Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Placi82 2020. 10. 07. 14:12
Előzmény: #94295  Alexander_Greybeard
#94300
Hagyd. Nincs összetett gondolkodásunk. Képtelenek látni összefüggéseket logikailag. Bv, csok megy. Na de a kereskedelmi bankok főleg a külföldiek már a Bv, csok államilag dotalt hitelek kivételével behuztak a féket, pedig a jegybankpenzt annyit kapnak amennyit akarnak. Csak a takarekbank meg a mkb nyomja meg a hitelek kihelyezeset. Mondjuk ez érdekes. Hiába emelkednek a fizetesek, ha főleg magyarorszagon nőnek a megélhetési kgtsek is annyival. No mind1. Amúgy már csak az alacsony kamatok adják a támaszt, de ezzel meg szembeall majd a leendő bedolt hitelek súlya, kivéve ha Viktor a végtelenbe tolja ki a moratóriumot, de akkor egyszintuve válik a bank rendszer pikk pakk. Na akkor én meg a rezsi pénzt is frankra váltom🤣, mert az csúnya lesz. De ezt a butasagot nem tudom elkepzelni. 
Alexander_Greybeard 2020. 10. 07. 14:10
#94299
Kérem Magyarország Kormányát, hogy védje meg Hazánkat az orvosoktól! Az orvosok elveszik a tisztes munkásemberek elől a lakásokat! A karvalytőkét korlátozni kell! Ellopják a családok életterét!
Alexander_Greybeard 2020. 10. 07. 14:06
Előzmény: #94295  Alexander_Greybeard
#94298
Sőt!!! Jön majd ide a sok német, angol és ausztrál orvos is. Azok egész panelházakat vesznek majd rögtön!!! Az első pár szint a magánkórházuk lesz!!!!! A magyar gyerekek pedig mind orvosok akarnak majd lenni! Eljutunk majd oda is, hogy nőt csak orvos fog kapni. 20 év múlva minden új építésű lakásnak két bejárata lesz alapból. Egyik a rendelőbe fog vezetni.
XisCixis 2020. 10. 07. 14:06
Előzmény: #94295  Alexander_Greybeard
#94297
Lehet, hogy az újépítésűek duplázódnak mert egyszerre 2 lakást is vesznek?
fogpaszta
fogpaszta 2020. 10. 07. 14:01
Előzmény: #94295  Alexander_Greybeard
#94296
Ez is EGY aspektus. Nem állítottam, hogy ez adúász de számít ez is.
Ami a lényeg, hogy ez a lépés beleillik abba a pénzszórásba ami megy a világban..
Alexander_Greybeard 2020. 10. 07. 13:58
Előzmény: #94294  fogpaszta
#94295
Basszus. Akkor nincs is orvoshiány. Tele van velük az ország! Aki teheti, az most vegyen ingatlant mert amint ez a rengeteg orvos megjelenik a piacon, beindulnak a rakéták!!! Fel fognak vásárolni mindent bármennyiért. Orbán Viktor miniszterelnök úr látta ezt előre és az alacsony bérekkel féken tartotta az orvosokat, védte a családokat az ingatlanpiacon (is), de a járvány közbeszólt.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 10. 07. 13:49
Előzmény: #94291  mr_bob
#94294
Pedig de ez meg fogja növelni azok körét akik potenciálisan belépnek a vásárlók körébe, ergo árfelhajtó hatása lesz.
-
Sok olyan kezdő doki van akinek a hivatalos bére nem elég fancy egy jó kis önerőhöz.
Csomó olyan doki van aki eddig sem ( vagy alig kapott hálapénzt ) nekik ez valódi havi KP emelkedés lesz.
XisCixis 2020. 10. 07. 13:47
Előzmény: #94292  fogpaszta
#94293
Nem :)
fogpaszta
fogpaszta 2020. 10. 07. 13:46
Előzmény: #94289  XisCixis
#94292
Ezt most komolyan kérdezed? :)
mr_bob
mr_bob 2020. 10. 07. 13:45
Előzmény: #94287  fogpaszta
#94291
persze, hogy megnyomta a BV az árakat, mert pár éve 10M-nak még volt vásárlóereje. ma ez budapesten már nem olyan nagy előny, mint pár éve volt. amúgy meg az egész beszélgetés onnan indult, hogy ha az orvosok kapnak béremelést, akkor majd hirtelen megjön pár ezer pénzes alak, aki elkezd vásárolni. na én ez utóbbit kétlem.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 10. 07. 13:44
Előzmény: #94288  fogpaszta
#94290
Vagy ha mégsem nyomta meg az árakat a BV-s pénzpumpa akkor meg nagyon sok embernek revidialnia kellene a magyarázatát arra, hogy mi miatt nőttek ekkorákat az árak. 
