Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez meg milyen lakás? https://ingatlan.com/i-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/31516195 Gondolom egy lakás két részre osztásával kapták. A szomszédnak át kell mennie a lakásodon hogy bejusson a sajátjába. Milyen már, hogy mész fürdeni és összefutsz a szomszéddal. Egy fillért nem adnék érte nemhogy 45 milliót.
A cikkben azt írták, hogy a szennyező anyagot már elföldelték.... ezen a zsebkendőnyi telken nem fog senki termeszteni, legfeljebb helyi termelőtől nem vásárolnék, ezt a kockázatot merném vállalni.
Nem tudom, szerintem 100M körül már elég komoly lakások közt lehet válogatni.... 60 évvel ezelőtt lebombázott erkély, a többit meg se merték mutatni, 220M-ért ez aztán a kuriózumi.
Ezekben a 100 milla+-os csodákban lesz árcsökkenés 10/20% szerintem. Ennyi maffiozó és politikus nem lakaik budán. Mellesleg budafok-tétény még szar hely is. 100m-ért akkor már újépitésű kertkapcsolatot veszel a sasad resortban földszinten, 200nm kerttel 120 nm lakás. 106 milla volt az ajanlat br +3 milla tároló +5 m garazs de nem akarok hülyeséget mondani. Múlt héten kértem be. Sasad, kelenvölgy, nemetvölgy a hegyek meg albertfalva , esetleg budaörs és talan a Madarhegyi lakópark(nem a bevezető arcában) ami oké, és talan budafoknak egyes részei, aki igazi amcsi kertvarosra vagyik 65 milláért vehet Bian zöldsziget lakóparkban, napi +2x20 percert az életéből, de újépités, gazdag rész jatszóterek futópálya helyben ovi meg ált suli. Köépsuli sztem lesz renegtegen kiköltöztek. Törökbálint, Diósd elég kula sajnos, Diósdon ezek a 15% emelkedős utcákon tök király lehet babakocsit tolni, fenn meg egy jatszótér nincs. sok kis utca, zsakutcak mindenhol. Törökbalint meg a stop tablak meg forgalomlassitók fővárosa, akkor már inkabb kimegy az ember biára mint hogy mindenki a szadba sz***** aki befele jön a városba, legalabb ott nincs átmenő forgalom. Mindenesetre Sasad most túllőtt kb rózsadombon is, úgyhogy ott szamitok konszolidálódásra. Innentől meg azt kell eldönteni szopatod magad meg a gyereked 15 évesen ha bulizni menne a városba, és kimész agglóba, vagy kinyögöd a 40-50 milla pluszt. Egyelőre. 10-20 % esés+a forint leértékelés miatt még lehetnek érdekes dolgok, de nagy összeomlásra nem szamítanék(max ha autóipar és turizmus egyszerre adja be a kulcsot)
"lehet jobb lesz ha elviszek magammal pár kiadót mielött én végleg távoznék... " Tomeggyilkos berlo, no ilyen se volt meg magyarhonban. Tortenelmet irhatsz a magyar kriminalisztikaban... Tulzasba vitted a fuves cigi tekergetest, aztan meg bedobtal ra valami tomenyebbet...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link