Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem tudja valaki véletlenül mik a manapság elérhető Bp m2 árak a következő munkákra: belső vakolt, gipszkartonozott fal glettelése, festése külső hálós ragasztós homlokzat színezése
A hirdetés szerint az erkélyről a SztIstván park látványát élvezhetik. Aztán egy kép melyen a forgalmas Csanádi utca és valahol a világ végén 2 fa látszik. Miért kell ennyire tiszteletlenül hazudni annak akitől 60 miiliót szeretnénk kapni? Ennyire ne nézzük már hülyének a vevőt kérem.
Itt egy másik újlipóti lakás, ahol szintén izgalmas az ár-(d)evolúció: https://tecnocasa.hu/hu/ingatlanok/ingatlan/3640 Még ősszel láttam először ennek a lakásnak a hirdetését, akkor 79.9M volt. 2020.01.29-ei hirdetésfigyelő szólt, hogy már csak 74.9M. Múlt hét elején csökkentették a lakásnak az árát 66.9M-re, közel egy év alatt csak a hirdetési árból ledobott kicsivel több mint 15%-ot. És valószínűleg még így sem fog elmenni, majd csak akkor, ha már lemegy 60M-ós hirdetésire és akkor valaki azon a környéken elviszi. Addig még van pár hónap. Világosan látom egy csomó hirdetésnél, hogy 40-45M fölött eszméletlenül száraz a piac, lényegében csak megunják a hirdetgetést, de nagyon minimális a tranzakciószám. Btw, pontosan ugyanez látszik a DH Barométerből is, a négyzetméter és lakásár-eloszlásoknál is.
Szerintem jól tetted, ezzel be van biztosítva a helyed. Ha nem kapok hitelt, lehet garázsba fogok fektetni. Egy dolog ami ellene szól, az autómegosztás, de nem tűnik úgy, hogy áttérnének sokan erre. Ha a havi parkolási díjat emelik, akkor a garázs egyre kifizetődőbb lesz, bármikor kiadhatod Te is.... lakás eladásnál pedig értéknövelő, ha úgy alakul.
150e a havi törlesztője, 200ból mindennel együtt kijön, annyi mintha bérelnék egy lakást.... szerintem tartósan nem lesz ilyen alacsony a bérleti díj. Ha szükséges ebből a lakásból kihozok 2 garzont, ami lazán fedezi a kiadást, és jövedelemként elkönyvelve, lehet venni másikat... egyelőre szeretek ott lenni, sajnálom felszabdalni amíg nincs jobb.
Köszi Zoom! Ez nem belváros közeli rész. Igazából nem is annyira befektetésnek vettem, hanem saját használatra a társasházban, melyben lakok is. (Ilyen szempontból - akár egy lakásnál - mindegy is lenne a megtérülés, ha nem agyalnék rajta). Eddig béreltem a beállót, de az építtető gondolt egyet, hogy inkább értékesíti aktuális piaci áron (gondolom, úgy volt vele, hogy elértük a csúcsot az árakban, mivel eddig eladni sem volt hajlandó) és - mivel kevés eladó beálló van ebben a házban-, ill. lecsap rá azonnal más lakó, inkább megvettem. De év elején a befektető énemnek ez annyira nem tűnt jó boltnak, tényleg csak azt néztem, hogy a házon belüli parkolási lehetőség nehéz hozzáférhetősége miatt érdemes belevágni, ill. hogy nekünk ajánlotta fel az építtető az opciót elsőnek. De a parkolóhelyzet durvulása miatt a fenti befektető énem is kezd már vidámabban tekinteni az üzletre. :)
Attól függ hol van... a 13nak a belváros közeli részén biztos, hogy jó vétel. Ahol kényelmesen tudsz utcán parkolni, nem kell sokáig keresni szabad helyet, ott érdemes kivárni szerintem.
Jó kérdés, de szerintem most olyan évek jönnek, hogy sok eladó ingatlan/kevés vevő. Én mindenesetre őszig biztosan várok. Egyébként azt tudom még elképzelni, hogy az ilyen lakások zöménél komoly hitel van, ezért nem szívesen csökkentenek árat.
Persze van eladási kényszer az airbnb-s lakásoknál, rengetegen hirdetik, de az árakat nem viszik lejjebb. Mintha összebeszéltek volna. Vajon mire várnak?
Nem is gondoltam komolyan az eladást.... 45nél lenne rá esély, de ezzel kockáztatom a hitelemet, és utána csak 20M körül tudnék gazdálkodni.... ahhoz pedig Impunak kellene lenni, hogy ebből vmit kihozni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link