Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem kifejezetten vágytam rá, igazándiból ez semmiben sem különbözik attól, hogy valaki felhív és beleliheg a telefonba - ugyanolyan betegség. De azért majd túlélem valahogy.
Szerintem semmi. Ez az arszint kb. A szarabb es tomegaruban van kb -20% a hirdetesi arhoz kepest. Az ujak dragak. Meg ha a kivitelezes olcsobb is lenne a 27es afa; az eur valtozas ami az anyagot es a munkaerokoltseget is felviszi nem tud 10%nal nagyobbat esni. Erre jon a 21es szabvany... ezt hivjak befagyasnak. Alacsony tranzakcioszam relativ magas aron minosegjavulas nelkul tehat romlassal. Magyarul inflacio... a tulhevitett gazdasag ala Matolcsy program kifulladt. A felujitasnak jon el a korszaka.
Érdekes, mikor más ugyanezeket a számításokat a viola vagy a dohány utcában találja meg, az meg ilyen senkiházi jöttment, mert nincs rá mondjunk +200ezer forintja nm-enként, hogy budán lakjon, vagy egyszerűen több minden köti pesthez, mint budához...
Egy esetrol tudok amit arvereztek mostanaban kilakoltatas miatt kb 1-1.5 eve, nagyjabol piaci ar feleert ment el, a kilakoltatas folyamata 8honap volt.
Ezek a tavalyi adatok. Es mindenki lehulyezett itt hogy arrol irtam hogy juniustol off volt a piac... csak az a baj hogy a normalis ingatlanoknal ez nem egyenlo az aresessel... elerkezett a lassu halal idoszaka. Magas arak mellett zero minoseg...
Amivel mi kacérkodunk, egyébként félig sóskúti kő, félig tégla, két lakásos, egyik full felújított, a másik lakás felújítandó (kivéve vizesblokk, az fel van újítva), teljesen száraz még a pince is, tető öt éve teljesen felújítva, a felújított rész fölött ugyanekkor megcsinálták a tetőtér-beépítést is. Tulaj csak a kiterjesztett CSOK kihasználása miatt akar váltani. 1910/1920-as építés. Mindezért kérnek 46,5-öt Budafokon.
Nyilván csak olyan jöhet szóba, amelyik vízszigetelt és száraz. Az anyaghiány illetve kilopás viszont a kádár-kockákra lehet jellemző. Szerintem, ha egy ház fala vizesedik, mindegy, mikor épült, ha meg száraz, akkor azért mindegy.
Ok... sok sikert az 1910as hazakhoz:) azt ugye vagod hogy a peremkeriletekben akkor a nagyon csotok eltek es abbol epizettek amilyuk van. Es elegge anyaghianyos volt az az idoszak. Biztos figyeltek a vizszigeteles helyes beepitesere:)
London a világ egyik legnagyobb ingatlanpiaci buborékja, persze, hogy egy átlagkereső ott (is) kiszorult a belső részekről és ingázásra kényszerül. Mikor az arany színű hosszított mergával repeszt a burnuszos, néztem is, mert egzotikus látvány volt, mikor jött ki az étteremből a kíséretével (no nem abból, amiben én ettem, mert ott egy vacsorát a 2 hetes napidíjamból nem tudtam volna kifizetni :) ) és a napszemcsis sötét terepjárós testőrők az arany merga előtt meg utána 1-1, meg a 3 felesége vagy nagy lánya, de feleségnek láttam, a teljesen betakart nőnek látszó embereket. Egy ilyen befektető odamegy és megvesz egy egész utcát és meg is veszik, mert úgy tudom, hogy presztízs egy londoni luxus lakást tartani a körükben. Esélytelen velük szemben a helyi átlagos keresetű. Pesten is lezajlik kicsiben, kínai, orosz tehetős, akinek annyi nincs, hogy londonban labdába rúgjon, de azért pesten meg tud venni akár egy tömbházat is és velük szemben egy nettó 300e-t kereső átlag pestinek milyen esélye van? Meg a babavárós csókos 30 mihállyal kitömött és azt felelőtlenül elköltővel szemben se sok esélye van egy megfontolt vásárlónak. Szerencsére fogynak rendesen ezek a csókos + bavavárós eszetlen idióták.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link