Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Hathor
Hathor 2020. 10. 08. 15:55
#94880
Egy szónak is 100 a vége. Az ingatlan mindig jó befektetés.
Igen, biztos hozam van a kiadásából, igen, mindig felefele megy/ment 2019ig
Van egy két év stagnálás, mini csökkenés 1-3évre, majd egy éles fel megint, de magasabbra, mint előző max. Mint a tőzsdeindexek. Ez az inflációnak is köszönhető. nem lehet olcsóbb egy ingatlan, miközben az életszínvonal és infláció, bérek, építőanyag megy fel.
Ha mégis olcsóbb lesz, és eladjuk olcsóbban, ugyanúgy olcsóbban veszünk helyette másikat. Tehát nagy kér nem ér.
A többi spekuláció
Hathor
Hathor 2020. 10. 08. 15:51
Előzmény: #94877  tihamer
#94879
Jól teszed.
Mondjuk én sem panaszkodom. mert az akkori 1 milla most nem 30millat hozott :)
basszaakurvaanyjatapfmodi-8 2020. 10. 08. 15:30
Törölt hozzászólás
#94878
tihamer
tihamer 2020. 10. 08. 15:30
Előzmény: #94874  Hathor
#94877
Hát ez az. Én nekem mindig is a havi bevétel növelése volt a cél, és ez a mai napig így van. A tokenyereseg csak harmadlagos nálam. Másodlagos tényező a hatastobbszorozes, vagyis minél több irányból aramoljon hozzám a havi bérleti díj.
copa 2020. 10. 08. 15:30
Előzmény: #94874  Hathor
#94876
Erre mondják, hogy szakmai ártalom. Az ingatlanközvetítők mindig adni-venni akarnak. :)
basszaakurvaanyjatapfmodi-8 2020. 10. 08. 15:28
Törölt hozzászólás
#94875
Hathor
Hathor 2020. 10. 08. 15:21
Előzmény: #94873  copa
#94874
En eladogattam mindig. De jibban jartam volna az 1998as 1millios panelt tartani 2019ig 30millioig
copa 2020. 10. 08. 15:19
Előzmény: #94870  Hathor
#94873
2003 után eladtad őket? Vagy tartod a mai napig?
Placi82 2020. 10. 08. 15:04
Előzmény: #94868  Hathor
#94872
Akkor már csak oregurasan nyomod😀. Jól laktal, küzdjenek a fiatalok :) 
Placi82 2020. 10. 08. 15:00
Előzmény: #94870  Hathor
#94871
Igen csak akkor nagyobb volt az infla is. Amúgy ha tozsdezel, akkor figyeld a VIX et, erdemes😉
Hathor
Hathor 2020. 10. 08. 14:54
Előzmény: #94860  Placi82
#94870
1998-2003kozott ugyanilyen felfutason mentem at ingatlanjaimmal. Evente duplaztak, volt amikor fel ev alatt
Placi82 2020. 10. 08. 14:54
Előzmény: #94866  Portfoliooo
#94869
Így van, erre gondollzam én is. 22 kerületben meg rózsavölgyben is például voroskuti határsor másik oldala külterület és csak vmi 3-4% ban beepitheto, de van ilyen jopar a 22 ben sőt még a 11 ben is. Meg más helyen is
Hathor
Hathor 2020. 10. 08. 14:53
Előzmény: #94858  Placi82
#94868
Mindenhol. Regen Ujlipotvaros volt a kozponti helyem, vittek mint a cukrot. 
Most lelassitottam miota tozsdezek. 11kerben is van ingatlanom, belvarosban is, es mas keruletekben is.
Nalam most foleg tozsde a csapas, ingatlan lightosan, befektetes raerosen
HerrLudwig 2020. 10. 08. 14:52
Előzmény: #94859  Placi82
#94867
Teljesen jól írod, azóta is csak az őrület megy. Ráadásul már a látszatra sem ügyelnek, a balfasz draghi legalább közgazdász volt, de ez a szarházi lagarde csak egy semmihez se értő politikus. Weidmannak kellett volna jönnie, aki prudens monetáris politikát követne és megkövetelné az államoktól is a prudens, anticiklikus költségvetést. Akinek nem tetszik, mehetne az eurozónából a saját játékpénzébe. Persze nem ez lett, ami főleg merkel sara. Mindegy, változtatni mi itt a fórumon nyilván nem tudunk ezen, de azért tapsolni se kellene ezeknek a folyamatoknak, mint azt néhány agyhalott teszi.
Portfoliooo 2020. 10. 08. 14:50
Előzmény: #94852  Placi82
#94866
Az kulterulet, belteruletbe vonasanal jelentkezik.
Placi82 2020. 10. 08. 14:47
Előzmény: #94864  copa
#94865
Tulajdon jogviszonyok se mindig tiszták. Per alatt lévőket nehéz eladni
copa 2020. 10. 08. 14:46
Előzmény: #94863  Placi82
#94864

Attól féltek nem lesz rá vevő, az rbnb-s őrület idején?
Na majd kiderül, most építenek-e.
Placi82 2020. 10. 08. 14:39
Előzmény: #94862  copa
#94863
Az épülő hostelek és olcsóbb hotelek miatt. Lehet féltek a tulkinalattol, hisz ezek tényleg befektetési lakások lettek volna
copa 2020. 10. 08. 14:34
Előzmény: #94856  Placi82
#94862

Bp belvárosában kevés új lakás épül, pedig vannak üres telkek, általában autóparkolók.
Gondoltam 2107-2019 között ezeket beépítik az 5%ÁFA miatt, de mégsem tették meg.
Nem tudom miért. Láttam olyan telket is amire ki van írva, hogy eladó.
Placi82 2020. 10. 08. 14:30
Előzmény: #94860  Placi82
#94861
Az hogy nem okozott hiperinflaciotol, annak az okát Kínában és a globális kereskedelemben, valamint a gyártás fejlődésben és automatozalasban, stb kell keresni.