Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
XisCixis 2020. 10. 07. 15:49
Törölt hozzászólás
#94340
fogpaszta
fogpaszta 2020. 10. 07. 15:47
Előzmény: #94336  Alexander_Greybeard
#94339
Én nem vagyok annyira jártás az egészségügyben ( hál istennek ), hogy a dokik hány %-a kapott szemmel látható hálapénzt rendszeresen és azt sem tudom, hogy hánynak volt zsíros mellékállása magánkorházban pl.
Én csak azt tudom, hogy akiket én ismerek 3 dokit azok hozzám képest nagyon szerény körülmények közt élnek. Persze ismerek olyan doikat is pl  a maszek fogorvosom stb akik eddig is nagyon jól éltek.
Szóval a kérdés csak az, hogy hány %-uknak fog ez most valódi bevételnövekedést jelenteni. Ha csak a dokik 50%-ának az is sok ember. 
És ha a többi eü-s dolgozó csak fele akkora %-os emelést kap mint a dokik akkor az jó sok embernek fog jelenteni még mindig komoly bevétel növekedést.
És így ahogy írtam totál beleillik abba a képbe ami megy a világban --> szórják a pénzt --> pénz, kötvény értéktelenedik el; eszközöl meg értékelődnek fel
Törölt felhasználó 2020. 10. 07. 15:45
Előzmény: #94334  Placi82
#94338

Azért nem számolnak a problémákkal, mert náluk egymás sarkát tapossák le a bérlők, sőt covid alatt is tudnak emelni a bérleti díjon és a bérlők boldogan elfogadják.
Ha esetleg el akarják adni a kéglit, akkor meg egy rövid hirdetés után, szintén egymás sarkát letaposva veszik meg majd a készpénzes vevők.
Milyen válság, nem éreznek semmit, legalábbis ezt állítják.
Egy fórum sokat elbír, de nehéz eldönteni, hogy a vágyait fogalmazza meg valaki vagy a valós eseményeket.
Én a magam részéről biztos vagyok abban, hogy tudok majd venni befektetésre alkalmas lakást a következő években valamikor.
Valószínűleg panyelt, de olyan áron, ahol kb annyit fog hozni, mint a map+, tehát 5% körül.
Ettől még jelenleg nagyon messze vagyunk az árazásokkal, de nincs más lehetőség. A buta, ostoba pénzek elfogynak a piacról, amik hajlandóak túlárazva is kéglit venni.
Ha máshogy nem, akkor egészen egyszerűen már mindenki felmarja a BV+csókot és nem marad már olyan ember, aki nem vette fel. Ha máskor nem, akkor és ott vége lesz a qrmány piacbefolyásolási történetének. Persze elméletben ki lehet még találni megoldásokat, de ha már mindenkit, akit csak lehetett belekényszerítettek a házasságba és gyerekvállalásba, akkor nincs tovább. A buta pénzek eltűnnek a piacról.
Okos pénz meg nem fektet be, csak ha megéri és az okos pénznek megfelelő árszint mélyen a mostani alatt van.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 10. 07. 15:37
Előzmény: #94334  Placi82
#94337
Természetesen lesznek bedölések ( senki nem mondta hogy nem lesznek ilyenek x %-ban ) 
És azt sem mondta senki, hogy a Covid miatt ( de attól függetlenül is ) van / volt egy korrekció.  Én is vártam egy 10-20 %-os esést ( országos átlagban ) a két dolog miatt.
De látni kell azt is hogy kisebb lett az esés és a pénznyomtatás miat újból meg fognak indulni az árak hamarosan!!
Alexander_Greybeard 2020. 10. 07. 15:36
Előzmény: #94325  fogpaszta
#94336
Aha. Hülyeség. Leírom nagyvonalakban.
Eddig az volt, hogy mindenki tudta, hogy az orvosok méltatlanul keveset keresnek pedig 12 év munkát feccöltek a szakmába indulásnak. A kivándorlás és a kevés pályakezdő már régen is nagy probléma volt. Megoldás? Engedték őket pénzt keresni. Volt rugalmasság a rendszerben. Mindenféle pótlékok (amik plusz munkateher és/vagy szokatlan idősáv juttatásai), egyszerre több állami intézményben is lehetett praxisuk, lehetett magánpraxisuk. Ez nem jó mert nekik is csak 24 óra egy nap de legalább tisztességes bért kerestek.
