Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
És mi lesz azokkal a fiatalokkal, akik kiesnek a suliból diplomával a zsebükben? Megnyílik előttük a panelVilág, 1M/m2 áron? Nem túl nagy perspektíva, inkább jön a one-way ticket. (to the moon)
Egy normális albérlet jelenleg budapesten 200 kiló kB amiben el is lehet férni 3 embernek. 2 felnőtt 1 gyerek. Ha az egyik ki esik akkor marad 50 a rezsire és 3 ember ellátására. Szerinted ez helyénvaló?
Egy normális albérlet jelenleg budapesten 200 kiló kB amiben el is lehet férni 3 embernek. 2 felnőtt 1 gyerek. Ha az egyik ki esik akkor marad 50 a rezsire és 3 ember ellátására. Szerinted ez helyénvaló?
Szerintem meg Noé óta nem volt ekkora világkatasztrófa mint ami most jön ránk. Jövőr a fű se nő ki ujra. A ház tulajok ingyen adják a lakásaikat és ha igy sem veszed át őket akkor megigérik, hogy a hosszú 20 éves recesszió után tizszeres reálértéken visszavásárolják tőled. Nagy áresést várok.
Én altalanosagrol beszéltem a berszinvonal inkább két ember esetén is a 4 kiló felé mozog mint sem az 5 vagy 6 ami azt jelenti hogy durván 30 % ha 120 az albi de lassan egy szoba 120 nem egy teljes albi. És mi van ha gyerek van stb...
A munkanélküliség talán nöni fog. A kamatsapka még nem árt, a nagyobb bankok a betétek után még mindig nem fizetnek kamatot. A vezér majd bevezet moratóriumot, aztán aki nem fizet es család vagy nyugdíjas, az maradhat a sajátjában, nem kerül a piacra a lakás/ház. A hitelező meg így járt. Nagy spílerek lettek a karmelitában, simán meglépik.
mostanaban is hallom videkrol,hogy ja tudjak a magas fizukat Pestrol meg a magas albi dijakat is. amit nyernenek egy ide koltozessel azt lesapolnak roluk a kiadok. Nincs mar meg az a jelentosen nagy berelony , hogy ide koltozzenek. De mivel helyben is marha magasak az ingatlanarak igy meg a remeny is szertefoszlik naluk egy sajatra. szoval mennek nyugatra
A fogyasztói termékekre magas arszinvonal mellett csökkenő kereslet lesz. Ami azt eredményezi hogy csökkenő fog a termelés ezáltal csökkenti kevesebb munkakörre lesz szükség. És ez csak egy cég ott vannak azoknak a beszallitoi és azok alkalmazottai és ők is fogyasztanak. Ez hullam effektus ami szét terül. És nem csak a termelő ipari vállalatok esetében de a szolgáltató szektorban is. Sajnos senki sem tanult 2008-bol volt egy jobb időszak ment a dalydalyozas. A kamat sapka hát azt meg a bank rendszer nem bírja el. A befektetok kamatait ki kell fizetni. Új hiteleket ki kell helyezni függetlenül attól hogy kisebb volumen.
Végülis igazad van. Szinte már ősidők óta 13 % az alapkamat.
Törölt felhasználó2022. 09. 28. 20:29
#179425
ha mar Pesten is olcson lehet berelni lakast akkor videken ingyen fogjak kiadni oket csak legyen aki fizesse a kozoskoltseget. Persze ez csak vicc. Egyszeruen a munkaero nem hulye minden varosban a berlok altal megkeresheto helyi jovedelem befolyasolja a kiadasi arakat. Kisvarosba berelnek havi 80 ert a munkasok lakast az ertelmiseg meg jo kornyeken igenyesebbet 150ert, itt meg 170 a munkas es 300 a jobb. ezt arazza a piac Ennyit hajlandoak a berlok kifizettni.. Ha Pesten lesz az atlag 2 szobas havi 60 rugo akkor lesznek melle kigyozo sorok is az ingyenkonyhak elott es munkanelkuliek satrakba lakva https://www.youtube.com/watch?v=8UZPcWgA_lY Az 1929-es nagy gazdasági világválság
Szemmel látható munkanélküliség és a kamatsapka eltörlése lenne egyfajta minimális feltétel az érdemi árcsökkenéshez.
Törölt felhasználó2022. 09. 28. 20:24
#179422
Mostanában jön a felújítási támogatás kifizetések hajrája. Fizetjük a költségvetésből a szép konyhabútor es a kerti térkő felét. Remek ötlet volt agyatlanul szórni a pénzt. Remélem még jó sokan fognak ilyen szuperproduktív dolgokról számlákat benyújtani, van annak diszkrét bája, hogy Micike 18 fokban fagyoskodva fogja elbírálni és kifizettetni.
Te, a támasztáshoz nem feltétlenül kell pénz... tudod, hitelmoratórium és társai. Nem kell hogy tovább emelkedjen, bőven elég hogy nem esik ahhoz hogy a shortosoknak továbbra is fájjon! Hitel már megdrágul de az ingatlan továbbra sem olcsó, sőt az albi sem olcsó, sőt eladói nyomás sincs hála fiteszünknek. Egy szóban: CU-MI (még mindig a vásárolni akaróknak).
