Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Lehet, hogy a többség nem Békésben meg Bács Kiskunban akar lakást venni? Elhiszem, hogy ott zuhanás van. Szerinted az emberek 90%-a hol szeretne lakni? Ott, ahol az eladó lakások 10%-a van. Innen gondold tovább.
A viruspara utan ott folytatjuk ahol abbahagytuk. Nem 2018-ban. Hanem 2020 ev elejen. Tehat folytatjuk a lecsorgast. Ez gyorsulni fog ahogy latjak az emberek hogy a virus utan sem jon a roham.
Most írtad le a lényeget: senki sem szeretne ilyet venni. Ezért nem kel el. Ennyiért vesz egy család egy 120 m2 körüli új építésűt XI-III-IX-XIII kerületekben. A gyerek közel lesz az iskolához, sportolási, szórakozási lehetőségekhez, a szülők meg a munkahelyhez, shoppinghoz, és nem kell egy elavult ház karbantartására meg kertészre rákölteni évi milliókat. Ez az agglomerációs mese már nagyon keveseket hat meg, mára az emberek többsége rájött, hogy az a kevés idő amit a saját kertben tölt, sokkal kevesebb, mint amennyit a dugóban ül, meg a karbantartással vacakol.
Persze, én sem ilyet szeretnék venni, pláne nem ennyiért. De itt most arról van szó, hogy tavaly nyárig ezeket is elvitték, viszonylag rövid időn belül. Most viszont ott porosodnak a hirdetések, lassan fél - egy éve.
Nem azt írtam, hogy ennyi ember lesz intenzíven, hanem azt, hogy nálunk nem szeretnének olyan helyzetet, mint pár országban, hogy ki kelljen választani ki mehet lélegeztetőgépre és ki nem. A lazításokkal elképzelhető, hogy újra beindul a járvány, gondolom erre akarnak felkészülni. Ázsiában akkor lazítottak, amikor tizes nagyságrendű megbetegedés volt, nem pedig ezres, mint Európában. Az a baj, hogy te úgy vagy biztos abban, hogy nem lesz árcsökkenés, hogy nincs érved ellene.
"En is latok olyan emelest hogy a 10 egyforma panelbol a legdragabb
raemel 1 milliot, amikor igy is 5-7 millioval dragabb mindenkitol." Mert nem akarja elkótyavetyélni az éxerdobozt :)
Ez egy esztétikailag kívül-belül elavult vidéki ház. Ki a fene akar ilyet venni? Erről beszéltem, ezeknek nincs piaca. Már látom, hogy miért nem értjük egymást :-) Én Budapesten vásárolok.
Súlyos hiba a válságot és a lakásár csökkenést összemosni, mert a vevők már korábban elpárologtak, hiszen ezeken az árszinteken maradtak az ostoba palimadár befektetők meg a saját célra vásárlók, aztán ennyi. A lakásárak válság nélkül is stagnáltak és lassan lecsorogtak volna, mert túlvettek voltak, mánia volt, természetes jelenség utána, hogy kicsit észhez térnek a piaci szereplők. Ez mostani válság csak megmutatta, hogy mik a tényleges kockázatok és talán pár "befektető" zseni elgondolkodik majd, hogy a lakásbefektetés mégsem annyira faék egyszerüségű. Bár nem vagyok ebben teljesen biztos, mert akik ilyen árszinteken befektetést láttak korábban is, azokon valószínűleg semmi sem segít. Az idei év különben sem az ingatlan befektetésről fog szólni, hanem a tőzsdéről. Kinek van kedve a vörösfejű büdösszájú és keményfejű tulajokkal egyezkedni, akik nem akarják elkótyavetyélni az ékszerdobozukat? Időt kell nekik adni, hogy feldolgozzák a súlyos lelki terhet, hogy az ő kis éxerdobozuk nem ér már annyit, mint ahogyan ők azt elképzelik. 2-3 év múlva lehetnek már jó beszállópontok az ingatlanpiacon. Addig tőzsde, sokkal izgalmasabb és szexibb befektetési terület most.
Hát, bevallom őszintén, gőzöm sincs, ez mennyit ér, sosem néztem és sosem vettem semmit arrafelé. Ami a képek alapján látszik, hogy a kis ablakok miatt sötét és egyébként is nagyon ódivatú a ház, erre 50-60 milliót kell alsó hangon ráborítani.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link