Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Minden, ami nem igazán hegyvidék jellegű, igazából csak az alkotás, krisztina krt, fasor vonzáskörzete. A rossz szót is főleg az erős átmenőforgalom miatt nem javítanám ki, mert chicago azért sehol sincs szerencsére:), bár nemrég még találkoztam komfort nélküli lakással is pont errefelé. 2020-ban ...
Mondjuk ja, valószínűleg a XII sűrűbb, de emiatt rosszabb része húz rendesen az átlagáron. A válság vége felé azért itt is lehetett értelmes áron lakást venni.
Szerintem az elején tíz-húsz fontos jegyárak lesznek és tíz fontos szállások. Amikor 2003-ban megalakult a Germanwings, egy euróért vettem repjegyet, most is óriási akciók lesznek. A munkanélküli segélyből meg az alkalmi munkából összekaparnak száz/kétszáz fontot és jönni fognak. A félelem (vagy annak hiánya) és nem a pénz fogja determinálni a kezdeti időszakot.
Fapadosok sokkal olcsóbbak már nem tudnak lenni, pont ez a lényegük. Főleg nem úgy, hogy most is a csőd szélén egyensúlyoznak, nem fog beleférni óriási extra akció. Egy kivételt látok: eddig is rengeteg turisztikai és egyéb támogatást kaptak egyes országoktól. Ha ezt növelik és még több ország beveti, akkor beleférhet egy egyszeri rövid élénkítés. A fiatalok visszatérése attól függ, mikor lesz megint annyi elkölthető jövedelmük, mint tavaly ilyenkor.
A fiatalokat a recesszió fogja érinteni... Mi a buliturizmus alapja? Hogy repüléssel és szállással együtt is olcsóbb a sör és a szexmunkás, mint otthon. Ebből következően az egész üzletmenetnek egy felső korlátja van: nem lehetsz drágább a teljes csomagra nézve, mintha otthon inná ájultra magát. Ha a légitársaságok duplájára emelik a jegyárat (a hatósági egészségügyi előírások miatt), ha a kétnapos kurv@-túra után két hetes karantén vár otthon, ha esetleg a kedves turista lakóhelyén a kocsmázás ára leesik (alapanyag kb ugyanaz, csak a fizetés/bérleti díj magasabb), akkor reszeltek az egész történetnek. Utazás biztosan lesz. Olyan utazás, hogy két-három napra kiugrasz valahová, mint eddig, nos az már egyáltalán nem biztos.
"Nem csudalkoznek ha tihamer vagy masrul kiderulne hugy semmije sincs a gatyajan kivul." . Bocs, de van még egy fél pár Tisza cipőm is, no meg egy kis apró szotyira. A koccintós bor a héten már sajnos nem fér bele. Félek, holnapra elvonási tüneteim lesznek. Tudsz kölcsön adni egy ötszázast?
Szerintem pedig pont a buliturizmus fog leghamarabb visszatérni: a fiatalokat szinte egyáltalán nem érinti a járvány, nem félnek; óriási akciókkal térnek vissza a fapadosok és airbnb... A nyuggerek lesznek sokkal óvatosabbak, a szállodahajók lesznek a legnagyobb vesztesek.
A 12.k nem a kispályások terepe, akár lakhatás, akár befektetés tekintetében. Lakni jó lehet ott, de egy hasonló 120nm lakás nagyságrendileg 200M lenne, ehhez nagyobb pénztárca kellene.
én pl azt sem értem, hogy pl USA-ban ahol egy kanyaró oltás sem kötelező, ott hogy kell majd ezt a koronavírus elleni oltást elképzelni? Vagy beoltjuk azt, aki akarja aztán reméljük a legjobbat? Hát érdekes lesz..
Meg kéne olcsó repülés meg jól kereső angol meg egyéb országbeli trash, akinek az egyetlen problémája, hogy hol lehet beb.szni a legolcsóbban a hétvégén. Hát ha fogadni kéne, hogy mire lesznek újra olyan állapotok mint tavaly a bulitúrizmusban, akkor nem a közeljövőre tippelnék. Meg a túrista áradat is mikor fog újra visszatérni. Persze lehet ahhoz görcsösen ragaszkodni, hogy az airbnb kéglik már ősszel újra teljes üzemben mennek majd. Ez lehetséges, minden lehetséges, de a kérdés, hogy mennyi ennek az esélye.
1 M bevétel lehet, de abból még sok minden lejön szálláshelynél. Menedzsment költség, IFA, TFEJLH, rezsi, építményadó... Ez elviszi a felét... Persze még úgy se rossz.
Igy van. Hiaba van kesz a vakcina azt le kell gyartani. Be kell adni. Itt nem nehany millio adagrol van szo. Stockholmban valoszinuleg hamarabb lesz nyajimmunitas mint vakcina.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link