Most az van, hogy a rugalmasságot kiveszik a rendszerből. Különmunka csak engedéllyel. De van más is. Ha Pécsett orvoshiány lép fel, akkor Nyíregyházáról is oda tudnak vezényelni egy orvost. A vezénylés a parancs szinonimája. A szinonima azt jelenti, hogy rokonértelmű szó. Parancs=vezénylés. Tehát a munkáltató (az állam), mondhatja a nyíregyházi orvosnak (mondani is fogja, csak idő kérdése), hogy ő bizony 10 munkanapon belül pécsi orvos lesz 1, de lehet hogy 2 évre. Valószínűleg 2 évre. A parancsmegtagadás természetesen mindig egy opció. Valahol bíróság jár érte, valahol elbocsátás. Mindenesetre nem kellemes. Persze ezektől még nem lesz több orvos a rendszerben. Jóval több orvosi munkaórával tudnak dolgozni az állami intézmények. Ez jó. A bejutás viszont nem lesz gyorsabb, beteg sem lett kevesebb és az állami logisztika alapból rossz (de még mindig jobb, mint az állami infrastruktúra). A magánegészségügy, amire idő hiányában rá volt kényszerítve sok ember, valószínűleg drágább lesz mert kevesebb orvosidővel tudnak majd gazdálkodni. Vagy sok orvosnak leesik a tantusz, felmond az államnál és irány a magánpraxis. Vagy ezt is be fogják tiltani idővel? Vagy inkább államosítani?  A többi szakszervezetet könnyen le lehet majd szerelni. Azok már most is tudják, hogy ez nem valódi béremelés volt. Persze ettől még hangosak lesznek, hátha kapnak egy kis morzsát. Fognak is.
Hogy mi a tanulság? Az, hogy a rengeteg plusz pénzből több városban is sorra veszik majd a paneleket az orvosok mert ki tudja, hova vezénylik őket 10 nap múlva. Indulnak a rakéták! Az okosok már veszik a lakásokat a kórházak környékén, hogy dupla és tripla áron eladják őket majd orvosoknak. Csak eladás lehetséges majd mert ekkora fizetés mellett már derogál bérelni. 
fogpaszta
fogpaszta 2020. 10. 07. 15:31
Előzmény: #94333  CyrusTheGreat
#94335
Valóban nem bonyolult ez. Tehát a lényeg, hogy Te is egyetértesz ezzel a lehetséges jövőképpel.
Placi82 2020. 10. 07. 15:24
Előzmény: #94332  fogpaszta
#94334
Avval miért nem számoltok hogy a befektetési ingatlanok például a magán adósságok is bedolhetnek és egy dominó effektus indítanak el a belvárosbol akar? Pesten a bérleti díjak 10, 2%al estek idáig. Nem ncsed szerint hanem e szerint.
https://privatbankar.hu/cikkek/ingatlan/rovid-tavon-sokat-veszitenek-a-befektetesi-lakasvasarlok.html
CyrusTheGreat 2020. 10. 07. 15:19
Előzmény: #94331  fogpaszta
#94333
Addig, amíg nem jöttek a hírek, hogy az első számú kedvezményezettek havi nettó összbevétele akár csak egy fillérrel is nőtt volna, addig továbbra is áll, hogy senki sem kapott egy huncut kanyit sem. Ha valóban nőtt a havi bevétel, akkor meg elindul a láncolat. Nem bonyolult.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 10. 07. 15:17
Előzmény: #94330  Placi82
#94332
"Mi lesz ebből? "
-
Minimum 50%-os ingatlanár esés! :)
fogpaszta
fogpaszta 2020. 10. 07. 15:08
Előzmény: #94328  CyrusTheGreat
#94331
Ezt írta reggel buyandhold: 
-
„Szerintem meg ez lesz:
ha az orvosok kapnak, a szakapolok is kovetelik
ha azok is kapnak, akkor az egyeb szemelyzet is koveteli
ha azok is kapnak, akkor a tanarok is
utanna a kozalkalmazottak is
utann mindenki
par ev alatt atporog a rendszeren, es mindenkinek felszorozzak a fizeteset 3-al, az arakat is, es a ft arfolyamot is
aki szivni fog: akik ft megtakaritassal rendeljeznek, a nyugdijasok, es az a par szerencsetlen, aki nem tudja kiharcolni a 3x-os fizetest....”  
-
Erre Te ezt reagáltad:
-
 „Még egyelőre nem biztos, hogy bárki is kap, de egyetértek a láncolattal. Előre a 400 HUF-os EUR felé.”
