatot se kaptál a penuedre, hogy a szamlavezetesi díjat fedezze, és mivel a tőzsdék hez relatíve kevés ember ért, és nem volt hozam a bankok ba, sem akkor az állam papíron, mert akkor nem volt MAP+, ezért az emberek kinjukban, a lakaspiac felé fordultak, befektetési szempontból, hisz akkor emlékszem alberletezesbol 8-10% hozamot lehetett elérni, az érték novekedesrol ne is beszéljünk!!!!. Mostegjosolom hogy az ujepitesu 5% os Áfa semmilyen pozitív hatással nem lesz akoueljovoben a használt lakások árára!!!!! Ebben hajlandó vagyok beléd 1 db Jack Daniels whisky be fogadni😀😀
CyrusTheGreat 2020. 10. 08. 13:55
Előzmény: #94849  glala
#94853
Az biztosan 5%-os ÁFÁ-s, ezer éve építik (mégse piramis).
Placi82 2020. 10. 08. 13:50
Előzmény: #94846  OlafGrof
#94852
Nem lehet át minősített telekre játszani mert 90% külön adó van rajta, emlékeim szerint. 
Placi82 2020. 10. 08. 13:49
Előzmény: #94848  CyrusTheGreat
#94851
Ja, megneztem🤣. A 12. Ker. sose volt olcsó. De ez azért már meg itt is túlzás. És mar csak 2 db van. Szép. 
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 08. 13:44
Előzmény: #94842  BrokerJozsi
#94850
Az más, happy endes masszázsról írtuk! 
glala
glala 2020. 10. 08. 13:44
Előzmény: #94848  CyrusTheGreat
#94849
Amire én rácuppantam viszont még vélhetően 5% áfás volt, az NR-ről lehet tudni, hogy az már 27%-os-e?
CyrusTheGreat 2020. 10. 08. 13:40
Előzmény: #94847  Placi82
#94848
NR-ben két eladó lakás még biztosan van, fent van az afaakció.hu-n. Amikor indult az oldal, akkor még 6 vagy 8 lakásra emlékszem.
Placi82 2020. 10. 08. 13:36
Előzmény: #94844  CyrusTheGreat
#94847
Nem én akarom közölni a rossz hírt, de úgy tudom a nemvolgyi residenceben, már nincs eladó lakás. És az istenhegyi úton épülő két projektben is mindent eladtak már terv fázisban 
OlafGrof 2020. 10. 08. 12:49
Előzmény: #94845  STRFCKR
#94846
na ezt nagyon adnam. foleg az epitesi szabalyok lazitasat. Amit en csinalnek az a belso ures teruletek atminositese es arulasa lenne, rengeteg ilyen van akar itt a 22ben is de biztos vagyok hogy pesti keruletekben megtobb, ez adna csomo munkat, illetve az ingatlan arakat is lejebb tolna, illetve csomo bevetel lenne az onkormanyzatoknak is. 
STRFCKR 2020. 10. 08. 12:43
#94845
Mai Index cikkbol:
Az Index további tervekről is tud már
Információink szerint hamarosan új részleteket jelent be a kormány a gazdaságvédelmi akcióterv vonatkozó fejezetéből. 
Az ötszázalékos áfakulcs mellett
  • csökkenni fog (akár meg is feleződhet) az ingatlanszerzési illeték,
  • csökkennek a kapcsolódó közjegyzői díjak,
  • és „lazulni” fognak az építési szabályok is.
Úgy tudjuk, a konkrét bejelentések a következő órákban, napokban várhatók.
CyrusTheGreat 2020. 10. 08. 12:38
Előzmény: #94831  glala
#94844
Találkozunk a Németvölgyi Residence-ben. ;-)
glala
glala 2020. 10. 08. 12:37
Előzmény: #94841  ncseed!
#94843
Aha, és ennek a bizonyítási folyamata hogy néz ki?
BrokerJozsi 2020. 10. 08. 12:27
#94842
Én masszíroznék, számlával, KATA-san, E.V. Ez szabálytalan? Vagy van arra konkurencia?
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 08. 12:17
Előzmény: #94839  Fire73
#94841
Megelőztél... Bár mostanság döcög az a piac is úgy hallom! Na meg büntetendő ha tudsz róla és úgy adod bérbe neki.