Igazából a kormány ennyire a piacot nem tudja szabalyozni és neki inkább az a lényege hogy magas legyen a tranzakció szám volumene nem pedig az hogy magasnak legyenek az ingatlan árak mert nincs fizető képes kereslet és nincs aki meglegyen. Az hogy valaki közlik az ingatlanjan dacból mert lemaradt az ingatlan piaci bummrol az szerintem rosszabbul fog járni mint ha eladna mert az amortizáció költséggel nem számol. Minél inkább lelakott egy ingatlan annál kevesebbet ér. Arról nem is beszélve hogy a felújítási költség az horribilis. A magas albérlet árak is meg fognak szűnni. Aki teheti haza költözik home officba lesz . Nem lesz rá pénz. Akkor ebből kifolyólag szarert hugyért kell majd kiadói a lakást. De igen ám aki ki foglya venni az nem az a réteg aki igényesebb. Én ezt látom.
Osztán most miből fogja támasztani? IMF hitelből? Az elszálló mindenár meg jó részben az agyament hitelezés miatt van, öngól ez ám, neked is. Mondjuk pl. Svájcban is elszállt az infláció, jövőre már 1,4% helyett már 2,3%-al kalkulálnak, muhaha.
Törölt felhasználó2022. 09. 28. 19:59
#179417
n: annal tobb eszed van ha mar vegignezted az elmult 1 evet te most nem fogsz beszallni. Latom a kelenfoldi iranyarakat. Ez most a kivaros kotvenyben ulos idoszak es a figyelese tajekozodase
Évekkel ezelőtt megmondtam hogy a fitesz a végletekig fogja támasztani az ingatlanpiacot... hiába 13% az alapkamaty, még sincs olcsó lakás holott legutóbb már ennél jóval kisebb alapkamatynál bedőlés volt! Magyarul annak amit kívántatok már isszátok a levét (elszálló mindenár), de haszna még semmi sincs (csökkenő ingatlanár)... MU-HA-HA
a szamok nyelven egy 3.8 kWh 3.8 scop erteku klima zabal orankent 1 kW ami 38 huf ha tullepik az atlagot 70 de az a maxi, . Ha fel van futve a lakas par 100 watton elkotyog. ilyen teljesitmenyfelvetelhez meg halozatbovites sem kell annyit eszik mint kb egy mikro kiolvasztaskor. A panyeleseket nem feltem barmit is hoz a jovo egy CC energetikai besorolasu lakas konnyen fenntatrhato
akkor kell venni amikor vér folyik... miért, azt hiszed örökre így marad minden ahogy most van (lesz)? Ja nem. tartok bennük disznókat pár évig ha kell.... 🤣🤣🤣 Letekerem nullára a radiátorokat és fizetem az alapdíjat. Lesz vagy havi 5ezer... na bummm
futesoptimalizalt inverteres szplitt klimaval remekul es egyszeruen megoldhato egy paneleprogramos hoszigetelt muanyagablakos panyelka futese. Es olcson. Egy szigeteletlen 120 eves nagy belmagassagu tegla lakas neccesebb. a panyelkak zsenialitas az egyszerusegukben rejlik. szoval tavfutes vagy gaz hiany ide oda a panyel tuleli
Szerintem teljesen felesleges abban bízni, hogy az ingatlanoknál nem lesz bukta. Amúgy most sem lesz meló, ha minden második szálloda, fürdő, étterem, fodrász stb. be fog zárni. Nemsokára jön az, hogy már tényleg kenyérre fog kelleni. Nekem úgy tűnik, hogy a 2009-es válság lófütty lesz a mostanihoz képest.
Ezt nem tudhatod, hogy ki adja el, mind egyedi esetek. Az eses jonni fog, tudom Itt mindenkinek elkepzelhetettlen. Szerinted mennyi a hiteles vagy remortage olt ingatlan Magyarorszag on? Szerintem mindenki hitelben ul es nem csak ingatlanhitelben
Csak a hiteles ingatlanok dőlnek be, ha bedőlés lesz. Akinek tiszta saját ingatlanjai vannak nem adja el féláron mert a szomszédnak bedőlt a hitele. A 2009es válságban nem volt munka és becsapott a CHF árfolyam együtt, azért dőltek be az árak. A háborúnak akkor lesz vége amikor USA úgy akarja vagy esetleg Putyint elintézik gyorsba a sajátjai. Erre várunk. :-)
Ingatlan bedőlés több éves recesszió után lenne, bár kétségtelen minden nap jön valami őrületes hír. Ha valamelyik kormányinfón bemondják hogy újra kell gondolni a támogatási rendszereket, sapkákat azután lehet csak várni. Akkor sem jön el vasárnapról hétfőre virradóra. Északi áramlat tenger alatti vezetékes minek is nevezzem történet azért rendesen kiveri a biztosítékot.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link