-
Most akkor egyetértesz a logikával vagy nem értesz vele egyet? Nem fog mindenki elmennei ápolónak hanem sokhelyen komolyabb fizuemelések lesznek és igen a HUF tartós gyengülésre van ítélve..
Placi82 2020. 10. 07. 15:00
Előzmény: #94323  Alexander_Greybeard
#94330
Amúgy lenne egy kérdésem. A magán adósságok bedolese, tovabba a cégek egyre nehezebben törlesztik a vilagban a felett nagy hiteleiket a vilagban. Mindezt tényleg 0% kozeli kamatok mellett. Egymás ellen ható erő vektorok. Mi lesz ebből? 
fogpaszta
fogpaszta 2020. 10. 07. 14:59
Előzmény: #94324  Placi82
#94329
Végül megmagyarázzátok ( vagy inkább meggyőzitek egymást ) , hogy nem is volt 2-3 szoros ingatlanár növekedés mondjuk 13 ás 19 között! :)
CyrusTheGreat 2020. 10. 07. 14:59
Előzmény: #94325  fogpaszta
#94328
És akkor majd a tanárok meg a szociális munkások valamint a rendőr, tűzoltó is elmegy ápolónak, ezért ott is emelnek és hipp-hopp, 500-as EURHUF-nál járunk.
copa 2020. 10. 07. 14:58
Előzmény: #94285  siemens
#94327

A lényeg mindig a részletekben rejtőzik. Nem mindegy, hogy a maradék 69% mit tett a BV pénzzel. Ezt fontos tudni, hogy következtetéseket lehessen levonni.
Alexander_Greybeard 2020. 10. 07. 14:58
Előzmény: #94324  Placi82
#94326
Szóval aki orvosi karon tanít, annak négyszereződött a bére? Ezek az osztrák piacot is ki fogják nyírni!
fogpaszta
fogpaszta 2020. 10. 07. 14:57
Előzmény: #94323  Alexander_Greybeard
#94325
Ez megint hülyeség. Egyrészt tök sok olyan doki van aki eddig se kapott semmi hálapénzt, nekik ez valóban 2-3 szoros bért fog jelenti.
Másrészt Te azt el tudod képzelni, hogy az ápolónők meg az összes többi eü-s dolgozó simán dolgoznak tovább ennyi pénzért annak tudatában, hogy a dokiknak emelnek 2-3 szoros bért? Ez megint nem életszerű. Hiába van doki ha nincs aki alájuk dolgozzon... A szakszervezet már most üti is az asztalt...
Placi82 2020. 10. 07. 14:54
Előzmény: #94323  Alexander_Greybeard
#94324
A tanároknak is duplazodas volt anno. Nem tudtad? 🤣. Ingatlan ár rakéta bekapcs.!! 
Alexander_Greybeard 2020. 10. 07. 14:49
Előzmény: #94317  fogpaszta
#94323
De azt tudod-e, hogy nincs semmilyen duplázódás az eü szektorban? Bértábla átalakítás után kizárólag az orvosok kicsivel nagyobb fizetést fognak kapni azáltal, hogy az alapbért nagyon megemelik, viszont rengeteg más pénzkeresti lehetőséget elvesznek tőlük. Egyszerűbben fogalmazva kicsit több pénzt visznek haza havonta de karóhoz lesznek láncolva cserébe. Magyarán semmit sem kaptak igazából.
Placi82 2020. 10. 07. 14:47
Előzmény: #94318  fogpaszta
#94322
Mert alap illetmenybol, normál színvonalon nem lehetett megelni, hacsak a párja nem építési vagy hasonló vállalkozó. Azért. Ulj már le velük egy kávéra. Hogy volt e ügyeletri pénze, másodállásban idáig. De engedjük el ezt. Mondom a tatai kórházból, tömegével veszik majd az ápoló is a befektetési paneleket. Úgyhogy raketaznak tovább az árak 🤣. Hisz az elmúlt másfél évben is ez ment. Hisz 0.6%is volt a jegybanki kamat. Ja nem is. 
fogpaszta
fogpaszta 2020. 10. 07. 14:45
Előzmény: #94318  fogpaszta
#94321
Mind a két doki bérlőm ( egyik sebész a fehérvári kórházban Erdélyből jött , másik Neurológus fehérvári korházban aki Alföldről jött  és a harmadik aki feleségem unokatesója ( móron gyerekorvos ) eléggé csóró.
-
Remélem mindhárman kapnak most egy lökést!

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek