Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
ez jó de köszönöm a mamával jól megvagyunk a gyerekek pedig jól megvannak a saját 150+m2 családi házukba az unokákkal megyeszékhelyen egy vársoban vagyunk mindannyian szeretetben békességben :D :D :D
Gondolom nem mindenki akar mama hotelben dekkolni,élete végéig,de ha neked az jó,hát hajrá barátom........... érvelés,háááát ahhoz először szövegértelmezés kellene a részedről ,barátom...............
erőltett amit írsz barátom... Miért pontosan Wuhan-ba menne bárki nyaralni? Eddig sem az volt az uticél... Akikkel össze volt zárva? a családja? már miért bomolnának fel a családok? érvelésből egyes leülhetsz...
Ha már nem vesznek lakást legalább elmennek Vuhanba kikapcsolódásra,logikus :) Szerintem meg az a logikusabb,hogy azok akik most azokkal voltak össze zárva akiktől külön akarnak lakni,amint tehetik azonnal megveszik a saját ingatlanjukat :)
Mert "csavart" vitt bele: ő választja ki a lakást, amit neked meg kell venned 15%-nál nagyobb kedvezménnyel, ha nem akarsz bukni rajta, mindkét fél kötelezettségvállalása mellett. Ilyet egyrészt senki sem köt szabvány termékekre sem, másrészt meg az ilyen konstrukcióknak van díja/prémiuma. A lényeg az, hogy egy olyan fogadást ajánlott, amibe senki nem száll be - súlytalan fogadás/felvetés a részéről, nincs tanulság.
Törölt felhasználó2020. 04. 28. 16:18
Előzmény:
törölt hozzászólás
#69733
Jött érdemi válasz csak nem fogadtad el,majd nyáron kiderül kinek volt igaza,amit írsz az nem logikus,hisz február még elég szépen muzsikált és köztudottan a tavasz erős szokott lenni az ingatlan piacon,akik tavasszal akartak venni azok nem zabálták fel az ingatlan árát,egy kis részük a munkahely miatt kerülhetett bizonytalan helyzetbe,de májusban újra beindul az ország,így nyárra sok bizonytalanság megszűnik,ezért teljesen reális és logikus,hogy nyáron realizálódnak a tavaszi elmaradt vételek. DE majd nyár végére elválik kinek volt igaza,belobbant -e az ingatlan piac nyáron vagy maradt alvó állapotban. Ráadásul mivel ősszel van esély,hogy a vírus belobban így aki teheti nem húzza őszre a vételt,erős nyárra számítok ezért is,az ingatlan piacon. Olcsóbban csak a befektetők akarnak venni,viszont az ő számuk max Pesten volt jelentős,vidéken elenyésző,a többség saját célra vesz ingatlant,így nem foglalkozik azzal,hogy olcsóbb lehet,főleg,hogy minden évben ezt hallották az áremelkedés során,ha most van lehetőségük most vesznek,nem várnak éveket,hogy talán majd lesz egy jelentősebb áresés. Akik tavasszal akartak venni azok tisztában voltak a reális nm.árakkal és a lehetőségeikkel is,és ők vannak többségben.
Miért nem köt egy sima egyszerű alkusz szerződést? Ő lát egy lakást mondjuk 20 mihályért és úgy gondolja, hogy az ő képességeivel ezt 19,5-re tudná lealkudni. Na és akkor bárki, aki eléri az alku során, hogy a tulaj ennél olcsóbban adja, az megkapja a felét az árkülönbözetnek. Ez sokkal egyszerűbb lenne és erre még talán lenne is jelentkező.
Bármikor mondok olyan prémiumot, ami mentén nekem megéri kiírni az opciót. De jogilag valóban nem állná meg a helyét. Ettől függetlenül az eredeti felvetése sem kifejezetten helyes (pont ugyanannyira fog abba bárki belemenni, mint az enyémbe...), ahogy arra Fire73 is rámutatott. Az Excel onanizálást meg nem tudom mire érted, de majd elmagyarázod.
Hiába mutat egy ingatlant, te arra nem tehetsz semmi jogi
kötelezettséget, szépen is néznénk ki. Valami nincs a tulajdonodban és
nem is garantálható, hogy a tulajdonodban lesz, miféle árazást
csinálnál? Ingatlanok nem szabványosított termékek, bakáts téri első
emeletet 80 m2 becseréljük egy békásmegyeri panelra ez is az is 80 m2.
Excel onanizálásban sikerült már pénzt keresni?
Törölt felhasználó2020. 04. 28. 15:55
#69729
"Leggyorsabban a befektetések álltak helyre, ami az európai befektetési
piac számára is biztató lehet. A lakásárindex Németországban mindenkori
csúcsán van, egyelőre nem látszik a visszaesés, úgy tűnik, a befektetők
keresik a pénz helyét és ezt most sokan az ingatlanpiacon találják meg -
mondta el előadásában Vladimír Vaňo, Chief Economist, Mazars."
Szerintem nem kell túlbonyolítani. Amíg nőtt a kereslet, nőttek az árak is. Tavaly nyár óta viszont padlón a kereslet, pedig van CSOK, Babaváró és akkor még járvány sem volt. Most viszont van növekvő munkanélküliség, hitelszigor, fizetéscsökkenés stb. ezért nem véletlen a kivárás, akinek nem sürgős nem vásárol.
Az MNB csudafegyvere ha jól értem 1000 milliard osztogatás az államadósság terhére es Főleg fiteszes cégek bóvli papírjainak megvasarlasa az államadósság terhére. Tényleg ez a piac és a kapitalizmus ! A nép eladositva a Király pedig uraskodik
Törölt felhasználó2020. 04. 28. 15:39
#69726
Ha olyan jók azok a lakások, miért nem veszed meg ennyiért? Hja, hogy 15%-kal olcsóbban megvennéd, mert neked annyit már megér? Ahhoz, hogy a túloldalnak is megérje egy ilyen üzlet, a lakás árának legalább 25%-ot, de valójában úgy 30%-ot kellene esnie év végéig. Illeték, ügyvéd, addig is fizetni a költségeket, benne áll a pénz, nem MÁP-ban. Az általad kiválasztottnak. Nem vagy egy gáláns ajánlattevő.
Vicces vagy te Elemér. Te mindig így próbálsz játszani, hogy lejtsen a pálya? A lakás nem arany vagy olaj, az egyedi, és ott van egy ismeretlen eladó, fene tudja milyen szándékkal. Kiválogatsz néhány csemegét, és azt mondod, hogy ez a piac. Ezzel az erővel én is kiválogathatnék, és mondd meg, melyikre szerződjünk azok közül. Gondolom, nem mennél bele, ha van egy kis eszed.
Annyi, hogy call opció eladásáról beszélek, tehát megkapod a jogot, hogy megvedd tőlem a lakást egy előre kialkudott áron (nem kötelező), nekem kötelességem, hogy eladjam neked, de ezért én prémiumot kapok. Kezdhetjük az árazást, mutatod az ingatlant?
Azt ugye tudod, hogy olyan opció nincs, amely mindkét félre kötelezettséget ró? VAgy a buyer-nek vagy a seller-nek van kötelezettsége, a másik félnek lehetősége. Ha rendes opciót akarsz, akkor én kötök veled, de azt ugye tudod, hogy ha venni akarsz egy opciót, akkor upfront premium-ot fizetsz?
ha befektetőről beszélünk akkor biztosan van ilyen hiszen ez egy nagyon kedvező ajánlat... de a legtöbb magánszemélynek kell a pofon mert az érzelmei irányítják mind az áremelkedésben mind a csökkenésben nem pedig a racionalítás, helyzetfelismerés vagy jövőbe való spekuláció tehát ott kevesebb lesz az ilyen értelmes gondolkodású jelölt...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link