És valami mást kitalálni....
XisCixis 2020. 10. 07. 13:43
#94289
Ha az embereknek több pénzük van mind előtte, akkor többet esznek így többet is ...-nak ergo  több wc papírt is fogyasztanak. Lehet elszállnak a wc papír árak? :)
fogpaszta
fogpaszta 2020. 10. 07. 13:43
Előzmény: #94285  siemens
#94288
Ez egyrészt honnan van?
Mésrészt meg nem azt nyomta itt mindenki, hogy ez az igazságtalan BV-s pénzpumpa mennyire megnyomta az árakat?
fogpaszta
fogpaszta 2020. 10. 07. 13:41
Előzmény: #94284  mr_bob
#94287
Persze elkölhető másra is. Senki nem mondta, hogy csak ingatlanba mennek ezek a pénzek! 
De szerinted ingatlanba nem mennek ezek a pénzek ( ezeknek a pénzeknek egy részük )? Egy jó részük?
Ha úgy lenne ahogy írod akkor miért írta itt mindenki hogy a BV-s pénzek hogy megnyomták az árakat??
CyrusTheGreat 2020. 10. 07. 13:41
Előzmény: #94285  siemens
#94286
Ez az infó honnan jött? 
siemens 2020. 10. 07. 13:39
Előzmény: #94280  fogpaszta
#94285
Megnézte valaki, hogy a Babaváró Hitelt felvevők közül mekkora hányad, aki ténylegesen lakásvásárlásra fordította? (31%) Nem kell nagyon túldimenzionálni.......
mr_bob
mr_bob 2020. 10. 07. 13:35
Előzmény: #94280  fogpaszta
#94284
"Most akkor a plusz pénzek ( legyen az CSOK, BV, vagy duplázodó bérek ) megnyoják az ingatlanárakat vagy nem?"
-
összemosod a dolgokat: a csok kivételével a többi elkölthető másra is. elméleti kérdés: ha holnap mindenkinek duplázódik a fizetése, akkor tuti ingatlanba fog menni a pénz? nem új tv, iphone, autó meg utazás is lesz nagy részéből? hirtelen elkezdtünk felelősségteljesen gondolkodni? lemaradtam valamiről?
CyrusTheGreat 2020. 10. 07. 13:34
Előzmény: #94278  ncseed!
#94283
Én örülök neki, szó se róla, a Belvárost nézem, de ettől függetlenül tartom a százalékos esések arányait belváros-külváros viszonylatban. Magasabb bázisról kisebb %-os esés nominálisan nagyobb esés, mint alacsonyabb bázisról nagyobb %, nincs is ezzel gond.
berlini
berlini 2020. 10. 07. 13:32
Előzmény: #94272  elemerorsos
#94282
A Siófoki árakat én sem értem.
De az egész balatoni őrületet sem.
Nekem nem kellene se saját célra, se befektetésként egy ingatlan ot, amit évente pár hónapig lehet használni, illetve az áv többi 9-10 hónapjában nem kinál többet mint egy szép helyen lévő falucskában egy üdülő ötöd vagy tizedáron.
Ennek ellenére nem lesz reccsenés ott sem.
Akik ott mostanában ingatlant vesznek (vettek,) azoknak nem kell majd szükségből piacra dobni az üdülőt és ha kiadják, akkor nem annak a hozamaiból élnek.
Ha reccsenés nem is lesz de egy stagnálást már kinézek ott.
Én ha vennék nyaralót, akkor egy egész évben jól kihasználható gyógyfürdő mellett tenném ezt. (Egész évben használható és igy ki is adható.)
fogpaszta
fogpaszta 2020. 10. 07. 13:21
Előzmény: #94280  fogpaszta
#94281
Vagy úgy van, hogy egyszer emeli az árakat máskor nem ? :)